Certificato energetico: è obbligatorio o no al momento del rogito?

È stata appena approvata e la nuova norma che impone di inserire nei contratti di compravendita di edifici una clausola con la quale l'acquirente prende atto che l'immobile in questione abbia un certificato energetico, già fa sorgere forti dubbi. A seconda della regione

Il dubbio principale riguarda l'obbligo che tale norma venga inserita nel rogito: si suppone che l'acquirente sia chiamato a prendere atto del certificato ace della casa, che si suppone che già possieda. Ma è obbligatorio o no? a quanto pare sembrerebbe di sì, vista l'inderogabilità della norma. E qui il secondo dubbio

Cosa succede nel caso di violazione di questa norma? il contratto di compravendita risulterebbe nullo? la nuova disciplina non stabilisce mai esplicitamente questa conseguenza

Ma questo potrebbe dipendere dalla regione in cui si trova la casa. Norma governativa a parte, infatti, quasi tutte le regioni hanno già legiferato a proposito di rogito e certificato energetico. Cosa succederebbe se la norma in queste regioni fosse più dura? cosa invece se la norma regionale fosse più permissiva?

Ecco come hanno legiferato le regioni italiane:

Emilia Romagna: obbligo di allegare l'ace ma senza sanzioni in caso di inadempimento

Liguria: obbligo di consegna dell'ace al momento della vendita ma nessuna sanzione

Lombardia: obbligo di allegare ai rogiti l'attestato di certificazione energetica. In caso contrario il venditore deve pagare dai 5mila ai 20mila euro

Piemonte: obbligo di consegna dell'ace al rogito. Multa per il venditore tra 1000 e 10.000 euro in base alla superficie dell'immobile . Sanzione tra i 5mila e i 30mila euro per il costruttore che non ha rispettato la norma

Friuli Venezia Giulia: copia semplice del certificato energetico depositato presso il comune competente a cura del costruttore o del proprietario dell'immobile all'atto della richiesta di agibilità

Valle d'Aosta: nel caso di rogito con oggetto un fabbricato di nuova costruzione è obbligatorio allegare l'ace

Puglia: manca il regolamento attuativo, quindi la norma resta inattuata. Si applica quella nazionale

Altre regioni: la nuova norma provvederà ad inserirsi nelle regioni che non abbiano ancora nessuna normativa