Dieci motivi per cui conviene comprare una casa all’asta

Comprare casa all’asta, in un periodo di aumento dei tassi di interesse, potrebbe essere un’affare per proteggersi dalle fluttuazioni del mercato dei mutui, assicurando un acquisto vantaggioso con un esborso inferiore al prezzo di mercato. Secondo l’analisi dell’APEP - Associazione Professionale per le Esecuzioni della Provincia di Padova ci sono molti motivi per cui può essere conveniente comprare una casa all’asta. Ecco quindi dieci ragioni per affidarsi all’acquisto di un’abitazione all’incanto.

Case all’asta nel mondo

La stretta monetaria decisa dalle banche centrali con il rialzo dei tassi d’interesse, unita ad un incremento costante dei costi per contrarre un mutuo e dei prezzi medi per l’acquisto di un immobile, spinti dalla spirale inflattiva innescata dalle tensioni geopolitiche presenti a livello mondiale a causa della guerra in Ucraina, secondo Apep stanno contribuendo ad un’impennata del mercato delle aste immobiliari.

Secondo quanto recentemente riportato dal Times in Gran Bretagna, nei primi 9 mesi del 2022, si è registrata infatti una crescita del 10% nel numero dei beni immobiliari venduti all’asta rispetto al 2021. Dato che sale addirittura al +40% se confrontato con il 2019, come spiegato in un articolo pubblicato su Unbiased.co.uk. Un trend molto forte che affascina soprattutto i più giovani, come si evince dai risultati di un sondaggio svolto da Harris Poll ripreso da Bloomberg, secondo cui il 21% dei Millennial statunitensi ha già acquistato una casa all’asta, rispetto al 13% della Gen Z e al 4% dei Baby Boomer.

Case all’asta in Italia

Il trend internazionale dell’acquisto di case all’asta, però, vede l’Italia un po’ ai margini. Secondo Apep se da un lato, infatti, il numero delle aste fissate si è ridotto del 53% rispetto al 2019 ed è in lieve calo anche sul 2021 (-0,7%) nonostante un aumento della domanda per questa tipologia di beni, dall’altra la percentuale di aggiudicazione degli immobili venduti all’asta ha superato per la prima volta quota 60% (62,1%), facendo registrare un incremento record del +58% sul 2019 e del +4,9% rispetto al 2021.

Come si spiega questa fluttuazione del mercato delle aste immobiliari in Italia? “Un tempo l’acquisto di una casa all’asta era appannaggio esclusivo di investitori e sviluppatori immobiliari sempre alla ricerca di un immobile da ristrutturare e di un importante ritorno sull’investimento – spiega Bruno Saglietti, notaio, presidente di APEP – Ora, grazie alle nuove dinamiche del mercato immobiliare e all’utilizzo sempre più diffuso di tipologie di vendita anche telematiche, questo strumento è diventato accessibile a una gamma più ampia di acquirenti, attratti dalla possibilità di poter risparmiare, acquistando case a prezzi vantaggiosi senza necessità di avvalersi di un intermediatore. L’onda lunga del Covid ha infatti ridotto il numero delle procedure esecutive attive che, unita a una minore offerta di immobili messi all’asta e all’aumento della domanda per questa tipologia di beni, ha generato di conseguenza un incremento nella percentuale delle aggiudicazioni. In questo senso è fondamentale sottolineare il ruolo di garanzia svolto dai notai, figure professionali in grado di garantire la massima competenza a chi acquista un immobile all’asta laddove siano delegati dai giudici".

I dieci vantaggi di acquistare casa all’asta

Ma quali sono i principali vantaggi nell’acquistare una casa all’asta? Ecco il decalogo stilato dagli esperti dell’APEP:

Sapere quando la casa sarà venduta

A differenza di un'esperienza tradizionale di acquisto di una casa, in cui si devono negoziare con l'acquirente il prezzo, le riparazioni e altro ancora, quando si acquista una casa all'asta si sa esattamente per quanto tempo l’immobile sarà in vendita e quali sono i costi a cui si andrà incontro in caso di aggiudicazione

Concorrenza trasparente

L'acquisto all'asta riduce le possibilità di essere superati dalle offerte attualmente presenti sul mercato immobiliare. Tutti gli interessati hanno accesso alle medesime informazioni

Ritorno sull’investimento

Il valore degli immobili continua a crescere e c'è un'enorme domanda di abitazioni per cui vendendo oggi una casa acquistata all’asta riuscirete poi con ogni probabilità a realizzare un profitto

Acquisti di qualità

La maggior parte delle persone ritiene che le case o le proprietà messe all'asta siano scadenti ma il settore delle aste offre case di buona qualità e potrebbe essere una miniera d'oro da sfruttare

Prima vedi poi offri

Prima di fare un’offerta c’è la possibilità di ispezionare la casa in vendita e verificarne gli eventuali vizi, leggendo la perizia predisposta da un tecnico qualificato

Tempi brevi

L'acquisto all'asta comporta un notevole risparmio di tempo. L'atto di trasferimento può essere perfezionato nei 30 giorni dalla data dell’asta o al massimo in 60 giorni in caso di finanziamento bancario attraverso l'erogazione di un mutuo

Ampia varietà di case in vendita

Villette a schiera, bifamiliari, case a schiera, multifamiliari, appartamenti, condomini e altro ancora. Con le aste quindi le opzioni degli immobili da acquistare sono illimitate

Fai da te

Nelle aste immobiliari le persone possono partecipare senza necessità di avvalersi di un intermediatore. Con l'opzione dell'offerta telematica senza nemmeno spostarsi da casa

Parola d’ordine trasparenza

Le aste sono trasparenti per gli acquirenti. L'acquisto di una casa all'asta prevede l'esplorazione di meno dati rispetto a quelli che potrebbero essere richiesti durante un'esperienza di acquisto di una casa nel mercato convenzionale

Professionalità notarile

La presenza del notaio, pubblico ufficiale che da sempre si occupa in modo professionale dei trasferimenti di immobili e relative problematiche, laddove delegato, garantisce a chi acquista all’asta massima competenza e sicurezza nell'acquisto