Affitto

Amianto in una casa in affitto: quando la rimozione è obbligatoria

Gestire la presenza di amianto in una casa in affitto richiede il rispetto di alcune norme: sebbene il materiale compatto non sia vietato, il locatore deve garantirne l'integrità. Quando diventa friabile, infatti, scatta l'obbligo di bonifica: le spese di smaltimento sono sempre a carico del proprietario

Diritti degli inquilini: a chi rivolgersi per assistenza e tutele

Tutelare la propria posizione contrattuale è sempre possibile grazie al supporto di sindacati come SUNIA e SICET, professionisti legali e CAF. È essenziale, però, conoscere i casi in cui è possibile denunciare il proprietario per violazione di domicilio o distacco delle utenze e quando invece procedere in sede civile per riavere la cauzione o richiedere riparazioni

differenze immobile ammobiliato e arredato

Immobile ammobiliato o arredato? Quali sono le differenze

Quando ci si riferisce ad affitti o compravendite, parlare di immobile ammobiliato o arredato non significa indicare due sinonimi. La differenza, anche se sottile, può incidere su prezzo, contratto di locazione e aspettative dell’inquilino. In particolare, un immobile arredato dispone degli elementi essenziali per viverci, mentre un immobile ammobiliato è generalmente più completo e pronto all’uso, spesso corredato anche di accessori e comodità aggiuntive.

Prima casa affittata: si perdono le agevolazioni? La decisione della Cassazione

Si può ottenere l’agevolazione prima casa se si possiede già un immobile nello stesso Comune ma lo si è dato in affitto? Sul punto è intervenuta la Cassazione, che – con l’ordinanza n. 3596 del 18 febbraio 2026 – ha chiarito quando si perde il beneficio fiscale e cosa si intende per “pre-possidenza” e “inidoneità oggettiva”. Vediamo dunque quando è possibile avvalersi del beneficio fiscale e quando invece esso è precluso

07/04/2026

Fisco

Disdetta affitto, le regole da rispettare e i modelli da utilizzare

Uno dei passaggi più delicati nella vita di chi affitta è il cambio di casa, specialmente quando la necessità di traslocare bussa alla porta prima della scadenza naturale del contratto. In questi casi, la fretta può essere una cattiva consigliera: per chiudere il rapporto in serenità è fondamentale gestire la disdetta con estrema cura, rispettando i tempi di preavviso e, soprattutto, poggiando la decisione su motivazioni solide e oggettive.

Canoni non percepiti: credito d’imposta e detassazione

Come funziona la detassazione dei canoni di locazione non percepiti? E il rimborso delle spese pagate? Qual è la norma che regola il tutto? E ancora: come si determina il credito d’imposta? A fare chiarezza su questo tema di grande interesse è il Fisco, che ha risposto ad alcuni quesiti. Vediamo dunque quanto precisato in merito e cosa è necessario sapere per poter recuperare le maggiori imposte versate per somme non ricevute

27/03/2026

Fisco

Diritto di visita del proprietario: regole e limiti nella locazione

La gestione delle visite nell'immobile in locazione richiede un equilibrio tra le necessità del locatore e il diritto al godimento del bene da parte del conduttore. La legge e i contratti stabiliscono tempi, preavviso e frequenza degli accessi, definendo fin dove può spingersi il proprietario

Rimborso affitto lavoratori dipendenti, i chiarimenti del Fisco

Il rimborso del canone di locazione del lavoratore dipendente concorre alla formazione del reddito? E quali sono i requisiti da rispettare per poter godere di questo beneficio? Non solo. Un lavoratore neoassunto nel 2025, che possiede le condizioni necessarie, può allo stesso tempo usufruire anche delle detrazioni fiscali previste per gli stessi canoni di locazione? Vediamo quanto chiarito dal Fisco, in particolare sulla misura prevista dalla legge di Bilancio 2025

23/03/2026

Fisco

L'affitto del terrazzo condominiale è sempre possibile? Cosa sapere

Il terrazzo condominiale può diventare una fonte di guadagno per tutti i proprietari: con l'affitto si possono coprire parte delle spese condominiali. La pratica deve essere gestita correttamente e, soprattutto, i singoli proprietari si devono ricordare di inserire nella dichiarazione dei redditi i proventi della locazione

L'inquilino uscente lascia la casa sporca: cosa prevede la legge

Quando lascia l'appartamento l'inquilino non è tenuto a tinteggiare le pareti, sempre che non ci siano delle macchie o delle scritte causate da un suo comportamento scorretto. Deve però lasciare l'alloggio in condizioni decorose e igienicamente accettabili. Se l'immobile è in uno stato pietoso, il proprietario può provvedere alla pulizia e addebitare i costi al conduttore

Affitto senza agibilità, quando il contratto rimane valido lo stesso

Il certificato di agibilità è un documento estremamente importante sia quando si vende l'immobile, ma anche quando si decide di darlo in affitto. Se la mancanza del documento è determinata unicamente da un vizio formale, il contratto di locazione non perde valore legale. La situazione cambia quando ci sono altri tipi di problemi

abuso edilizio del conduttore risoluzione del contratto

Gli abusi edilizi del conduttore determinano la risoluzione contratto

Qualsiasi intervento effettuato dall'inquilino all'interno dell'immobile deve essere autorizzato dal locatore. I lavori effettuati senza aver ottenuto preventivamente i titoli abilitativi sono dei validi motivi per disdire il contratto di locazione. Le parti, infatti, hanno diritti e doveri, che sono esplicitamente previsti dalla normativa

La disdetta di un contratto di affitto non si può dare a voce

La disdetta di un contratto di affitto non può essere data a voce, ma è sempre necessario utilizzare la formula scritta: la comunicazione deve essere inviata tramite raccomandata con avviso di riscossione o con una Pec, in modo da avere un riscontro formale della ricezione da parte del destinatario

Aumento ISTAT del canone: perché è importante il contratto d'affitto

L'adeguamento ISTAT del canone di locazione si può chiedere solo se il proprietario ha aderito al regime fiscale ordinario (è esclusa la cedolare secca) e se all'interno del contratto di locazione è stata inserita la relativa voce. Gli aumenti non scattano in modo automatico ed è sempre necessario comunicarli all'inquilino

riscaldamento centralizzato non funzionante affitto

Affitto, chi paga se il riscaldamento centralizzato non funziona?

