Notizie su mercato immobiliare ed economia

Germania, trovare casa nelle grandi città è sempre più difficile

Gtres
Gtres
Autore: Redazione

Cosa sta succedendo al mercato immobiliare della Germania? Secondo quanto emerso da un’analisi dell'istituto economico IW, trovare un appartamento nelle grandi città tedesche, dove gli immobiliaristi puntano da tempo su mono e bilocali, è sempre più difficile. Al contrario, si costruisce troppo in provincia, dove le case restano vuote e si svalutano.

I prezzi tengono. Il rischio di un crollo dei prezzi, dopo il forte aumento che si è registrato negli ultimi anni soprattutto nelle città a livello federale, viene ritenuto per lo più inverosimile. Anche perché il mercato dei mutui non è salito quanto si sarebbe atteso.

Ci sono però altri problemi: ad esempio, l’enorme necessità di abitazioni da due-tre stanze, su cui fra l’altro sta puntando la campagna elettorale tedesca, nelle grandi città. L’Unione di Angela Merkel ha annunciato che saranno costruiti 1,5 milioni di nuovi appartamenti entro la fine della prossima legislatura: si tratta di 375mila appartamenti all’anno.

Nelle città si costruiscono, al momento, soprattutto micro-appartamenti: gli imprenditori puntano sul mercato degli studenti e di chi viaggia per lavoro, non tenendo conto che entro il 2030 il numero degli studenti dovrebbe diminuire del 10%. Molti di questi monolocali, in alcuni centri urbani, già oggi restano di fatto inutilizzati.

In provincia si assiste poi a un eccesso di cantieri di case monofamiliari: se ne costruiscono il doppio rispetto al fabbisogno effettivo. Il che vuol dire che oggi investire in campagna non è più un buon affare.