Stipendi e prezzi: dove conviene comprare casa (classifica regioni)

Il mercato immobiliare è decisamente locale e quel che vale in una città non è detto che sia condiviso altrove. Tra le molte variabili che lo influenzano i prezzi e gli stipendi sono certamente due fattori fondamentali. In alcune regioni, per esempio, i redditi consentono tranquillamente di comprare un'abitazione, in altre invece la situazione è più complicata

Incrociando i dati dell'agenzia del territorio e i valori omi, osservatorio mercato immobiliare, l'abi ha elaborato delle statistiche sul rapporto stipendi/prezzi delle case. Tale rapporto viene normalmente definito come affordabilty index. A livello nazionale il reddito medio familiare (lordo) è di 42mila euro, mentre il prezzo medio di una casa di 100 mq è di circa 160mila euro

Ciò significa che l'indice di affordabily è pari a 4, il valore che gli economisti consaiderano di equilibrio tra redditi e stipendi. Trattandosi però degli stipendi lordi, viste le tasse che ci sono in Italia, sappiamo poi che a livello pratico questo rapporto non è valido, ma lo prendiamo come riferimento e non in modo letterale

Vediamo dunque che in Liguria, Campania, Lazio, Toscana, valle d'Aosta e Sardegna comprare casa è più caro, in base alla relazione stipendi/prezzi. In Molise, Calabria, Basilicata e friuli, invece, è decisamente più facile. In equilibrio Emilia Romagna e Lombardia, dove le case saranno anche più care, però anche gli stipendi sono più alti

Questa classifica è direttamente collegata ad un'altra: di quanto sono variati i redditi medi familiari dal 2004 al 2009. Vediamo che a sorpresa il Molise e la Liguria sono le due regioni i cui redditi sono cresciuti maggiormente in termini relativi, rispetto alla media italiana. Ma se in Molise questo dato è direttamente collegato all'indice di affordability, in Liguria invece no. Perché?

Le ragioni sono, grosso modo, due. La prima è il turismo: in Liguria non comprano solo i liguri, la seconda è la scarsezza di territorio: le case perciò sono più care della media in relazione agli stipendi

Ovviamente non bisogna considerare questi dati in modo assoluto (il reddito del Molise non è più alto di quello della Lombardia), ma sulla tendenza (il reddito del Molise è cresciuto in proporzione alla media italiana più di tutti; quello della Lombardia è retrocesso)