Investire in azioni immobiliari in Borsa, la classifica delle società real estate più redditizie

di Gianluigi Raimondi

Investire nei titoli immobiliari quotati sulle Borse internazionali può essere una opportunità per ottenere un rendimento costante grazie ai dividendi delle società. In altre parole, il settore immobiliare costituisce una alternativa di investimento per chi sia interessato sia al comparto real estate, sia a crearsi un flusso di reddito grazie ai ritorni garantiti dalle azioni societarie attraverso i dividendi. Vediamo insieme come selezionare, quali sono e quanto rendono le società immobiliari quotate sulle Borse mondiali.

Come scegliere le società immobiliari in cui investire

In un contesto nel quale i tassi d'interesse, il costo del finanziamento e le prospettive del mercato immobiliare rappresentano variabili determinanti per le valutazioni delle società, il rendimento offerto dalle azioni costituisce uno tra gli elementi non certo secondari da considerare nella selezione dei titoli.

Le differenze tra le società sono però significative, sia a livello geografico sia in relazione ai segmenti immobiliari nei quali operano: si passa dalle grandi società proprietarie di immobili commerciali e centri commerciali agli operatori specializzati negli uffici, nella logistica e negli immobili residenziali, fino alle società attive nelle infrastrutture digitali e negli immobili destinati alla sanità.

La fotografia dei rendimenti evidenzia alcune opportunità particolarmente interessanti soprattutto tra le società europee, con alcune realtà britanniche, tedesche e spagnole che presentano dividend yield, ovvero i rendimenti per azione, superiori al 4%. Anche negli Stati Uniti non mancano rendimenti interessanti, soprattutto tra i grandi operatori dei centri commerciali, della logistica e dei magazzini.

Vonovia al primo posto tra le azioni immobiliari europee più redditizie

La classifica europea vede al primo posto la tedesca Vonovia, con un rendimento del dividendo del 7,25% (dati al 9 novembre 2026). Il gruppo, uno dei maggiori operatori immobiliari residenziali del continente, offre quindi il rendimento più elevato tra le società considerate, davanti alla britannica Land Securities, che raggiunge il 6,04%, e alla tedesca Leg Immobilien, con il 5,67%. Si tratta di tre società che permettono di ottenere un'esposizione a segmenti differenti del mercato immobiliare. Vonovia e Leg Immobilien sono prevalentemente concentrate nel comparto residenziale tedesco, mentre Land Securities è uno dei principali proprietari immobiliari del Regno Unito, con un portafoglio diversificato che comprende uffici e immobili commerciali. 

Superano la soglia del 4% anche British Land, altra importante società immobiliare britannica, con un dividend yield del 5,36%, Inmobiliaria Colonial, gruppo spagnolo specializzato soprattutto negli immobili direzionali, con il 4,92%, e WDP, società belga attiva nel settore degli immobili logistici e industriali, con il 4,43%. Più contenuto, ma comunque superiore al 3%, il rendimento di Merlin Properties, principale operatore immobiliare spagnolo, che presenta un dividend yield del 3,6%, e di Segro, gruppo britannico specializzato negli immobili logistici, con il 3,47%. Chiude il quadro europeo Savills, società britannica attiva nei servizi immobiliari e nella consulenza, con un rendimento del 2,52%.

Le altre principali società europee quotate del settore, tra cui Covivio, Gecina, Klépierre, Sagax e Unibail-Rodamco-Westfield, non distribuiscono invece (al momento almeno) dividendi.

Italia, Gabetti rende oltre il 3%

Il quadro italiano presenta caratteristiche differenti rispetto a quello delle principali società immobiliari europee. Tra i dieci titoli considerati, soltanto due riportano un rendimento del dividendo positivo. La performance attualmente migliore è quella di Gabetti, con un dividend yield del 3,85%, unico titolo italiano della selezione a superare la soglia del 3%. Il gruppo opera nei servizi immobiliari, nell'intermediazione, nella gestione e nella valorizzazione degli immobili. Segue Bastogi, con un rendimento dell'1,19%. Per gli altri titoli italiani (Aedes, Abitare In, Borgosesia, Brioschi, CleanBnB, Emma Villas, Igd e Risanamento) non c’è invece attualmente un dividendo distribuito agli investitori.

Wall Street, Simon Property e American Tower tra i rendimenti più elevati

Anche negli Stati Uniti il settore immobiliare quotato presenta diverse società con dividend yield interessanti. In cima alla classifica americana si colloca Simon Property Group, con un rendimento del 3,94% (al 9 novembre 2026). Il gruppo è uno dei maggiori proprietari e gestori di centri commerciali e outlet negli Stati Uniti e rappresenta una delle principali società del comparto retail immobiliare. Poco distante si colloca American Tower, con un dividend yield del 3,74%. La società opera nel settore delle infrastrutture per le telecomunicazioni, attraverso un vasto portafoglio di torri e siti utilizzati dagli operatori di telefonia mobile. Un'attività che presenta caratteristiche differenti rispetto al tradizionale mercato immobiliare commerciale e residenziale, beneficiando della domanda strutturale di infrastrutture per la connettività. Al terzo posto si colloca Public Storage, con il 3,56%, società specializzata nel settore dei self-storage, ovvero gli spazi di deposito destinati a privati e imprese. Segue Prologis, uno dei principali operatori immobiliari logistici a livello mondiale, con un rendimento del 3,3%. La società beneficia dell'esposizione a magazzini, centri di distribuzione e immobili utilizzati per le attività legate alla logistica e all'e-commerce. Più distanziate si trovano Digital Realty, specializzata nei data center, con un dividend yield del 2,8%, ed Equinix, altro grande operatore globale dei centri dati, con il 2,04%.

Chiude, tra i big Usa del settore immobiliare, Welltower, con un rendimento dell'1,3%. La società è specializzata negli immobili destinati al settore sanitario e assistenziale, tra cui strutture per anziani e residenze assistite.

Di seguito la classifica dei rendimenti delle società immobiliari europee, italiane e statunitensi: