Cosa succede se si acquista un appartamento con un mutuo prima casa, ma quella casa è affittata? Che ne è delle agevolazioni e delle detrazioni degli interessi passivi collegati? Vediamo cosa succede in questi casi.
Innanzitutto, ricordiamo che per essere definita “abitazione principale” una casa deve essere il luogo dove il proprietario o i suoi parenti più stretti (coniugi, figli ecc) risiedono abitualmente. Quando si acquista una casa con un mutuo prima casa, per poter usufruire delle condizioni agevolate di imposta ma anche di quelle legate ai mutui pensati appositamente per l’acquisto delle abitazioni principali, occorre che la residenza venga trasferita in quell’immobile entro 18 mesi dal rogito.
Acquistando una casa già locata, la questione può essere diversa. Si può ad esempio acquistare un immobile con le agevolazioni prima casa, abitando però in un’altra casa (in affitto, non di proprietà) fino alla scadenza del contratto di locazione in essere. In questo caso non si perdono le agevolazioni fiscali all’acquisto della abitazione principale, né si dovrà rinunciare a stipulare un mutuo “prima casa”, che solitamente prevede condizioni speciali. Tuttavia non sarà possibile scaricare gli interessi passivi del mutuo.
Perché sia possibile scaricare gli interessi passivi del mutuo infatti (ovvero il 19% delle spese compresi gli oneri notarili e di eventuale intermediazione immobiliare fino ad un massimo di 4 mila euro) occorre non solo che il mutuatario abbia la residenza anagrafica nell’immobile ma che vi abiti concretamente. Per poter scaricare gli interessi passivi quindi occorrerebbe notificare lo sfratto al locatario entro tre mesi dal rogito, come da articolo 657 del Codice Civile, adibendo la casa ad abitazione principale entro un anno dal suo rilascio. La notifica di sfratto, tuttavia, può avvenire solo a scadenza avvenuta del contratto di locazione, e va convalidata dal tribunale. Dal momento in cui la casa divenisse a tutti gli effetti abitazione principale, purchè nei tempi e nei termini previsti, allora il mutuatario potrebbe scaricare gli interessi passivi.
Lagarde conferma il taglio dei tassi Bce a breve (salvo 'shock' improvvisi)
La presidente della Banca Centrale Europea, Christine Lagarde, ha assicurato che l’istituzione da lei guidata rispetterà la tabella di marcia che prevede il taglio dei tassi di interesse a breve termine, a meno che non si verifichi qualche tipo di shock improvviso e significativo. "Stiamo osservando un processo disinflazionistico che avanza secondo le nostre aspettative", ha dichiarato Lagarde a margine degli incontri primaverili del Fondo monetario internazionale
Atto di provenienza di un immobile: come recuperarlo per il mutuo
Senza questo documento, di conseguenza, l’istituto di credito è impossibilitato a finalizzare la richiesta di mutuo e, di conseguenza, il finanziamento verrà giocoforza bocciato. Per evitare di imbattersi in questo ostacolo, il consiglio è di seguire una guida al mutuo passo per passo, così da conoscere preventivamente tutti i passaggi necessari.
Mutuo green: quanto si risparmia rendendo efficiente la propria casa
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