Previsioni immobiliari 2012 secondo idealista.it

Anch'io penso che se non c'è l'assoluta necessità di vendere per ovvi motivi di cassa o di sopravvivenza, perchè vendere?
A) devo vendere se mi portano la casa all'asta (quindi possibilmente prima) per mancato pagamento mutui, tasse o altro
B) devo vendere se concretamente e responsabilmente vedo che sto arrivando o potrei arrivare al punto precedente
C) devo ben vedere e calcolare se mi conviene vendere solo per cambiare, spesso se vendo per fare "l'affare" potrei dover svendere la mia ed arrivare tardi (o spesso non è tutto questo affare)
D) non conviene vendere per tenere tanta liquidità o per paura del domani: se non ho le idee ben chiare (diffidate dai vari santoni consulenti....) su come investire e la necessaria esperienza, forse è meglio non fare nulla.
E) non conviene vendere o svendere perchè me lo suggerisce l'agente immobiliare, salvo pochi professionisti, i più non capiscono nulla e parlano solo per proprio tornaconto, prima hanno contribuito a gonfiare il mercato per compiacere i costruttori, i grandi proprietari immobiliari, le banche o finanziarie, i venditori comuni, ora è il contrario ma principalmente per pagare l'affitto della vetrina, le royalty del marchio, la pagnotta a casa.
F) anche se vendete ed incassate una bella liquidità (se non sapete fare) che fate? li mettete in banca? (hi, hi) sotto il materasso (hi, hi) ve li mangiate subito? (hi, hi) o aspettate che metà ve li porti via ilgoverno e l'altra metà la svalutazione prossima, con dimezzamento del valore euro-italiano?

Ho ereditato una casa e siccome non mi serve pensavo di venderla
Ma alla luce di quanto sta succedendo preferisco tenermela
Al limite posso affittare le stanze agli studenti per ripagarmi le spese
Mai e poi mai affitterei l'appartamento intero con un contratto a lungo
Periodo

Chi profetizza pignoramenti di massa da parte della gerit rispondo che
In caso di grave crisi con conseguenti sommosse popolari le sedi di
Equitalia sarebbero le prime ad andare in fiamme

Alla facciazza di tutte le cassandre presenti, comunico che ho appena concluso l'anno con il fatturato addirittura in lieve aumento (5%) rispetto al 2010.
Bisogna anche saperlo fare l'agente immobiliare...

Negli anni scorsi agenti immobiliri poco seri hanno sostenuto la bolla con prezzi altissimi facendo a gara ad accaparrarsi clienti, sotto il miraggio di far vendere il loro immobile a prezzi sempre più alti. Adesso si piange che c'è stagnazione e non si vende. Sopravviveranno solo agenti immobiliari seri che hanno dato e daranno valutazioni giuste. Auguri a tutti gli altri. Scrive una vittima della bolla che adesso non riesce a vendere, pur svalutando del 20 %.

Fate e pensate quello che volete, l'Italia non è più il paese dei balocchi e non si andrà più di parassitismo o credito facile, mettici anche fine del miraggio del posto fisso. Ergo non sarà più la media acquistare (e vendere dipende dai punti di vista) immobili con valori di 300/400 mila euro. Non sarà un tracollo sul breve ma i bagordi ottenuti fino ad ora non ci saranno più, l'Italia sarà sempre meno ricca e di conseguenza i valori scambiati per gli immobili. Certo gli appartamenti nei centri costeranno sempre cari perchè la ricchezza come nei paesi del sud americani si polarizzerà sempre di più e comunque l'Italia attirerà sempre ricchi dall'estero. Ma non credo che il riccone o il magnate russo di turno si comprerà i palazzoni di ponte di nona (chi è di Roma ha capito) quindi, il pregio nei centri storici rimarranno a prezzi proibitivi per il popolino, dal controario dove il popolino si è svenato e impiccato per mutui che non si poteva permettere in zone periferiche tornerà a comprare in base al suo reddito. Il debito del sistema paese va abbassato dal 120 al 60% nei prossimi 10/15 anni. È finita la pacchia indifferentemente da come la pensiate. Scordatevi che le banche ridiano mutui al 100% per centinaia di migliaia di euro, è già tanto se ne usciranno senza troppi danni.

Si sta smettendo di rubare soldi al futuro facendo debiti, debiti che hanno sostenuto fin adesso i valori fittizi degli immobili a livelli non sostenibili e fuori da ogni logica. Il repricing sarà cruento...

Il CRIF ha appena pubblicato la statistica dei mutui per il mese di novembre. Statistica che monitorizza l’andamento delle domande per accensione nuovi mutui da parte delle famiglie italiane. Dopo il -33% del mese di ottobre, che sembrava un picco negativo, il mese di novembre ha fatto segnare un pesante -46% (variazione rispetto allo stesso mese dell’anno precedente).

