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Investimenti in immobiliare retail, la pandemia spinge il settore food

Savills
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Autore: Redazione

Non tutto è perduto per il settore retail internazionale: secondo Savills la speranza viene dal comparto Food&Grocery, diventato il nuovo fulcro degli investimenti immobiliari nel settore soprattutto grazie all’aumento dei consumi, on line e di vicinato, durante i lockdown.

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Secondo gli esperti, l'anno scorso, per la prima volta, gli investimenti in supermercati, ipermercati e discount alimentari hanno rappresentato un record del 21% del totale delle attività retail europee, in crescita rispetto a una media quinquennale del 7%.

Nonostante il calo della crescita delle vendite retail nel 2020 (dal 3,9% nel 2019 all'1,7% nel 2020), il Food&Grocery è aumentato del 7,5% e si prevede che in Europa continuerà a crescere del 2,2% all'anno nei prossimi cinque anni.

Per quanto riguarda l’Italia, i brand nazionali, con maggiore conoscenza del territorio, si sono rivelati vincenti, con solo Carrefour e Spar a ridurre il numero di store. A spingere, il commercio di vicinato essenziale durante i lockdown e privilegiato rispetto alle consegne on line. Interessante anche la crescita del settore discount, Lidl e Aldi in primis.

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La Germania è stata il più grande mercato d'investimento nel Food&Grocery con 3,1 miliardi di euro l'anno scorso, seguita dal Regno Unito con 1,7 miliardi di euro e dalla Spagna con 675 milioni di euro. I paesi che hanno registrato l'aumento più importante rispetto alla loro media quinquennale sono stati la Germania (217%) e la Spagna (145%). Inoltre la competizione degli investitori ha portato alla compressione dei rendimenti, con un prime yield medio dei supermercati in Europa che nel primo trimestre del 2021 è passato da 5,7% al 5,45%.