L'accesso all'edilizia abitativa è uno degli obiettivi principali del governo laburista di Keir Starmer, che sta cercando di rispettare il suo programma elettorale, promettendo di costruire 1,5 milioni di case. Tuttavia, il ritmo di costruzione è lento, soprattutto a Londra, spingendo il governo britannico a tentare diversi approcci per rilanciare un mercato stagnante.
Una delle opzioni attualmente proposte dal Ministero per l'Edilizia Abitativa, le Comunità e gli Enti Locali è quella di migliorare il mercato immobiliare privato per l'acquisto e la vendita di immobili "aumentando la trasparenza delle transazioni". Ciò consentirà ai potenziali acquirenti di ricevere informazioni più chiare e concise sugli immobili in vendita, e questa maggiore trasparenza aumenterà il numero di contratti di vendita vincolanti.
"Comprare una casa dovrebbe essere un sogno, non un incubo", ha dichiarato il Ministro per l'Edilizia Abitativa Steve Reed. La riforma mira a eliminare le spiacevoli sorprese che possono far fallire un affare all'ultimo minuto e a ridurre i tempi di acquisto di una casa.
Il precedente governo laburista introdusse riforme simili nel 2007, introducendo pacchetti informativi sugli alloggi per accelerare le vendite immobiliari. Tuttavia, questa misura fu abrogata nel 2010 dal governo conservatore a seguito delle lamentele del settore, che scoraggiarono molti venditori dal mettere in vendita le proprie case.
"Rischiamo di reinventare i fallimentari pacchetti informativi sull'edilizia abitativa dell'ultimo governo laburista, che hanno ridotto il numero di case in vendita e raddoppiato i costi per acquirenti e venditori", ha affermato Paul Holmes, portavoce conservatore per l'edilizia abitativa.
Da quanto si sa attualmente, venditori e agenti immobiliari dovrebbero divulgare i dati di ricerca e di indagine quando mettono in vendita una casa, in modo che gli acquirenti possano essere a conoscenza di potenziali problemi di pianificazione e sviluppo o di problemi di proprietà, come l'umidità.
Devono inoltre fornire informazioni per aiutare gli acquirenti a comprendere il rischio che l'acquisto non vada a buon fine a causa di altre trattative parallele.
Il Governo propone inoltre che gli agenti immobiliari abbiano delle qualifiche obbligatorie e la pubblicazione delle informazioni provenienti dai registri degli agenti immobiliari e degli avvocati specializzati in diritto immobiliare sulla velocità e la qualità del servizio.
Il Ministero dell'Edilizia Abitativa ritiene che una maggiore trasparenza consentirà contratti più vincolanti, il che dimezzerebbe il numero di transazioni fallite. Attualmente i compratori e i venditori no sono obbligati a nessun contratto vincolante, persino dopo che l'offerta presentata sia stata accettata.
Un accordo di questo tipo solitamente avviene in una fase successiva, quando vengono scambiati i contratti definitivi.
Le agenzie immobiliari e gli acquirenti lamentano da tempo il fatto che le transazioni possano fallire all'ultimo minuto dopo che un acquirente o un venditore si tira indietro, nonostante mesi di trattative tra le due parti.
"Le proposte dovrebbero eliminare alcune delle sfide e delle incertezze del mercato", ha affermato Neal Hudson, analista immobiliare. "Ma non affrontano i problemi di fondo degli alti tassi di interesse e dei prezzi delle case proibitivi, che stanno gravando sul mercato, in particolare a Londra e nel sud dell'Inghilterra".
Le riforme proposte sono simili a quelle già in atto nel mercato scozzese, dove gli accordi sono vincolanti già nella fase iniziale del processo di vendita e dove i venditori devono fornire maggiori informazioni prima di concludere la transazione.
Il governo britannico non ha ancora deciso se le riforme saranno applicate solo all'Inghilterra o all'intero Regno Unito.
Il presidente del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Martin Samworth, ha accolto con favore le proposte, in particolare la digitalizzazione di alcuni aspetti del processo di acquisto di una casa. "Accelerare il processo garantendo al contempo un'adeguata tutela ai richiedenti di mutuo non può che migliorare il ritmo di queste transazioni".
Tuttavia, ha anche avvertito che la disponibilità di mutui, le elevate aliquote dell'imposta di bollo, e i tassi di interesse rappresentano una sfida per gli acquirenti di case.
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