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Le paradossali conseguenze del redditometro sull'acquisto o l'affitto di un immobile

Se il mercato immobiliare ha già i suoi problemi, potrebbe pensarci il redditometro a crearne di nuovi. L'acquisto o l'affitto di un'abitazione potrebbero generare infatti non pochi problemi, dovuti all'assurdo principio per cui l'agenzia delle entrate applicherà un procedimento inverso a quello comune della legge: il sospettato sarà colpevole fino a prova contraria

Acquisto di un immobile

Come mette in luce il corriere della sera, si annunciano tempi grami per gli onesti e i risparmiatori. Prendiamo il caso di chi ha messo da parte una certa cifra nel corso degli anni, considerando oltretutto che oggi senza almeno il 30% iniziale (ma è desiderabile per le banche il 60%) sul valore d'acquisto, nessuno ottiene un mutuo

Ebbene, secondo il redditometro nell'anno della data x di acquisto bisognerà giustificare l'intera cifra y impiegata in quanto l'intero ammontare finirà a reddito, detratte unicamente le spese per il mutuo. Le formiche risparmiose, dunque, dovranno dimostrare di aver saputo risparmiare, per giustificare di avere certe cifre a disposizione

Affitto di un immobile

Ancora più perverso il meccanismo nel caso della locazione, in quanto l'agenzia delle entrate si baserà su presunti valori d'affitto, determinati dalle quotazioni dell'omi (osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio), ampiamente messe in discussione dagli esperti di settore

L'omi, oltre al valore al mq per la compravendita, fissa infatti un indice min/max per la locazione, espresso in euro al mq. Il fisco prenderà d'ufficio il valore massimo, alla faccia della libertà del mercato di contrattare tra privati un canone

Nel computo delle spese, per il locatore, e delle entrate, per il locatario, non verranno quindi presi in esami gli importi che ciascuno dichiarerà, ma quelli fissati dalle tabelle dell'agenzia del territorio

Prendiamo un esempio. Nel comune di Torino, in zona centro, l'Omi indica come valore di locazione massimo 15,1 euro al mq. Ebbene, per chi affitta un appartamento di 50 mq sarà addebitato, o sì o sì, un affitto di 750 euro al mese, senza considerare se si tratta di un pian terreno o di un attico, di un palazzo senza ascensore o con portineria, ecc. Tutto omologato su delle cifre che non necessariamente si adattano alla realtà

L'agenzia delle entrate mette a disposizione il redditest online per sapere con anticipo qual è la propria situazione di fronte al fisco. Le posizioni non congrue saranno chiamate nei prossimi mesi a presentare delle giustificazioni rispetto ai propri movimenti economici

In una simulazione effettuata da noi di idealista abbiamo seguito passo passo come gli immobili entrano nel calcolo del redditometro, incluse le spese per la rata del mutuo

Vedi i commenti (26) / Commento

26 Commenti:

8 Gennaio 2013, 23:49

Ottimo, altra bastonata per i mattonari: come godo!
Godo. Godo. Godo!

9 Gennaio 2013, 10:29

Uno che ha in banca il danaro ricevuto da lavoro dipendente..e che gli dimostro, 10 anni di CUD piu' una assicurazione che e' stata liquidata (e chiaramente tassata)???

9 Gennaio 2013, 10:55

Eh gia.. Inventato il nuovo lavoro " il rilevatore di mq per appartamenti in locazione"... che fara lo stato inviera' scagnozzi in tutti gli appartamenti che giornalmente verranno locati a rilevare le misure di ogni singolo immobile ??? ... mah discutibile inquanto ancora il catasto va avanti a vani e non a mq ...

