Secondo uno studio pubblicato dal corriere economia, con i prezzi delle case ancora giú, l'aumento degli stipendi e i tassi dei mutui ancora bassi, per chi compra oggi il potere d'acquisto immobiliare è ai massimi dagli ultimi 10 anni
Stando ai dati del corsera, infatti, pare che ad eccezione di Roma, oggi una famiglia con un reddito sicuro che secondo il quotidiano ha visto crescere il proprio stipendio del 30% nel settore privato e del 40% nel pubblico, può approfittare del momento favorevole per comprare una casa più grande
Che le transazioni immobiliari stiano crescendo insieme alle erogazioni di mutui è notizia certa, ma a detta del corriere della sera, sarebbe aumentato anche l'importo medio passando da poco meno di 122mila euro a oltre 135mila
Cosa è cambiato e chi sono i nuovi acquirenti?
- Stando ai dati è il ceto medio a muoversi. Sono cambiati gli stipendi: la fotografia, infatti, prende in esame nell'ultimo decennio i prezzi, i tassi dei mutui e gli stipendi di una famiglia di buon reddito: 60 milioni di lire da lavoro dipendente nel 2000, derivanti da retribuzioni di 36 milioni di lire nel settore privato e 24 milioni nella pubblica amministrazione. Questa famiglia a distanza di dieci anni partirebbe da un reddito medio di 41.465 euro
- Sono cambiati anche i prezzi delle case: nelle 8 grandi città considerate dal corsera, l'aumento medio dei valori nel decennio è stato del 64,6% (Milano +57,5%, Roma +119%). Con i soli contanti oggi a Milano con un anno di reddito la stessa famiglia può comprare 10,1 metri: 1,4 in più rispetto al 2007 ma 1,9 in meno sul 2000
- Sono cambiati i tassi d'interesse: se la famiglia presa ad esempio sta comprando un'abitazione e vende la sua ricavando la quota necessaria a pagare parte dell'appartamento nuovo lo scenario cambia completamente (guarda la tabella)
Guarda la tabella delle possibilità d'acquisto città per città
65 Commenti:
"Se si vuole comprare sussistono condizioni come mai prima (ivi compresi mutui al minimo storico)."
Esatto:
1) prezzi raddoppiati
2) potere d'acquisto dimezzato
3) posti di lavoro che diminuiscono sempre più
4) contratti di lavoro a tempo indeterminato che sono una rarità
5) mutui ai minimi storici, destinati sicuramente ad alzarsi
Ah scusatemi, chi vende ora aspetta uno tra i pochi fortunati che si sono arricchiti con questa crisi o che, preferibilmente, avendo rimpatriato i capitali grazie allo scudo fiscale, abbia un'impellente necessità di disfarsi di qualche milione di euro comprando alla cieca qualsiasi appartamento
Mercato in stallo?
Si vende come si è venduto per un ventennio..ovviamente se si prende come unico riferimento il trienno dei mutui a cani e porci, allora è ovvio che si registra un calo. Ma quella è stata una meteora. Qualcosa che non fa testo, un'eccezione alla regola.
È stato un pò come il tacchino natale, passata la festività si continua a comprarlo a prezzi normali.
I ribassiti, però, lo vorrebbero regalato.
"I ribassiti, però, lo vorrebbero regalato."
Ti ricordo che 1 euro = 1936.27 lire
Quando si parla di un appartamento da 250.000 euro, si parla di 500.000.000 delle vecchie lire.....
Ci vuole veramente un coraggio a parte per dire che gli acquirenti vogliono le case in regalo.
Allo stesso modo potrei dirti di gente ingorda che ha giocato a chi la sparava più grossa (e i ribassi da 100.000 sono una prova inconfutabile)
Il mercato immobiliare è ancora in una fase transitoria, ne riparleremo tra tre anni se i prezzi saranno ancora questi
1) prezzi raddoppiati
2) potere d'acquisto dimezzato
3) posti di lavoro che diminuiscono sempre più
4) contratti di lavoro a tempo indeterminato che sono una rarità
5) mutui ai minimi storici, destinati sicuramente ad alzarsi
Malgrado ciò, il 2010 chiuderà con compravendite pari a quelle degli ultini 20 anni (trienno dei mutui facili al 120% a parte).
"Mi sorge un dubbio..ma quanti anni avete signori ribassisti?"
Circa dieci anni più vecchio dell'agenti immobiliari con cui ho avuto a che fare,
Anche se non mi definirei ribassista ma attendista.
"...prima di spargere certezze "false", ci si documenti per bene..."
Facciamo finta che sia così. porti le tabelle al proprietario dell'immobile che lei vorrebbe esserle svenduto, e vediamo se riesce a convincerlo.
"Facciamo finta che sia così. porti le tabelle al proprietario dell'immobile che lei vorrebbe esserle svenduto, e vediamo se riesce a convincerlo."
Ecco, bella risposta del cavolo. Prima posti numeri "falsi" e poi con le spalle al muro te ne esci in questo modo: finiti gli argomenti?
Io non devo convincere nessuno. Se mi interessa un oggetto (immobile) faccio la mia proposta. Se non piace il venditore si tiene il suo cumulo di pietre ed io mi tengo i miei soldi. A convincerlo ci penserà il mercato ;)
"...anche se non mi definirei ribassista ma attendista.."
Questa è un posizione che condivido ad esempio. Se fosssi un acquirente (e lo sarò presto) mi porrei il seguente problema: aspettare o comprare adesso?
Ovviamente non ho formule ecumeniche omnivalenti. Valuterei per quella che è la
Mia personale condizione, dopodichè correrei i mie rischi.
"...anche se non mi definirei ribassista ma attendista.."
Questa è un posizione che condivido ad esempio. Se fosssi un acquirente (e lo sarò presto) mi porrei il seguente problema: aspettare o comprare adesso?
Ovviamente non ho formule ecumeniche omnivalenti. Valuterei per quella che è la
Mia personale condizione, dopodichè correrei i mie rischi.
Oddio che ridereee c'è ancora chi crede che il prezzo lo faccia il venditore, e non il mercato??? hauhauhauhauahau
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