Se una persona concede una casa in comodato d'uso a un familiare e questi lo da in affitto, chi deve dichiarare il reddito da locazione dell'immobile in comodato?
Come chiarito dal Fisco nella rubrica telematica "Fisco Oggi" un immobile concesso in comodato deve essere dichiarato sempre dal proprietario e non dal comodatario.
Chi dichiara il reddito di locazione?
Nel caso in cui il comodatario decida di affittare in locazione breve l'immobile, il proprietario continuerà a riportare nella propria dichiarazione dei redditi la sola rendita catastale dell’immobile dato in comodato gratuito, mentre il reddito relativo alla locazione breve deve essere dichiarato dal comodatario come “reddito diverso” (quadro RL del modello Redditi Persone fisiche o quadro D del modello 730).
La sentenza della Cassazione
Sulla questione si è espressa anche la Corte di Cassazione. Con la sentenza 5588 del 2 marzo 2021, la Cassazione ha spiegato che, nel caso di un immobile concesso in locazione da parte del comodatario, il reddito deve essere imputato al proprietario dell'immobile, ossia al comodante, anche se da lui non è materialmente percepito. In base a quanto sottolineato, infatti, il contratto produce solo effetti obbligatori, mentre rimane obbligato il titolare di un diritto reale sull'immobile.
Nello specifico, la Cassazione ha sottolineato che il contratto di comodato produce effetti obbligatori, non reali, "e il comodatario è titolare di un diritto personale di godimento e non di un diritto reale (proprietà o altro)". E' quindi il proprietario dell'immobile, in qualità di possessore, a dover pagare l'imposta e non il comodatario, che è solo detentore della cosa comodata.
Il comodatario è titolare solo di un diritto personale di godimento e non di un diritto reale. Ne consegue che, come spiegato dalla Cassazione, a dover dichiarare fiscalmente il reddito fondiario è solo il titolare del diritto reale.
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