Le nuove imposte sulla casa potrebbero far perdere appeal agli investimenti immobiliari. Il peso delle tasse si somma, infatti, anche allo scarso rendimento delle locazioni. Un trilocale può rendere tra il 2 e il 4%, mentre con un btp a otto anni si supera il 5%. Ecco dove si investe ancora in Italia
Secondo nomisma "la manovra arriva in una fasa i cui l'offerta riesce con sempre maggiore difficoltà a soddisfare le sue aspettative: i nostri dati infatti mostrano che i tempi di vendita sono i più alti del decennio e che il divario tra prezzo richiesto e prezzo effettivo è in crescita". Questo significa che le "scelte fiscali potrebbero incidere non solo sugli acquisti primari, ma anche sul mercato degli investimenti"
Il secondo esperto interpellato dal corriere economia, mario breglia, di scenari immobiliari, invece, afferma che il "decreto monti si basa soprattutto sull'incremento dell'imposizione sulla piccola proprietà immobiliare perchè non solo sette famiglie su dieci posseggono la casa di residenza, ma almeno quattro su dieci hanno una seconda casa, magari ereditata"
Niente seconde e terze casa, ecco diminuito anche il numero degli affitti. "In Italia ormai la locazione rappresenta meno del 10% delle soluzioni abitative - spiega corrado sforza fogliani, presidente di confedilizia - il provvedimento del governo modifica le norme istitutive dell'imu, che prevedevano un abbattimento automatico per le case locate. Risultato: i canoni concordati sono già spariti con la cedolare secca, e con l'aumento delle imposte locali e la crescita dell'inflazione, i proprietari disposti a locare saranno sempre meno"
Locazioni contro btp: il dato netto medio della rendita da locazione per un trilocale è pari al 3,2% con un minimo del 2,7% a Venezia e Bologna e un massimo del 3,7% a Cagliari. Per un bilocale sale al 3,52%. Conviene se il rendimento netto di un btp ad otto anni è il 5,3%
Codice tributo 1713: che cos’è e come funziona
Attraverso il codice tributo 1713 si fa riferimento al pagamento del saldo dell’imposta sostitutiva sulle rivalutazioni dei fondi per il trattamento di fine rapporto. La trattenuta sostitutiva dev’essere saldata in due rate: l’acconto deve essere versato entro il 16 dicembre di ogni anno, mentre il saldo dovrà essere predisposto entro il 16 febbraio dell’anno successivo. Vediamo, nello specifico, a cosa serve questo codice tributo, come si usa e come si calcola attraverso un esempio
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Tassa di successione 2024: addio al coacervo successorio
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Sono diverse le novità introdotto per l’anno in corso in tema di dichiarazioni dei redditi. Oltre all’ulteriore semplificazione del modello 730 (per lavoratori dipendenti e pensionati), sono stati resi più agili anche i modelli di dichiarazione relativi alle imposte sui redditi, Iva e Irap. A questo proposito, l’Agenzia delle Entrate ha diffuso una circolare per chiarire ogni dubbio sulle modifiche introdotte dalla riforma fiscale 2024
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7 Commenti:
Abbassare subito i prezzi delle case del 50% altrimenti il settore crollerà in maniera devastante,mi auguro che gli agenti immobiliari si rendano conto della situazione e inculchino quest'idea al più presto nelle teste dei venditori
Sono um aggente immobiliare qui si parla dei bpt a 8 anni al 5,3% non sono d'accordo.
Affittare casa il rendimento è minimo,ma ho sempre il mio capitale.
Conviene sempre Comprare casa è un bene rifugio consideriamo la svalutazione reale e l'inremento di valore annuale del 8% circa, risparmiando di pagare l'affitto
Conviene sempre il mutuo,e non butti via i soldi.
Perché non lo hai il capitale con i btp?
I btp sono i buoni del tesoro pluriennali e per il rimborso del capitale puoi sia aspettare la scadenza, sia venderli prima quando ritieni opportuno.
Se nel momento in cui vendi la quotazione è maggiore di quando hai acquistato (e questo si può verificare sia alla scadenza, sia anticipatamente), oltre ad aver guadagnato il 5.3% (netto 4.6375%) guadagni anche su tale differenza.
L'altro vantaggio è che hai in mano dei soldi e non un immobile che, fintantoché non troverà un acquirente, rimarrà oltre che una spesa, un salvadanaio il cui contenuto si fa sempre più incerto
Forse il caro vero è in conflitto di interessi.....
Alla faccia del conflitto!
Scusa vero ma che dici? Cosa intendi per il capitale garantito? Qual'è la scadenza che dai al tuo investimento "casa"? L'articolo pone giustamente la scadenza 8 anni, considerando un orizzonte temporale medio lungo...dove l'hai letto un "incremento annuale dell'8%"? Intendi capitale garantito un bene che nel 2007 valeva circa il 15% in più (valore è da leggere come prezzo di vendita odierno, non di valore sulle locandine), a cui sono da sommarsi costi "vivi" (irrecuperabili in caso di vendita ossia scadenza ipotetica) i costi dell'agenzia per acquisto e eventuale vendita (3%+3%), il notaio (2%), l'arredamento? E visto che parli di mutuo, sai quanti sono gli interessi da pagare i primi 8 anni rispetto al capitale? SAi che un btp è liquido e una casa può impiegare anni per essere venduta? Non stò affermando la convenienza dei btp , è giusto considerarne il rischio del momento ma per la casa il capitale non è garantito assolutamente in questo momento, diciamo che chi compra rischia una altamente probabile percentuale di perdita (anche fino al 40% complessivo, almeno nel medio termine) acquisendo però la certezza che il suo capitale non andrà a zero...chi acquista btp acquisisce una certezza di interessi alti con il rischio ipotetico di capitale ridotto (in caso di Grecia) o azzerato (caso Argentina), con la possibilità però di vendere il tutto in 10 minuti in caso di cambiamento di opinione, scenari, prospettive peggiorative che possano limitare le suddette perdite. Sono punti di vista.
Certo che se sono queste le tesi portate dagli agenti immobiliari ai potenziali compratori andiamo bene! si cavalca l'ignoranza della gente su credi preistorici...l'investimento -consapevole- è un'altra cosa...
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