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Il calo dei prezzi degli asset immobiliari dovuto al covid allerta le banche tedesche

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Autore: Redazione

Le banche tedesche seguono da vicino gli sviluppi del settore immobiliare. Il settore finanziario della locomotiva europea, infatti, è tra i più coinvolti dal mattone. 

L'anno scorso, il volume totale dei prestiti al settore nell'Unione europea è stato di circa 1,6 miliardi di euro e le banche tedesche hanno rappresentato il 27% del totale. Cioè, hanno finanziato più di un quarto del totale. Con questi dati sul tavolo, l'agenzia di rating Moody's ha messo in guardia dai pericoli derivianti in un rapporto sui "rischi significativi" affrontati dal settore finanziario tedesco a fronte di problemi immobiliari, in particolare per soggetti specializzati nel finanziamento di operazioni immobiliari.

Secondo l'azienda statunitense, esiste una stretta connessione tra il settore immobiliare, bancario ed economico, poiché sono tutti interessati dallo stesso ciclo.

E in un momento in cui è previsto un calo generale dei prezzi a causa della crisi dovuta al covid, sommata ai prevedibili aumenti dei default e alle moratorie che il settore ha messo in atto per alleviare la pressione sui cittadini, Moody's ricorda che la perdita di valore dei beni che fungono da garanzia per i prestiti è un'eventualità concreta, che porterebbe a minori profitti.

"Un calo dei prezzi degli immobili nei sottosettori più vulnerabili influenzerà i portafogli delle banche. A seconda della durata della crisi, ci aspettiamo dilazioni di pagamento, insolvenze e valori delle garanzie in calo in concomitanza con una svalutazione degli asset, un aumento dei mutui in sofferenza e delle esigenze di risparmia, nonché una riduzione degli utili", spiega Christina Holthaus, analista di Moody's.

A suo avviso, i settori più vulnerabili all'interno del "settore immobiliare" sono gli hotel, gli uffici e quei locali commerciali non legati al food.

Nel caso degli uffici, l'agenzia di rating prevede un calo della domanda dovuto al crescente impegno per il telelavoro, mentre il settore dei viaggi e del tempo libero sta subendo gli effetti delle misure di distanziamento sociale e restrizioni turistiche per evitare focolai. Nel caso di locali commerciali, l'azienda prevede un aumento delle insolvenze e delle chiusure di negozi. E tutto ciò potrebbe mettere a rischio il pagamento dei mutui, con il conseguente impatto di insolvenze sui conti degli istituti finanziari.