Il mercato immobiliare spagnolo potrebbe ricevere un nuovo impulso nel settore degli affitti, che tradizionalmente somiglia molto a quello italiano: poco dinamico, molte case vuote e prezzi alti nelle grandi città dove c'è maggiore domanda. Il governo ha infatti approvato una legge che prevede diversi punti, come lo sfratto express per che non paga da 10 giorni o la possibilità per l'inquilino di lasciare la casa con un preavviso di un mese
Con la nuova legge, stando a quando riportato dai nostri colleghi spagnoli di idealista.com, si stabilisce un periodo di dieci giorni di ritardo nel pagamento dell'affitto, superato il quale il giudice può immediatamente revocare il contratto e procedere con lo sfratto
I contratti d'affitto, inoltre avranno come tempo limite la durata di 3 anni e non più 5. L'inquilino, dal canto suo, potrà rescindere la locazione con un mese di anticipo. Un'altra norma introdotta è la fine dell'aggiornamento automatico dell'istat
Il principio a cui si ispira la legge è che l'affitto dev'essere il più possibile un accordo libero tra proprietario e inquilino, con la possibilità per primo di avere maggiori garanzie e per il secondo una maggiore libertà di movimento rispetto al mercato del lavoro
62 Commenti:
Certo, in materia di sfratti la giustizia tutela l’inquilino, considerato parte debole, rispetto al proprietario, ma ciò avviene a prescindere dal fatto che si tratti di morosi incolpevoli o morosi professionisti.
La definizione di inquilino moroso professionista ? Soggetto che, volendo vivere sopra le proprie possibilità, sfrutta le lungaggini giudiziarie per stare, per quanto più tempo possibile, sulle spalle del locatore di turno per poi reiterare la procedura con il prossimo malcapitato. Possono riuscire a non pagare un euro, salvo la cauzione, nonostante saltino da casa a casa.
È ovvio a questo punto il comportamento del proprietario e del moroso una volta liberato l’immobile: il primo diverrà ben più selettivo e a rimetterci sarà solo la classe degli inquilini incolpevoli, il secondo sarà invogliato a reiterare la procedura.
Quindi se il fine della giustizia è tutelare l'inquilino, in realta tutela solo quello abituale a spese del proprietario e dell'inquilino incolpevole.
In definitiva se quel giudice pensa di tutelare la classe dell'inquilino si sbaglia non poco, liberato l'immobile il prossimo inquilino entra con caxxo se non dimostra reddito statale e pagamento di tarsu e canone rai....
Se tale legge passasse l'inquilino moroso professionista sarebbe estinto, ergo si allergherebbero le maglie per l'ingresso degli inquilini incolpevoli, ergo aumenterebbe l'offerta, ergo diminuirebbero i prezzi.
Ragazzi a settembre ho la causa di di sfratto, si tratta del 6° In 11 anni da quando ho lasciato il nido familliare, con i miei soldi, come molti credo, mi piace divertirmi e non pagare quegli strozini dei padroni di casa. La mia logica è prendere in locazione un immobile, pagare la cauzione, e niente più, finchè la legge ci tutela
Tuttavia il propietario attuale sembra un tipo carogna Ho acquistato una utilitaria da poco (a mia moglie...), non avevo ancora l'assicurazione rc e mentre rientravo i vigili me l'hanno sequestrata con multa a corredo , probabilmente è partita una segnalazione da lui che stava infatti sul posto (visto pochissime volte in giro) e se la rideva con alcuni amici. Inoltre qualche giorno fa l'ho rivisto e mi ha detto preciso preciso dove ho abitato, dove lavoro (l'attuale datore di lavoro mi ha messo apposto a Gennaio come muratore avendo avuto controlli), la partecipazione che ho in una srl, e la proprietà di uno scoter 125 (X-City). Nell'occasione nel ricordarmi la data della causa mi ha detto che si prendeva pure i mobili , e di non escudere a priori che una persona per bene può essere parente di camorristi casertani, boh...
