Se la crisi dei mutui subprime fu la miccia che fece scoppiare una delle peggiori recessioni economiche degli ultimi decenni, è proprio dal settore dei prestiti per la casa e dall'immobiliare in generale che può ripartire la crescita. Ne è convinto il presidente obama che ha preparato un piano di rilancio del comparto che passa attraverso la scomparsa dei grandi colossi nazionalizzati e un maggior spazio ai privati. Senza dimenticare nuovi sostegni agli affitti e all'acquisto della prima casa
Il mattone americano
Il mattone americano sta mostrando proprio negli ultimi mesi timidi segnali di ripresa. Dopo lo scoppio della bolla immobiliare, che fece precipare i prezzi delle case e aumentare i canoni d'affitto, i valori degli immobili hanno ripreso a salire. A maggio si è registrato un +12,2%, e il rialzo maggiore ha interessato proprio la città di phoenix, non a caso scelta da obama per la presentazione del piano di rilancio del settore
Il sistema dei mutui
E il presidente vede proprio nell'immobiliare il settore che farà da traino alla ripresa dell'economia a stelle e strisce. Per fare ciò occorrono 15 miliardi che verranno utilizzati per gli stati ancora in crisi come arizona, florida, michigan e georgia
Un ruolo centrale avrà il mercato dei mutui, dove si passerà gradualmente dall'attuale sistema incentrato sui due grandi colossi nazionalizzati, fannie mae e freddie mac, a una maggiore presenza di società private. Ciò per allontanare il fantasma di nuovi salvataggi a carico dei contribuenti. Il ruolo del governo federale sarà quello di garante contro gravi perdite, sarà comunque "un ruolo limitato, che incoraggi il ritorno di capitali privati"
Legge bipartisan e altri aiuti
E la strada per la riforma sarebbe quella indicata da una legge bipartisan attualmente in discussione al congresso e che prevede la nascita di un nuovo organismo pubblico di controllo e garanzia dei mutui. Ma il piano del presidente prevede anche aiuti per gli affitti, per il rifinanziamento dei prestiti e per l'acquisto della prima casa
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
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