Mio padre 27anni mi regala la casa ma non ho fatto l'atto é tutt'ora a nome suo. Ora devo venderla devo fare il passaggio? o mi fa una donazione?

Se tuo padre è ancora vivo si presenterà lui all'atto.
In caso contrario avrai già fatto una successione. La donazione non ha alcun valore, in quanto se chi ha donato è ancora in vita potrebbe retrocedere e tenersi il bene, quindi ci vorrebbe una rinuncia da parte del padre. Consiglio: fai rogitare al padre e ti fai giarare l'assegno.