9 Gennaio 2013, 11:07

..Quando nel 2009/2010 agli albori della buffonata OMi mi venne richiesto, da parte degli addetti ai lavori all'interno del catasto della provincia teatro della mia attività, di rendicontare i valori di mercato degli immobili, mi rifiutai adducendo che tale valutazione si sarebbe dovuta effettuare ogni 6 mesi, visti i tempi che si stavano prospettando essendo i valori immobiliari determinati dalle condizioni di mercato; e questa argomentazione l'ho portata anche a quei miei colleghi che miopi del pericolo che si veniva a delineare all'orizzonte vedevano nelle valutazioni omi lo strumento supplente della, probabilmente, propria incapacità di valutazione immobiliare. Faccio Da notare che i valori omi sono solo una raccolta di dati derivanti dagli archivi notarili e dai rogiti, per cui niente di analitico.
Italiani sveglia!! ogni novità legislativa in materia fiscale da anni a questa parte è solo per perseguitare e vessare il cittadino onesto, alla faccia del mercato e della libertà di contrattazione. Tutto per mantenere il carrozzonere politico e statale da regiorgio, che si scandalizza tutti i giorni, come se fosse qualcun altro investito di cariche istituzionali, fino all'ultimo tirapiedi parlamentare

Giuseppe
9 Gennaio 2013, 11:59

Una ragione in più per non votare MOnti ed i suoi gregari casini e fini e per votare il pdl. Se c'è ancora qualche speranza che le cose in questo paese tornino ad essere eque è votare in massa per il centro destra rappresentato da pdl e lega. NOn lasciamoci strumentalizzare dalle vicende private del cavaliere che tr al'altro ha detto chiaramente che intende fare un passo indietro. Quelli sono fatti privati suoi che riguardano la sua vita privata e la sua coscienza, mentre per quello che riguarda noi sudditi del regno della partitocrazia italiana, ci preme non essere massacrati dalle tasse ingiuste e ridotti in povertà!

9 Gennaio 2013, 12:29

Ancora a credere al Berlu??!!! Incredibile!! credere ad uno che mette tutti indagati nelle liste in Campania!! vogliamo veramente farci del male ed essere derisi da tutto il mondo e specialmente dall'europa!! lo dico con cognizione di causa, dato che lavoro per una multinazionale ed i miei colleghi nei vari paesi europei, nn hanno mai smesso di prendermi in giro finche c'era 'Silvio'!!
Spero che tutti gli italiani si siano svegliati per Febbraio..

14 Gennaio 2013, 11:10

In reply to by anonimo (not verified)

#7
Vota bersani che rispetterà l'agenda monti proseguendo con l'austerità che, come è ampiamente dimostrato ha creato moltissimi posti di lavoro, aumentando gli introiti fiscali e migliorando il debito pubblico di circa -100 miliardi, e che dichiara al financial time la necessità di continuare a cedere sovranità all'europa.......parla di cessione di responsabilità sue e dei suoi compagni(che bella parola che non usano più) in modo da potere frignare..."...ma ce lo chiede l'europa.......dobbiamo rispettare gli impegni (non quelli con chi li vota....impegni che chiamano programma, ma provate a leggere il programma)

9 Gennaio 2013, 12:45

Giro il mondo per lavoro e ridono tutti di monti servo dell'europa
E non ci facciamo una grande figura!!! l'Italia è colonia d'europa!!!
Per non parlare di cosa dicono in russia dei "comunisti" nostrani...

9 Gennaio 2013, 13:28

Il mercato immobiliare può essere usato per pulire/investire somme derivanti da guadagni in nero
Si dichiara solo ciò che è stato pagato con denaro di provenienza dimostrabile ed il gioco è fatto
Praticamente il redditometro potrebbe aiutare il mercato immobiliare.....

Chiedete a mafia, 'ndrangheta, camorra ....come puliscono/investono i loro guadagni...

Giuseppe
9 Gennaio 2013, 13:50

#Gennaro Giudice ---> Chiediglielo tu visto che ne sei informato!

Le persone per bene non hanno rapporti con mafie, ndrangheta e camorra, quindi non sono in grado di chiedere certe informazioni.

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