Arrivano importanti novità per tutti coloro, tra professionisti e liberi cittadini, desiderano recuperare preziose informazioni catastali: per effetto delle innovazioni introdotte dal D.Lgs 139/2024, è possibile procedere con una visura del Catasto gratis. Si tratta di un'importante semplificazione, che elimina sia i contributi annuali che i costi per le singole consultazioni. Tuttavia, la completa gratuità non è al momento prevista per parte delle ispezioni ipotecarie. Ma come funzionano i nuovi servizi messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate?
Come ottenere una visura catastale senza andare al Catasto
Per chi deve recuperare le informazioni relative a un immobile, oppure agli immobili in possesso di un determinato proprietario, recarsi al Catasto non è strettamente necessario. Si può approfittare anche della nuova consultazione gratuita resa disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, accessibile sia dai comuni cittadini che dai professionisti di settore.
Tuttavia, è utile sapere che le ispezioni ipotecarie telematiche sono gratuite solo per i titolari di diritti reali sugli immobili, mentre per i non titolari è previsto uno sconto del 20% rispetto alle richieste fisiche. Inoltre non sono ancora disponibili i dati sulle province autonome di Trento e Bolzano.
Le novità per le visure catastali gratuite
Con l’entrata in vigore del già citato D.Lgs 139/2024, dal primo gennaio 2025 sono stati eliminati gran parte dei tributi speciali per le visure catastali online, tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate. Così come già confermato dal provvedimento 460187/2024 della stessa Agenzia delle Entrate, non sarà infatti più necessario versare contributi annuali o per singole consultazioni, una novità che riguarda sia i semplici cittadini e i professionisti registrati sulla piattaforma SISTER.
È però necessario considerare che non tutte le tipologie di consultazione sono state rese gratuite: ad esempio, le ispezioni ipotecarie rimangono a pagamento, con un 20% di sconto rispetto alle consultazioni fisiche, a meno che il soggetto richiedente non sia anche il proprietario o un altro titolare di diritto reale sull’immobile ricercato. Non è però tutto, poiché dal 25 marzo 2025 l’Agenzia delle Entrate ha potenziato il Sistema Integrato del Territorio (SIT), includendo:
- oltre 300.000 file vettoriali inerenti a 86 milioni di particelle catastali;
- la possibilità di accedere all’archivio storico digitalizzato, comprensivo degli originali di impianto, con tutte le relative mappe.
Al momento, come già spiegato l’iniziativa non comprende le Province Autonome di Trento e Bolzano, poiché entrambe si avvalgono di un catasto gestito a livello locale.
Come posso fare una visura catastale gratis
Accennate le novità per coloro che vogliono ottenere dati catastali anche da remoto, come materialmente si esegue una visura del Catasto gratis online? Il procedimento è abbastanza semplice, grazie alle funzionalità messe a disposizione dal portale Web dell’Agenzia delle Entrate.
Le visure catastali per immobile
Quando si pensa alla tipologie di visura catastale, quella per immobile è di certo una fra le più richieste. Permette infatti di ottenere dati su un’unità immobiliare specifica, come ad esempio la rendita catastale o gli intestatari.
Per poter effettuare una visura catastale per immobile gratuita e online, è sufficiente:
- collegarsi al portale dell’Agenzia delle Entrate ed effettuare l’accesso all’area riservata, con le proprie credenziali SPID, con la Carta d’Identità Elettronica (CIE) o con la Carta Nazionale dei Servizi (CNS);
- scegliere il servizio “Visura Catastale di immobili non di proprietà” o, se l’immobile è di proprietà del richiedente, “Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili”;
- inserire i dati catastali a propria disposizione, come ad esempio gli identificativi catastali come foglio, particella e subalterno;
- scaricare il relativo file PDF.
Al momento, per la consultazione gratuita l’accesso alle planimetrie è riservato ai titolari di diritti reali sull’immobile, se regolarmente autorizzati.
Come effettuare una visura per soggetto gratuita
In alternativa, è possibile richiedere una visura catastale per soggetto, ovvero riportante tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica, all’interno di una determinata provincia. Anche in questo caso, sarà sufficiente collegarsi al portale dell’Agenzia delle Entrate e:
- accedere all’Area Riservata con le credenziali SPID, CIE o CNS;
- scegliere il servizio “Visura Catastale di immobili non di proprietà”;
- inserire i dati relativi all'intestatario, ad esempio per ottenere una visura catastale con codice fiscale dall’Agenzia delle Entrate, dopo aver scelto le funzioni “Persona fisica” o “Persona giuridica”;
- selezionare la provincia di riferimento e il tipo di catasto, “Fabbricati” o “Terreni”;
- scaricare il relativo PDF con l’elenco degli immobili e dei terreni intestati al soggetto, completo di identificativi catastali - come foglio, particella e subalterno - e le rendite catastali.
È utile sottolineare che le visure storiche per soggetto non sono ancora disponibili per la consultazione online, di conseguenza ci si dovrà rivolgere presso gli Uffici Provinciali competenti.
La visura terreni online
Infine, può essere utile ottenere una visura del Catasto terreni gratis, sempre approfittando dei servizi gratuiti disponibili online. Questa visura offre informazioni su particelle specifiche, quali il reddito dominicale, quello agrario o la relativa mappa catastale. Anche in questo caso, sarà necessario collegarsi al portale dell’Agenzia delle Entrate e procedere:
- inserendo le proprie credenziali SPID, CIE o CNS;
- scegliendo “Visure catastali di immobili non di proprietà” o “Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili”, per terreni di cui il richiedente è titolare:
- inserendo gli identificativi catastali del terreno - foglio e particella - scegliendo poi il catasto “Terreni”;
- scaricando il relativo PDF con il reddito dominicale, agrario e i dati degli intestatari.
Le mappe catastali gratuite online
Come spiegato nei precedenti paragrafi è disponibile una funzionalità in più per coloro che desiderano effettuare delle visure tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate: sono infatti disponibili le mappe catastali digitalizzate, relative a 86 milioni di particelle catastali sparse sul territorio italiano.
Il servizio offre la possibilità di accedere:
- alle mappe catastali attuali;
- alle mappe catastali storiche. In questo caso, la digitalizzazione è ancora in corso, con l’obiettivo di rendere disponibili gli originali di impianto fino al 2003.
Anche per le mappe catastali gratuite è sufficiente accedere al portale con le proprie credenziali SPID, CIE e CNS. Si tratta di una funzione utile per coloro che vogliono verificare i confini effettivi di un immobile o, ancora, verificare l’evoluzione catastale dello stesso immobile.
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