La classifica delle città con affitti più cari rispetto allo stipendio

Il confronto tra canoni e redditi nei 106 capoluoghi: in 32 città l’affitto di 80 metri quadrati supera il 30% del reddito netto. Nei comuni turistici si va oltre il 70%.

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Floriana Liuni

5 Novembre 2026, 8:49

Vivere in affitto in Italia costa molto di più in alcune città che in altre, e il divario si misura in decine di punti percentuali. A Roma un appartamento di 80 m² si prende il 46% del reddito netto medio. A L’Aquila la stessa casa pesa per il 14%.

È quanto emerge dalla classifica di Quadrivio, che confronta l’affitto di un appartamento di 80 m² e il reddito netto medio dichiarato nei 106 capoluoghi italiani. In 32 di questi, l’affitto supera il 30% del reddito, la soglia oltre la quale la spesa abitativa è comunemente considerata gravosa.

Quadrivio

La Capitale in testa, Venezia e Rimini subito dietro

Roma guida la classifica con un canone medio di 944 euro al mese. Seguono a un solo punto di distanza Venezia (45%, 848 euro) e Rimini (45%, 744 euro). Nel caso di Rimini colpisce il rapporto tra canone e reddito: l’affitto in valore assoluto è più basso di quello di molte altre città, ma pesa quasi quanto a Venezia.

A pari merito al quarto posto, con il 44%, ci sono Bolzano (936 euro) e Milano. Il capoluogo lombardo ha il canone più alto tra tutte le città in classifica, 1.120 euro al mese, ma i redditi più elevati ne attenuano l’incidenza. Chiudono la top ten Bologna (43%, 928 euro), Prato (40%, 664 euro), Firenze (39%, 816 euro), Lodi (38%, 784 euro) e Como (37%, 720 euro).

Il Sud e le aree interne, dove l’affitto pesa meno

All’estremo opposto della graduatoria si trovano tre città in cui l’affitto assorbe meno di un sesto del reddito: Vibo Valentia (15%, 232 euro al mese), Caltanissetta (14%, 208 euro) e L’Aquila (14%, 248 euro). Qui i canoni sono bassi, e il rapporto con il reddito è tra i più favorevoli del Paese.

Fuori dai capoluoghi, il caso dei comuni turistici

Il quadro cambia ancora nelle località di vacanza. Tra i comuni turistici con almeno 5.000 contribuenti, l’affitto supera il 70% del reddito: 72% ad Anacapri, 71% a Lignano Sabbiadoro. Qui il mercato risente della domanda stagionale e dei redditi dichiarati dei residenti, molto lontani dai valori degli affitti.