Non si capisce per quale motivo la gente pensi che i prezzi siano aumentati per colpa degli agenti immobiliari.
Ma secondo voi se i prezzi delle auto sono aumentati e' colpa dei venditori?
Gi agenti immobiliari sono semplici operatori. Non attribuitegli potere che non hanno.
Il mercato da che mondo e' mondo lo fanno domanda e offerta. E' semplicissimo.
E' ovvio che se per dieci anni tutti si sono buttati a comprare a qualsiasi prezzo, i prezzi non si sono mai fermati. Gli agenti immobiliari hanno solo cavalcato un mercato in crescita. Chiamali stupidi!
L'agente immobiliare sarebbe il primo a voler scendere con il prezzo, perché ovviamente venderebbe prima.
Ma se i proprietari impongono le loro richieste, non possono farci molto, se non rinunciare all' incarico. Ma se rinunciassero sempre non avrebbero nulla da vendere.
La legge della domanda e Dell' offerta vale per qualsiasi mercato e prodotto. Se c'e chi compra, chi vende alza il prezzo. E se chi compra non si ferma, chi vende alza ancora il prezzo.
Vi sembra normale che oggi ci siano piumini che costano ottocento euro? A me non sembra normale, soprattutto se penso che chi lo vende lo produce in Cina per trenta euro. Ma se c'e chi fa la fila davanti al negozio per comprarli, chi vende fa bene ad aumentare il prezzo il prossimo anno.
Il mercato lo fa la gente che accetta di comprare o non accetta. Se i prezzi delle case sono alle stelle e' colpa nostra che abbiamo comprato senza pensare, solo perché le banche ci davano il soldi senza problemi. Ci siamo pero dimenticati di un piccolo particolare. Quei soldi bisogna restituirli e per restituirli bisogna averli.
Il problema e' tutto qui. E' la stessa cosa che succede per telefonini, televisori, computer e auto comprati perché tanto la finanziaria ci fa un prestito.
Proviamo a pensare che non e' colpa degli agenti immobiliari. Proviamo a pensare che a loro non gliene fregherebbe molto se le case costassero il 30% in meno, perché ne venderebbero di più.

Cari venditori siete assolutamente ridicoli, continuate a dire che e' meglio aspettare arroccati su valori di mercato sempre piu' distanti dalla realta che probabilmente non si rivedranno per decenni

Buon giorno a tutti,
Forse son un po fuori tema, anche se non di tanto. Vorrei sapere a quale organismo o ente di controllo sono soggette le agenzia immobiliari. In particolare mi riferisco a quelle agenzie (e purtroppo in qualita di "cercatore di casa" devo dire che sono sempre piu frequenti) che pubblicano annunci ingannevoli: metrature inveroimili camuffate dicendo "si, ma stiamo parlando del commerciale" (ricordo per chi non lo sapesse che il commerciale si calcola come % della metratura calpestabile, in funzione dello spessore dei muri: +10% per le recendi/nuove costruzioni, dal 15 al 20%, che è gia tantissimo, per quelle d'epoca con muri esterni da 40-60 cm); cucine di 5mq definite "abitabili"; "stato discreto" dell'appartamento che si rivela avere addirittura piastrelle mancanti nel pavimento; sala con cucina a vista (dovrebbe essere almeno 18mq per definirsi tale) in cui ci sta solo un tavolo per 4 pax ed una poltrona in un angolo; "luminosissimo" con un palazzo di 6 piani a meno di 7 metri di distanza; cantine spacciate come "loft" (ma sapete almeno cos'è un loft?).
Insomma dobbiamo continuare a perder tempo e a visionare appartamenti che sulla carta sembrano interessanti, salvo poi scoprire, una volta sul posto, che si è stati preso in giro? possibile che queste agenzie immobiliari possano scrivere quello che vogliono e far perdere tempo anche a chi, come me, e veramente in cerca di un appartamento? questa è mancanza di rispetto per il tempo altrui e per i sacrifici che ho fatto e che faccio quotidianamente per accantonare dei soldi per acquistare casa e che non sono disposto a "buttare" perche abbindolato da un agente immobiliare di dubbia professionalita.
A chi ci si puo rivolgere per denunciare questo mal costume che da diffuso, sta diventando la normalita.
La beffa è che se l'inganno riesce (certo, perche si tratta di ingannare, leggete pure t r u f f a r e, l'acquirente o il pollo di turno), chi compera dovra pure riconoscere la percentuale all'agenzia che l'ha gabbato! assurdo!! e poi c'è chi si lamenta del fatto che il mercato immobiliare sia Fermo, alla faccia! ringraziate che non esco a visionare gli appartamenti con il forcone, altrimenti vi infilzerei appena passata la soglia di ingresso, farabutti che non siete altro!
Iniziamo a porre fine a queste truffe impunite e vedrete che un piccolo passo verso la veridicita dei prezzi degli immobili e quindi della loro compra-vendita, Sara fatto.