Nonostante la crisi delle compravendite gli immobili si vendono ancora, seppure in numero minore rispetto al passato. Succede però che alcune case, in circostanze analoghe di zona, prezzo e superficie, abbiano un destino diverso: scarso interesse in un caso, numerose visite nell'altro. Da cosa dipende? Scopri l'importanza del 4º Elemento
Tradizionalmente esistono tre fattori che influiscono sul successo di una compravendita:
1. Qualità immobiliari proprie (superificie, piano, esposizione, zona, stato dell'immobile, ecc)
2. Prezzo
3. Qualità del lavoro commerciale che precede la vendita
Questi tre fattori, che sono ancora i più importanti naturalmente, devono però essere oggi accompagnati dal 4º Elemento: la presentazione dell'immobile. Per vendere casa oggi bisogna far innamorare i potenziali acquirenti, ma molti proprietari ancora non l'hanno capito e si ostinano ad aspettare che che la compravendita avvenga come negli anni scorsi, quando si vendevano il doppio delle abitazioni
Dal mondo dell'home staging vi presentiamo alcuni consigli per far scattare un buon feeling durante le visite al vostro immobile. Autore di questi consigli è un home stager di barcellona
Per prima cosa bisogna pensare che con la crisi la paura di prendere decisioni importanti, come comprare casa, aumenta in modo esponenziale. Quindi chi vende deve sforzarsi in tutti i modi per provocare una buona prima impressione
Molti appartamenti sul mercato appaioni brutti, senza luce, sporchi, tristi e soprattutto troppo pieni di mobili, carte da parati, oggetti e quant'altro. Se l'ubicazione di un appartamento non si può modificare, il suo aspetto sì
Un immobile deve essere presentato cercando di raggiungere questi obiettivi: illuminazione, spersonalizzazione, pulizia, freschezza, ordine. Un aspetto finale neutro e moderno aiuta enormemente, a cominciare dalla visite online, senza le quali oggi i contatti languono. Sono ancora tanti i proprietari che non comprendono l'importanza delle foto, il cui risultato dipende naturalmente anche dalla situazione dell'abitazione in sé
Facciamo un esempio: su idealista.it ci sono numerosi attici in vendita la cui presentazione è davvero penosa. Chi ha la fortuna di avere una terrazza e non usa questa potenzialità per attirare possibili acquirenti commette uno dei più gravi errori che si possano fare
Non è necessario spendere tanto: una mano di pittura, un po' di pulizia e una foto che metta in risalto cielo e vista richiedono poco tempo e pochi sforzi
70 Commenti:
Gli agenti immobiliari vestiti da becchini con il cravattone e l'aria da esperti finanzieri sono proprio quelli da cui stare alla larga. Ormai a questo modello vecchio e stantio non ci crede più nessuno.
Capisco che una casa pulita e luminosa possa fare un'impressione migliore di una vecchia e sporca, però non credo che questo faccia cambiare idea ad un acquirente mediamente accorto. Quello che io considero quando visito un appartamento è lo stato degli impianti, i pavimenti, gli infissi, e soprattutto l'esposizione e gli affacci, che non possono essere soggetti a modifiche. Non sarà una riverniciata dei muri a farmi cambiare idea o farmi tirare fuori 50.000 euro in più, come pretendono certi proprietari convinti di possedere il quirinale.
Tra l'altro, la maggior parte delle case ristrutturate che ho visto erano penose: vige il modello "archi e colonne", un revival dello stile impero (a Roma va fortissimo) con tocchi di barocco (stucchi e decorazioni alla veneziana) sulle pareti e sui pavimenti. Un orrore, che però deve essere pagato (e poi demolito dopo l'acquisto: vale la pena?)
Ad anonimo delle 10.41
Perfetto, concordo in tutto ( opero anch'io a Roma, come interior decorator ). Appartamenti che sempbrano i carri del carnevale di viareggio. Specie ai parioli.
I parioli sono la prova che non basta avere i soldi per avere anche buon gusto...
Il massimo, comunque, l'ho visto in un appartamento in un anonimo casermone al tuscolano-appio Claudio: dopo una sequela di marmi, stucchi e dorature, specchi dappertutto, colonne e ai capitelli corinzi stile tempio greco, nella camera padronale troneggiava un letto a baldacchino di legno costruito su misura contro la parete, con le colonne a tortiglione stuccate di bianco e la tappezzeria di damasco giallo oro. Sono rimasto senza parole. Per la cronaca, nell'annuncio si parlava di un appartamento "splendidamente ristrutturato".
Sono fuggito....
Dimenticavo: questo capolavoro del kitch era messo in vendita alla modica cifra di 680 mila euro per 105 mq. Un regalo...
Ad anonimo delle 15:28
Sto ancora ridendo per il tuo simpatico e realsitico racconto sull'appartamento "di lusso".
In genere le colonne sono pure di resina e gli "stucchi" di polistirolo.
Ma anche fossero "veri", non cambia certo il look arabo-salumaio nostrano.
Look arabo-salumaio! bellissimo!
È proprio così: e la cosa che mi sconvolge di più è la pretesa dei proprietari, che chiedono un mucchio di soldi per questi capolavori!
"Eh, ma di case come la mia non ce ne sono molte! ho speso tanti di quei soldi per questo appartamento così bello!"
My god, tienitelo! sembra una brutta copia di un bordello turco!
Ad anonimo 11:11
E' vero : ma a volte un dordello turco ha piu fascino perche più genuino nell'ambiente.
Qui è carnevale puro.
Sempre meglio delle casacce che le agenzie imm descrivono "splendide" e poi sono appiccicate alle ferrovie nord di Milano... mi affacciò dalla finestra e mi sfrecciano 4 Treni all'ora.... eh si sono proprio bellllisssssimi e completamente ristrutturati ( forse nel dopoguerra).
Non credo che tutte le agenzie presentino i propri immobili così come dici tu, ci penserei un attimo prima di sparar sentenze
Ah no guarda bene gli annunci e ne riparliamo.
Ad anonimo delle 19:30
Sono tuoi gli annunci ? sei un agente immobiliare ?
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