Secondo uno studio pubblicato dal corriere economia, con i prezzi delle case ancora giú, l'aumento degli stipendi e i tassi dei mutui ancora bassi, per chi compra oggi il potere d'acquisto immobiliare è ai massimi dagli ultimi 10 anni
Stando ai dati del corsera, infatti, pare che ad eccezione di Roma, oggi una famiglia con un reddito sicuro che secondo il quotidiano ha visto crescere il proprio stipendio del 30% nel settore privato e del 40% nel pubblico, può approfittare del momento favorevole per comprare una casa più grande
Che le transazioni immobiliari stiano crescendo insieme alle erogazioni di mutui è notizia certa, ma a detta del corriere della sera, sarebbe aumentato anche l'importo medio passando da poco meno di 122mila euro a oltre 135mila
Cosa è cambiato e chi sono i nuovi acquirenti?
- Stando ai dati è il ceto medio a muoversi. Sono cambiati gli stipendi: la fotografia, infatti, prende in esame nell'ultimo decennio i prezzi, i tassi dei mutui e gli stipendi di una famiglia di buon reddito: 60 milioni di lire da lavoro dipendente nel 2000, derivanti da retribuzioni di 36 milioni di lire nel settore privato e 24 milioni nella pubblica amministrazione. Questa famiglia a distanza di dieci anni partirebbe da un reddito medio di 41.465 euro
- Sono cambiati anche i prezzi delle case: nelle 8 grandi città considerate dal corsera, l'aumento medio dei valori nel decennio è stato del 64,6% (Milano +57,5%, Roma +119%). Con i soli contanti oggi a Milano con un anno di reddito la stessa famiglia può comprare 10,1 metri: 1,4 in più rispetto al 2007 ma 1,9 in meno sul 2000
- Sono cambiati i tassi d'interesse: se la famiglia presa ad esempio sta comprando un'abitazione e vende la sua ricavando la quota necessaria a pagare parte dell'appartamento nuovo lo scenario cambia completamente (guarda la tabella)
Guarda la tabella delle possibilità d'acquisto città per città
65 Commenti:
Non mi sembra che la benzina e qualsiasi altro genere di prima necessita' sia raddoppiato di prezzo in meno di 10 anni, non per niente l'inflazione (il cui calcolo non comprende gli immobili non fanno parte) è stata al 2-3% annuo, quindi non diciamo baggianate, e non mi venire a parlare dei ristoranti o dei bar per favore quelli se vuoi vai altrimenti te ne stai a casa senza troppi problemi.
E chi lo dice che qlc non è quasi raddoippiato? la benzina??
Per quanto riguarda la benzina, ha contribuito il cambio favorele a limare questo aumento, il cambio euro/dollaro verso luglio 2002 era sotto 0.96.. Oggi viaggiamo sui 1.39/1.42..solo qui c'è un buon 40%, e oggi la benzina la paghiamo 1.450 circa 2750 delle vecchie lire che se non fosse calmierato dal calo del valore del dollora e facessimo riferimento all momento attulae del cambio che c'era nel 2002,(la benzian si compra in dollari) sarebbe a circa 3900 lire al liro...quanto la pagavi nel 2000?..la pagavi 2100 lire, quindi quasi il doppio tanto quanto sono aumentate mediamente le case in Italia ne più ne meno, non parliamo di farina e pasta che andiamo peggio, a flasare i dati ci sono i beni tecnologici un plasma 42 pollici costava nel 2002, 32 milioni di lire...oggi 700 euro.
Poi bisoagna valutare cmq zona per zona perchè da noi i prezzi casa non sono radoppiati, siamo a +55%, ad esempio io ho venduto prorio nel 2000 un appartamento a 250 milioni oggi lo stesso è in vendita a 180 mila euro circa 345 milioni ed è stato da poco risitemato
Per quanto mi riguarda dopo 1 mese di tentativo di vendita
Ho affittato l'appartamento a "camere ammobiliate"
Ricavandone una buona rendita e mi sta più che bene !
"...l'accanimento è dei venditori che si ostinano a cercar di convincere della equità delle loro pretese gli acquirenti...." che c'azzecca l'equità in un mercato immobiliare locale? il commercio solidale va benissimo. Ma vale, ad esempio, per agricoltori o artigiani. Quale accanimento? sono soli banali e scontati meccanismi commerciali. Il mercato è di quartiere o di zona. Se nella propria realtà,paritetici appartamenti vengono offerti a 100, si offrirà a 100. Come farebbe chiunque alla fin della fiera. Se l'invenduto l'anno prossimo si proporrà a 95, un venditore attento si allineerà al mercato.
E da tanto che o una buona idea a chi glio racontato li e piacuta ma mano sempre deto e dificile da realizare .ma secondo me ci vuole solo un po di organizazione servirebe un agenzia imobiliare se qualchuno e interesato mi puo liasare qualche recapito qui.
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