Se il mercato immobiliare ha già i suoi problemi, potrebbe pensarci il redditometro a crearne di nuovi. L'acquisto o l'affitto di un'abitazione potrebbero generare infatti non pochi problemi, dovuti all'assurdo principio per cui l'agenzia delle entrate applicherà un procedimento inverso a quello comune della legge: il sospettato sarà colpevole fino a prova contraria
Acquisto di un immobile
Come mette in luce il corriere della sera, si annunciano tempi grami per gli onesti e i risparmiatori. Prendiamo il caso di chi ha messo da parte una certa cifra nel corso degli anni, considerando oltretutto che oggi senza almeno il 30% iniziale (ma è desiderabile per le banche il 60%) sul valore d'acquisto, nessuno ottiene un mutuo
Ebbene, secondo il redditometro nell'anno della data x di acquisto bisognerà giustificare l'intera cifra y impiegata in quanto l'intero ammontare finirà a reddito, detratte unicamente le spese per il mutuo. Le formiche risparmiose, dunque, dovranno dimostrare di aver saputo risparmiare, per giustificare di avere certe cifre a disposizione
Affitto di un immobile
Ancora più perverso il meccanismo nel caso della locazione, in quanto l'agenzia delle entrate si baserà su presunti valori d'affitto, determinati dalle quotazioni dell'omi (osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio), ampiamente messe in discussione dagli esperti di settore
L'omi, oltre al valore al mq per la compravendita, fissa infatti un indice min/max per la locazione, espresso in euro al mq. Il fisco prenderà d'ufficio il valore massimo, alla faccia della libertà del mercato di contrattare tra privati un canone
Nel computo delle spese, per il locatore, e delle entrate, per il locatario, non verranno quindi presi in esami gli importi che ciascuno dichiarerà, ma quelli fissati dalle tabelle dell'agenzia del territorio
Prendiamo un esempio. Nel comune di Torino, in zona centro, l'Omi indica come valore di locazione massimo 15,1 euro al mq. Ebbene, per chi affitta un appartamento di 50 mq sarà addebitato, o sì o sì, un affitto di 750 euro al mese, senza considerare se si tratta di un pian terreno o di un attico, di un palazzo senza ascensore o con portineria, ecc. Tutto omologato su delle cifre che non necessariamente si adattano alla realtà
L'agenzia delle entrate mette a disposizione il redditest online per sapere con anticipo qual è la propria situazione di fronte al fisco. Le posizioni non congrue saranno chiamate nei prossimi mesi a presentare delle giustificazioni rispetto ai propri movimenti economici
In una simulazione effettuata da noi di idealista abbiamo seguito passo passo come gli immobili entrano nel calcolo del redditometro, incluse le spese per la rata del mutuo
26 Commenti:
Riposta a no. 16
"Mattonarooooo ridicolo e insulso, solo i rincoglioniti come te investono in mattoni, gente con un cervello grande come una nocciolina ignorante incapace inutile.
Gente di un certo livello i mattoni ormai li evita, chi li ha è perchè è rimasto con il cerino in mano.
Il mattone è stata la piu' grande illusione dopo la bolla dei tulipani."
"Frangipane " docet ???
Cominciamo a ridere
Gli uffici delle entrate saranno impegnati in un controllo immane di dati che non porteranno grandi incassi se ne porteranno (chiedere il rimborso del danno erariale al fantasioso relatore del redditometro sarebbe troppo civile per una fogna a cielo aperto chiamata Italia)
Ma se sono un bamboccione tirchione che vive sulle spalle dei suoi, deve pagare per quello che mediamente non ha consumato?
Ma se sono un bamboccione tirchione che vive sulle spalle dei suoi, deve pagare per quello che mediamente non ha consumato?
Attenzione che il popolo italiano è buono, ma quando ne ha pieni i c........... insorge e poi son c........... - siamo alle soglie di un'insurrezione di massa ed i segnali sono arrivati da tutte le parti - io invece commento dicendo che questo è normale non si può pretendere di esapserare gli animi degli onesti cittadini che pagano e fano sacrifici per pagare e poi aumentare o creare colpe presunte mettendole a riparo con la dicitura colpevole sino a prova contraria - questa non è democrazia - nemmeno al tempo del fascismo si facevano queste cose - anch'io dico attenzione non lamentiamoci dopo quando troppo tardi e con troppe vittime perchè i tempi sono matura per far saltare per aria tutto ivi comprese le agenzie che applicano queste cose soprattutto con le teste calde in circolazione con conseguenti colpèi di testa ed a farne le spese saranno ancora i poveri cittadini che magari si trovavano nel posto sbagliato nel giorno sbagliato.
Monti e Berlusconi,sono come i ladri di Pisa.Il redditometro lo ha ideato Tremonti e Monti si è guardato bene di renderlo meno invasivo,il loro obiettivo comune è quello di tartassare il ceto medio ed i lavoratori onesti,e con la scusa di fare la lotta all'evasione,rendono la vita impossibile ai cittadini.Le vere persecuzioni sono queste no quelle che si inventa Berlusconi in tema di giustizia.
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