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A Roma tiene il mattone cassaforte (tabella prezzi)

Nella capitale, prezzi "di richiesta" degli immobili residenziali ingessati nel corso del 2011, in debole progresso dello 0,4% nell’ultima parte dell’anno. Crescono i quartieri emergenti delle aree ex periferiche, i prezzi tengono nel segmento alto di mercato. Soffre la provincia (-4%), si salva solo fiumicino (+3%)

Secondo il rapporto annuale dell’ufficio studi idealista.it sull'andamento delle quotazioni degli immobili di seconda mano nella capitale, il prezzo medio si attesta sui 4.565 euro al metro quadro, sugli stessi valori dell’anno scorso. L’analisi, condotta su un campione di 5.715 abitazioni, evidenzia un sostanziale equilibrio tra quartieri che salgono e quartieri che scendono: sono 10 contro 9

Monte verde (11,3%; 4.921 euro/m²) segna un rimbalzo annuale da bolla e la migliore performance trimestrale. In terreno positivo seguono molto distanziate colle aniene-collatino (2,5%; 3.761 euro/m²), casilino-centocelle (1,4%; 3.506 euro/m²) e arvalia-portuense (1,4%, 4.059 euro/m²), in un anno che ha visto profilarsi l’ascesa costante delle aree residenziali ex periferiche della capitale, soprattutto quelle ben servite dai mezzi pubblici

I quartieri nella fascia alta e altissima di prezzo hanno registrato una sostanziale tenuta,  a partire dal centro storico, il più caro della città con i suoi 7.473 euro/m². Appio latino (0,9%; 5.141 euro/m²) e prati (0,8%; 6.479 euro/m²) chiudono in progresso. Sostanzialmente invariati rispetto a 12 mesi fa parioli (-0,1%; 7.101 euro/m²) e nomentano-san Lorenzo (-0,2%; 5.725 euro/m²), entrambi in ripresa nell'ultima parte dell'anno

A Roma tiene il mattone cassaforte (tabella prezzi)

Tra i quartieri che scendono, moderati ribassi per Roma est autostrade (-0,8%; 2.787 euro/m²), il posto più economico dove vivere nella capitale. Di contro, i cali più pesanti (sopra il 3%) riguardano cassia-flaminia (-3,3%; 4.510 euro/m²), monte mario (-3,5%; 4.069 euro/m²) e l'eur (-5,2%; 4.269 euro/m²), che è anche la zona con il peggior saldo su base annuale

Secondo Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it “nel 2011 si è delineata una nuova tendenza che mette il rapporto qualità/prezzo prima di tutto, anche rispetto alla posizione dell’immobile. Questa nuova domanda, più selettiva e attenta alle opportunità del mercato, premierà quei venditori che sapranno distinguersi abbinando un’offerta qualificata al repricing. Anche quest’anno l’accesso al credito sarà problematico, per cui intervenire sui prezzi diventa cruciale per convertire l’interesse di oltre 3 milioni di utenti che ogni mese cercano casa su idealista.it, in compravendite”

Nel complesso, le quotazioni immobiliari della provincia di Roma hanno visto i prezzi scendere negli ultimi 12 mesi del 4%, a una media di 3.946 euro al metro quadro. Fiumicino (3,0%; 3.134 euro/m²), oltre a essere il comune con i prezzi più alti tra quelli monitorati nella provincia di Roma, è anche quello che ha registrato la variazione positiva maggiore nell’anno appena trascorso, seguito da ladispoli (0,7%; 2.676 euro/m²)

In tutti gli altri casi  saldo in rosso con ribassi maggiori ad ardea (-9,1%; 2.106 euro/m²), guidonia montecelio (-8,9%; 2.286 euro/m²) e nettuno (-6,8%; 2.329 euro/m²)

A Roma tiene il mattone cassaforte (tabella prezzi)

 
Nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Roma e provincia è basato su un campione di 8.675 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it depurate da distorsioni del campione derivanti da variabili come le case con giardino, da ristrutturare o quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città
La città di Roma è stata suddivisa in 19 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento mercato immobiliare per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. La misurazione avviene mediante il calcolo della deviazione standard

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4 Commenti:

5 Gennaio 2012, 15:07

Naturalmente queste tabelle si riferiscono ai prezzi richiesti dai venditori ... quello che riescono a spuntare è tutt'altra storia ... se provate a parlare con qualche agente immob. Di Roma potete farvi un'idea .... mercato in caduta verticale, 3 mesi che non si vende nulla, pochi appuntamenti, agenzie vuote, vetrine sempre più piene.

6 Gennaio 2012, 9:12

In reply to by attento (not verified)

Caro lo spero proprio perchè comprare una casa qui a Roma sta diventando un incubo.. Cmq penso che almeno un 20% se possa spuntà...

6 Gennaio 2012, 11:34

Ormai chiunque inserziona casa tiene conto dello "sconto" che gli verrà richiesto:
Aumenta il prezzo del 20% per calare poi e far contento l'acquirente

6 Gennaio 2012, 19:15

Si ma col rischio che se oggi stai il 20% più' alto degli altri gia' alti prezzi... non ti chiama manco babbo natale!!! Va bene tutto ma gli italiani non hanno tutti l'anello al naso!!!

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