Perché marzo sarà un ottimo mese per comprare casa

Mettilo in vendita da febbraio... cosi anticipi il trend..
Mi raccomando..
Febbraio 2025 non dopo eh!

Il bilocalino a setso puoi tenertelo stretto stretto

Mha lino, sarebbe d'obbligo fare distinzione tra speculatori edili (ligresti, ricucci & company) e tra costruttori (quelli come me). Io posso garantirti che in media, se faccio un conto di tutte le mie operazioni, calcolando un ROI del 20% (da manuale dovrebbe essere il 30% minimo, ma oggi come oggi se arrivi al 20% puoi ritenerti un mago) ho un costo di costruzione generale che non va mai sotto i 1.600 euro al metro quadrato...capisci che non posso vendere a meno di 2.000 perché lavoro nel campo commerciale con la tassazione più alta di tutte e mi piacerebbe tanto portare a casa il mio meritato stipendio visto che quando i ragazzi alle 17:00 vanno a casa, vado a casa pure io...ma io mi cambio, faccio appuntamenti con i clienti fino alle 8 di sera (le case le devo anche venderle oltre a costruirle), dopodiché vado a casa, mi metto comodo, mi siedo al computer e faccio altre 3 o 4 ore di lavoro, normalmente fino a mezzanotte perché la parte burocratica non si fa da sola ed assumere una segretaria è un costo che oggi come oggi non mi posso piu permettere, mia piacerebbe, sarei orgoglioso di dare da lavorare a qualcuno in più, ma non posso. Detto questo, dovresti anche parlare dei privati che vogliono vendere i "ruderi" a prezzo del nuovo, questo non contribuisce ad un riassetto del mercato, se tu mi vendi a 1000 al posto di 1500, capisci che io posso abbassare anche il prezzo finale, ma se il tuo immobile vale 1.200 e tu ne vuoi 1.500, capisci che la colpa non è mia come costruttore. Vendere e comprare una casa ha un carico di tasse esagerato e spesso sono le spese che scoraggiano, non il costo della casa. Prendi l'iva ada esempio...me la vuoi far pagare ??? ok, ma a sto punto me la fai pure scaricare, anche se sono un privato, perché altrimenti sei un governo ladro (ed infatti è il governo che abbiamo). Noi non abbiamo rovinato il paese, sono i comuni ed il governo che non ci hanno permesso di fare quello che ci sarebbe piaciuto fare ovvero, recuperare l'esistente. Sulle ristrutturazioni ci sono beghe e tasse più alte che per la costruzione su terrene edificabile...capira i quindi che non siamo idioti e se possiamo, edifichiamo su terreni...ma non perché siamo stronzi noi, no, no e ancora no, è perché governo e comuni ci spingono a farlo rendendo più conveniente quella situazione. Prova a rendere più appetitoso recuperare l'esistente e vedrai che noi la smettiamo di edificare il nuovo e recuperiamo tutto quello che si può recuperare...il problema è che se lo dici a comuni e governi, quello che capirebbero sarebbe (alziamo i costi dell'edificazione nuova più in alto di quelli della ristrutturazione...e poi ovviamente voi clienti bestemmiereste contro di noi perché i prezzi aumentano al posto di diminuire...non è colpa nostra se ci aumentano tutto sempre e più degli altri. Poi oh, io sono uno che costruisce 10/20 appartamenti all'anno al massimo...se parliamo di quelli che ne fanno 100...bhè, loro non sono costruttori, costruiscono case ma non sono costruttori, non so se hai capito il concetto, spero di si !!!

Huè hai studiato pure tu alla bocconi ??? ora ti spiego come si fa il prezzo di una casa perché non ce l'hai molto presente e quindi: compri il terreno o l'immobile da ristrutturare (significa che lo devi pagare), paghi un sacco di tasse per oneri e cosine varie al comune (significa che stai pagando aria, ovvero una cosa che non ti da nulla come prodotto, ma che tu stai pagando a caro prezzo, ed ovviamente lo devi poi far pagare al cliente), paghi un sacco di soldi per la progettazione (vuol dire che paghi altra aria che dovrai far pagare al cliente finale...ed ancora non hai messo su un mattone), a questo punto, dopo che hai sborsato circa il 30% dell'investimento, in pura aria, puoi cominciare a costruire...ed ovviamente a pagare tutte le tasse dei tuoi operai (che sono seconde solo a quelle che pagano gli autotrasportatori). Tieni conto che normalmente un terreno lo compri (in zone non centrali) a 700 euro al metro quadrato, poi te ne servono altri 1.000 per costruire (e ti posso garantire che stai guadagnando non più del doppio dei tuoi operai con questi prezzi) e sei arrivato a 1.700 euro al metro quadrato, mettici dentro altri 200 euro al metro quadrato per oneri e progettazione, ed ora che sei arrivato a 1.900 euro a metro quadrato...dimmi un pò, genio della matematica...cosa facciamo, vendiamo a 1.200 ??? Ma no dai, vendiamo a 1000, macché 1.000, 800 euro al metro quadrato e crepi l'avarizia !!!