La provvigione è un diritto del mediatore immobiliare (art. 1775 cod. Civ e l. 39/98), ma è sottoposta al libero mercato e quindi può variare da città a città. Il mediatore ha diritto alla provvigione da ambo le parti, da chi vende e da chi acquista, questo a garanzia della sua neutralità e dell'essere parte terza. Questo non toglie che si possa provare a trattare sulla percentuale da pagare all'agenzia o chiedere qualche prestazione in più della semplice intermediazione
Di questi tempi, però, pare che ottenere uno sconto sulla provvigione, soprattutto per l'acquirente sia diventato impossibile e capita che il mediatore utilizzi il mancato pagamento della percentuale anticipatamente come arma di ricatto sul compratore
Se rispetto al primo caso non c'è molto da fare, nel secondo c'è da sapere, invece, che ciò che la legge stabilisce è che la provvigione è dovuta alla conclusione dell'affare che comunemente si intende compiuta con la stesura del compromesso. In questo modo l'agente immobiliare potrà seguire il cliente fino al rogito notarile
Importante è usufruire dei servizi che il mediatore mette a disposizione, comprese quelli integrativi, che non rientrano strettamente nell'attività di pura intermediazione. Per queste vanno contrattate anticipatamente con l'agente in sede di conferimento dell'incarico di mediazione al fine di definire il giusto compenso
Alcuni esempi di servizi integrativi: verifica dei documenti dell'immobile oggetto di vendita/affitto; valutazione commerciale della porzione immobiliare da vendere; verifica d'iscrizione e/o trascrizione pregiudizievoli; definizione dell'iter da seguire per la compravendita; predisposizione della documentazione utile per l'atto notarile; assistenza all'atto notarile; offerta e analisi delle migliori forme di finanziamento; verifiche per conto della proprietà delle referenze del conduttore; analisi di mercato per eventuali operatori; gestione di frazionamenti immobiliari; gestione delle vendite in cantiere; gestione patrimoniale immobiliare; ricerca immobiliare su richiesta specifica del cliente; collaborazione con collegho per migliorare l'efficacia operativa; gestione telematica del prodotto; promozione all'estero dell'immobile
60 Commenti:
Scusami, mi spieghi il significato di questa frase? conosco tantissime persone che solo l'idea di contrattare il prezzo o anche solo il doverlo dire all'acquirente li spaventa e in un batter d'occhio mi passano volenteri la patata bollente...
E cosa c'è da spiegare!!
Con voi è meglio non perdere più tempo.
Saludos amigos
Chissa... forse non gli piacciono le patate...
Io capisco che si vergognano a chiedere la cifra che vorrebbero e hanno paura che qualcuno, senza mezzi termini li mandi a quel paese
Comunque.......in bocca al lupo amico, io i soldi me li tengo stretti e ci prendo 31000 euro l'anno di interessi al netto delle tasse (tanto per dirti che sono un potenziale acquirente con possibilità economiche non proprio così facili da trovare)
... e capirai...
C'è poco da capire...agli agenti immobiliari brillavano gli occhi tutte le volte che ho detto che la casa io me la posso comprare con i soldi sull'unghia
Vi piacerebbe che tutti gli acquirenti avessero queste possibilità, e invece, guardacaso proprio da quando le banche non danno più mutui come prima, venditori e agenzie hanno cominciato a stringere la cinta....ma a proposito, non avevi detto che con noi era meglio non perdere tempo? oppure hai cambiato idea?
Cambiato idea? no no stai tranquillo.... vengo apposta ogni tanto per leggere le tue cazzate... e puntuali le trovo. Scommetto che negli occhi degli agenti immobiliari vedi anche il simbolo del dollaro quando ti incontrano.... tipo... paperon de paperoni...
Strano, normalmente quello che scrivo è riportato anche negli articoli relativi pubblicati dai giornali di economia....significa che anche loro dicono cazzate....
Comunque massimo, non ti scaldare tanto, questo è un forum di discussione e io ho solo riportato la mia esperienza, niente di più. con questo non metto assolutamente in dubbio che tu sia bravo e fai bene il tuo lavoro sicuramente sarà così.... ma a me di agenti immobiliari che non pensassero solo alla provvigione sinceramente non me ne sono capitati. Del resto sono abbastanza capace di muovermi da solo e anche questo ha dato abbastanza fastidio a coloro con i quali mi sono interfacciato.
Facciamo così, io continuo senza fretta, e da solo, la mia ricerca di casa, tu continua a fare con passione il tuo lavoro evitando di somatizzare quello che un'altra persona dice....già me ne sono capitati tanti su questo forum di frustrati che offendono tirando in ballo argomenti che non c'entrano niente col forum o per evidente insoddisfazione personale e devono prendersela con qualcuno o perché hanno la cosa di paglia...se uno è sicuro della propria onestà e professionalità ed è soddisfatto del lavoro che fa non ha nessun motivo di scontrarsi con gli altri
Ma lo sai chi a rovinato il mercato dell'immobile......fai un' esame di coscenza e vedi che ci arrivi subito invece di dire cose non giuste.
Ma lo sai le truffeeee che fanno le agenxie immobiliari?
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