Mi chiedo come fa questo a sapere tutti i fatti miei, se quello che sà può interferire con l'egevolazione dei 90 giorni e cosa può succedere in realtà rispetto a quanto mi ha detto. Grazie mille
Magari fosse così anche in Italia .verrebbero alleggerite tante cause di sfratto per morosità
Antonio il calabrese . Chi affitta , di solito , ha ereditato un po' di soldi dai suoi vecchi . Comperi un bilocale , lo arredi , il futuro inquilino vuole anche il divano , glielo comperi . Bene il primo mese paga 300 euro , poi non paga più e dice di avere pagato con bonifico , e guarda caso la banca dice che non ha ricevuto nulla .viene inviata una raccomandata , e lui , secondo abitudine , pga 2 mesi , poi più nulla . Vede antonio , lei aveva gli amici , noi no . E vai dall'avvocato il quale si " dimentica " della scadenza . Dopo 4 anni di rinvii . Orbene quel padrone di casa mi racconta la sua storia , telefono io all'avvocato , non sono andata giù comeuna farfalla , dopo 6 mesi l'inquilino era fuori . Ho assistito in quel caso allo sgombro , e vi posso dire he il tale furbacchione ha avuto ancora il coraggio , presenti i carabinieri , di dire che non usciva . E poi si lamentano che ci sono case sfitte . Una volta si prendeva in affitto , si pagava , era una questione di onore , non quello della mafia per capirci , ma il camminare a testa alta
Rispondo al simpatico moroso abituale o nomade (definizione dal vocabolario; persona che cambia continuamente dimora), ma ci sono ancora caxxari che ti fittano la casa senza fidejussione bancaria oppure senza occupazione statale a tempo indeterminato con reddito almeno il triplo della locazione, ovvero senza la certezza di recuperare l'eventuale furto ? beh Chi è causa del suo male pianga se stesso ...
..Chi mi puo' indicare quale sarà la nuova % Istat per gli affitti il cui contratto scade nel mese di Ottobre 2012 e rinnovabile con " aumento " Istat?
Chi mi puo' aiutare? Lo ringrazio in anticipo cosi mi posso regolare per il nuovo incremento dell'affitto che dovro' poi pagare nel mese di Novembre 2012 !
Grazie !!
Cerca "istat foi" su google...
Proprietari uniamoci , aumentiamo del 50% i canoni, chiediamo solo fidejussioni o garanzie di terzi, non affittare a nullatenenti e morti di fame, meglio vuota che avere un morto di fame in casa. A gente di merda che si vanta di non pagare bisogna sfrattarla subito e pignorargli pure le mutande, ....tanto farete sempre una vita da morti di fame, non vi arricchirete mai, e causate un danno alle persone per bene che pagano l'affitto e che a causa vostra dovranno pagare di piu' e dare maggiori garanzie...
In effetti con la legge attuale l'unica tutela seria è la prevenzione, cioè stare attenti a chi si mette in casa. Pertanto i propirietari dovrebbero concedere la locazione solo a chi ha i requisiti detti da chi mi ha preceduto. Se tutti i proprietari facessero cosi, i truffatori rimarrebbero con il cerino in mano, quindi lo stato per tutelarli dal dormire sotto i ponti non potrebbe fare altro che mettere mano alla prassi consolidata. Ragionando per limiti se lo sfratto avvenisse come in spagna, oppure anche in un mese, affitterei a chiunque senza problemi, viceversa affirei solo e soltanto a chi ha stringenti requisiti, chi ci rimette di più con questa logica ?
MEditate proprietari meditate e sopratutto fatevi sentire dai politici, anche nazionali, mediante i loro blog come faccio io. Saluti
Comunque ,non è il proprietario di un immobile che ci deve rimettere! i contratti vanno rispettati da ambo le parti!
Se i politici non prendono provvedimenti per SFRATTI EXPRESS come ha fatto la Spagna
Gli inquilini anche se possono pagare come quelli che risultano senza lavoro ma fanno lavoro in nero altrimenti come fanno a mangiare"no alla caritas "ma al Ristorante pagano luce ,acqua gas perchè poi le forniture vengono staccate! lasciando ai proprietari di pagare anche le spese condominiali,dimenticavo poi che hanno due telefonini ,grandi televisori e ultime chicche dell'elettronica!.........
Ma questi inquilini morosi non sanno che il proprietaroi con quell'affitto ci vive?
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