I termosifoni, purtroppo, possono smettere di funzionare nei mesi più freddi, creando non pochi disguidi in casa, soprattutto se ci sono bambini ed anziani. Quando ci dovesse essere il riscaldamento centralizzato non funzionante in affitto è necessario avvisare immediatamente l’amministratore di condominio, che si dovrà fare parte attiva per organizzare i necessari interventi tecnici. Nel caso in cui il problema dovesse persistere è necessario documentare il guasto e valutare con l'amministratore la richiesta di un risarcimento per i disagi subiti, come le spese extra e gli eventuali danni economici

Cambia il proprietario, ecco cosa succede al contratto di locazione

Cosa succede quando il proprietario di un immobile dovesse vendere? Quali sono i diritti dell'inquilino? Da un punto di vista strettamente legale, nella locazione il cambio del proprietario non ha un impatto immediato sull’inquilino: il nuovo acquirente rientra in modo automatico in tutti i diritti e doveri del vecchio locatore

Come devono essere gestiti gli oggetti lasciati dall'ex inquilino

L'inquilino uscente deve lasciare l'immobile libero da ogni oggetto e da ogni persona. Se dovesse dimenticare qualcosa, però, il proprietario non è autorizzato a gettare autonomamente nell'immondizia quello che trova. Deve concordare con l'ex locatore le modalità di sgombero di quanto lasciato.

Annunci e contratti di affitto: cos'è il divieto di discriminazione

La legge in vigore in Italia impedisce qualsiasi tipo di discriminazione nei confronti degli inquilini. L'alloggio non può essere rifiutato per colpa del loro credo religioso, perché sono stranieri o per il loro orientamento sessuale. Ovviamente possono essere richiesti i documenti necessari per comprendere se sono in grado di saldare il canone puntualmente.

Come concordare la riduzione del canone di locazione commerciale

Crisi economica, lavori nel quartiere che fanno cambiare le abitudini dei clienti o vizi dell'immobile sono alcuni dei motivi che possono determinare la necessità di tagliare il canone di locazione commerciale. Le parti possono liberamente riformulare gli estremi degli accordi che hanno preso, ma è necessario procedere con una nuova registrazione

Affitti in frenata in chiusura di anno, ma in crescita rispetto a un anno fa

Dal periodo post-Covid a oggi il mercato degli affitti in Italia ha registrato un andamento crescente. Adesso, dopo una lunga fase di rincorsa, i canoni hanno cominciato a registrare una lieve flessione. Una battuta d’arresto che però non cancella il trend degli ultimi anni. Secondo un report sulle locazioni dell'Ufficio Studi di idealista, il portale immobiliare n.1 in Italia, nel mese di novembre, ad esempio, i canoni di locazione in Italia hanno registrato un calo del 2,2%, attestandosi su una media di 14,3 euro/m² mensili. Ma, nonostante questa battuta d’arresto a breve termine, i prezzi degli affitti continuano a crescere su base annua, segnando un aumento del 3,4% rispetto a novembre 2024

19/12/2025

Residenziale

Reddito fondiario da locazione, come va gestito dal proprietario

Sul reddito fondiario è necessario pagare le imposte, indipendentemente dal fatto che si sia percependo un affitto o meno. In base alle scelte che vengono prese, è necessario gestire la pratica nella dichiarazione dei redditi in modo diverso. Ecco come fare

In una casa in affitto ammobiliata, a chi spetta riparare il letto rotto?

Spetta al proprietario riparare il letto o l'armadio rotto quando la casa in locazione è ammobiliata. Sempre che il danno non sia stato cagionato da un uso improprio o dall'incuria dell'inquilino. Le regole per la suddivisione delle spese di riparazione possono essere inserite all'interno del contratto di locazione

riduzione 15 canone locazione pubblica amministrazione 2025

Come gestire il canone di locazione alla Pubblica Amministrazione

Per tutto il 2025 non si applicherà lo sconto del 15% sul canone di locazione per gli immobili affittati alla pubblica amministrazione, nel caso in cui vengano rispettati alcuni requisiti. La sospensione varrà anche per i prossimi anni, purché il contratto venga sottoscritto entro il 31 dicembre

Affitto solo a persone referenziate, cosa significa ai fini pratici

La volontà di affittare a delle persone referenziate è una scelta dei proprietari degli immobili, i quali vogliono avere la certezza di non avere un inquilino moroso o che danneggi l'appartamento prima di restituirlo. In altre parole si cercano delle persone affidabili, che possano dare delle garanzie sulla propria solvibilità

L'inquilino deve pagare la Tari? Ecco cosa prevede la legge

Le norme che ruotano intorno al pagamento della tassa sui rifiuti sono molto precise e dettagliate e chiariscono, in caso di affitto, chi paga la Tari: l’onere spetta a chiunque occupi l’immobile, a prescindere che sia il conduttore o il proprietario. Entrando un po’ più nello specifico, il pagamento di questo onere spetta al proprietario dell’immobile quando è lui ad occuparlo, al conduttore nel momento in cui sia stato sottoscritto un contratto di locazione con una durata superiore a 6 mesi