Prezzi case a Milano, il 2010 segna un +5,8% (tabella)

È aumentato di 221 euro al mq il prezzo delle case a Milano nel 2010, arrivando a 4.055 euro al mq. I maggiori rialzi in garibaldi-porta Venezia (10,9%) e in fiera-de angeli (6,2%). Soffrono invece le periferie e i comuni dell'hinterland. Ecco i prezzi quartiere per quartiere

Secondo l’ultimo rapporto sui prezzi degli immobili di idealista.it, le quotazioni sotto la madonnina sono continuate a crescere nel corso del 2010 facendo segnare un rimbalzo positivo pari al 5,8%

Il prezzo degli immobili in città è ora stabilmente al di sopra dei 4mila euro di media, a 4.055 Euro/ M² , Vale a dire 221 euro in più rispetto a un anno fa

Ma con un -0,2%, i prezzi hanno rallentato nell'ultimo quarto dell'anno, dopo tre trimestri a saldo positivo

In un anno in cui i proprietari non hanno abbassato le loro pretese, ci sono quartieri che registrano incrementi a due cifre su base annuale, come garibaldi-porta Venezia (10,9%; 5.902 Euro/ M² ), Il quartiere più caro dopo il centro che si attesta sugli 8.227 Euro/ M² , E altre zone che registrano rivalutazioni di rilevo, nel caso di fiera-de angeli (6,2%; 5.013 Euro/ M² ), Famagosta-barona (4,1%; 3.184 Euro/ M²), forlanini (3,8%; 3.448 Euro/ M²) e certosa (3,4%; 2.974 Euro/ M²)

In ripresa nel corso del 2010 anche le quotazioni di corvetto-rogoredo (2,3%; 3.048 Euro/ M²) e chiesa rossa-gratosoglio (1,8%, 3.063 Euro/ M²), che hanno invertito la tendenza negativa del 2009. Su anche porta vittoria ( 0,8%; 4.440 Euro/ M²)

A soffrire sono invece i quartieri dell’estrema periferia milanese: vigentino-chiaravalle (-3,2%; 3.222 Euro/m² ), Baggio (-2,8%, 2.679 Euro/m²) , Vialba-gallaratese (-2,3%;2.464 Euro/m²), Lorenteggio-bande nere (-2%; 3.356 Euro/m²)

Pressoché inalterati i prezzi in greco-turro (-0,1; 3.041 ), navigli-bocconi (-0,2; 4.936 ) e comasina-bicocca (-0,4%; 2.798). In lieve calo anche città studi (-0,6%; 3.518 Euro/m²), Dopo la performance molto positiva dello scorso anno, quando la crescita era stata del 5,1%

Secondo Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it “in quest’anno in molti proprietari hanno ignorato la crisi, sono continuate a crescere le zone centrali le aree direttamente interessate dagli interventi comunali in vista dell’expo 2015, come la fiera e isola, che insiste nella zona di garibaldi-porta Venezia. Tuttavia la crisi non è ancora alle spalle come dimostrano i trend registrati in alcuni quartieri periferici della città e nell’hinterland”

Tra i comuni dell’hinterland Per i quali è stato possibile rilevare il trend dei prezzi anno su anno, Si segnala il forte rialzo di rho (9,5%; 2.167 euro/ M² ) , Comune alle porte di Milano, oggetto di importanti interventi di riqualificazione urbanistica in vista della grande vetrina dell’expo

Rozzano (1,4%; 2.470 Euro/m²), Malgrado la brusca frenata nell’ultima parte dell’anno conferma la tendenza rialzista

Stabili cinisello balsamo (0,4%; 2.351 Euro/m²) E corsico (0,2%; 2.425 euro /M²)

Tra i comuni che scendono Sesto san Giovanni (-5,1%; 2.534 euro euro/ M² ) E cologno monzese (-4,6%; 2.252 euro/ M &Sup2; ), Mentre legnano (-0,1%; 1.873 euro/ M² ) Si attesta sugli stessi valori dello scorso anno

Su base trimestrale salgono Segrate (3.155 euro/ M² ), Il comune più caro della provincia tra quelli monitorati, E san giuliano milanese (2.428 euro/ M² ) . Scendono pieve Emanuele
(-1,8%; 1.908 euro/ M² ) E pioltello (-0,6%; 1.959 euro/ M² )

Settimo milanese (2.704 Euro/m²), Novate milanese (2.675 euro/m²) , bollate (2.432 Euro/ M² ), Paderno dugnano (2.313 euro/ M² ), Abbiategrasso (2.082 euro/ M² ) E il comune di arluno (2.014 euro/ M² ) Da questo mese entrano nella lista dei comuni monitorati da idealista.it

In provincia di Monza-brianza A parte la città capoluogo, i cui prezzi sono lievitati del 5,5% in 12 mesi fissando il prezzo medio degli immobili a 2.710 Euro/m², Si segnalano solo ribassi

Brugherio (-5,2%; 2.428 euro/m²) ha registrato un autentico crollo, si può parlare di solo di leggera flessione per desio (-0,5%; 2.176 euro/m²) e seregno (-0,3%; 2.225 euro/m²). Ma tutti e tre i comuni hanno accentuato la loro caduta nell’ultimo trimestre

Da questo mese entrano nella lista dei comuni monitorati da idealista.it anche lissone (2.181 euro/ M² ), Bernareggio (2.076; euro/ M² ), Cornate d´adda (1.755; euro/ M² )