Nonostante l'erogazione dei mutui sia ormai in caduta libera, c'è ancora speranza per chi vuol comprare casa. Il nuovo anno potrebbe riservare delle belle sorprese per chi, tra i propositi del 2013, ha incluso anche l'acquisto di una nuova abitazione. Gli acquirenti potrebbero usufruire di sconti negli spread applicati dalle banche e contemporaneamente della discesa dei prezzi degli immobili. Vito lops in un articolo del sole 24ore ci dice perché marzo potrebbe essere un ottimo mese per comprare casa
A giocare un ruolo importante nella riduzione degli spread applicati dalle banche, saranno sicuramente le prossime elezioni di febbraio, come spiega Roberto anedda di mutuionline.it. Se il nuovo governo riuscirà a fornire un'immagine di stabilità e di continuità rispetto all'attuale esecutivo, lo spread paese potrebbe scendere, portando a una lieve diminuizione anche dello spread della banche. Non bisogna inoltre dimenticare che proprio in primavera, gli istituti di credito tendono a proporre le offerte migliori
29 Commenti:
Mi permetto , nn sono del settore ma di contabilità ne capisco, ricordate che il 20 % di guadagno non è netto e che ci vanno pagate le tasse e gli anticipi per l'anno successivo .esempio :
Casa venduta a 200.000 euro guadagno 40.000 euro
Lo scaglione più alto è giustamente riservato a edilizia e finanziari,
Tasse al 53%(pagate in giugno)=21200 Euro
19800 costituiscono l'utile d'impresa sul quale va applicato il 27% di anticipo per l'anno successivo da pagare a novembre pari 5346
Utile effettivo 14454 diviso 12 mensilità 1204.5
ATTENZIONE che il 20% viene attaccato annualmente dal6-7% di interessi bancarinaturalmente su costi di costruzione nn sulla cifra finale ma 7% di 100.000 è gia di per sè la metà dell'utile
X il 19 e agli altri come lui...
Adesso chi fa l'imprenditore edile dovrebbe essere contento di lavorare alla pari o in perdita? Ma ti rendi conto della cagata che hai scritto? E come dovrebbe mantenere se stesso e la famiglia?
Piuttosto dovrebbe fare, come si sarebbbe dovuto fare sempre, così :
Partire dal prezzo giusto di vendita x tipologia zona e finiture
Sottrarre i costi di costruzione, gli oneri, i progetti, le tasse, ecc...
Ottenere così il max valore del terreno su cui si vuole fare l'operazione, togliendo per ultimo la parte di guadagno...
Il problema reale che i terreni hanno spesso un valore di partenza eccessivo e che chi li compra fa il calcolo opposto, rispetto a quanto sopra, ottenendo come risultato prezzi di vendita fuori dal mercato
Adesso chi fa l'imprenditore edile dovrebbe essere contento di lavorare alla pari o in perdita? ma ti rendi conto della cagata che hai scritto? e come dovrebbe mantenere se stesso e la famiglia? si vede proprio che voi boriosi e ridicoli mattonari vivete su un altro pianeta. Continuate a piangere come schifosi bambini viziati, quando il resto del paese si sta rimboccando le mani e se il caso pur di fare lavorare i propri dipendenti lavora assolutamente alla pari o anche in perdita. Certo non puo' durare per sempre, ma se il momento lo richiede lo si fa. Voi ignobili mattonari cullati ancora da anni di assoluta follia non vi siete ancora saziati, ma questa volta vi conviene adeguarvi, perchè ormai non vi è piu' via di uscita. Questo giro venderete in perdita, il prossimo starete molto attenti a quanto pagherete il terreno su cui costruite e forse guadagnerete qualcosa. Questa crisi che voi avete oscenamente creato con l'aiuto delle banche la pagherete fino in fondo.
...non cambia mai nulla in questo forum...non lo frequentavo da diversi mesi...ma è come sè fosse da questa mattina..i soliti sociopatici..la solita terminologia (mattonari etc..)..le solite cose trite e ritrite..un italico specchio del Bel Paese..che sta affondando in un oceano di cazzate da bar dello sport...
..Per non sapere nè leggere nè scrivere, lo scrivente, dopo aver passato l'estate in Grecia, ora è in Vietnam. Dove un buon pasto è da un euro in sù, un buon albergo sui 8-10. Le sigarette sono sugli 0,80..Sole, mare, aragoste, gamberoni...conviene esser qui in vacanza che a casa rincoglionirsi di televisione e di media...
..Grazie a al cielo qui di italiani pochissimi, in 3 mesi una decina..ma lo sorpresa più gradita sono state le donne viet, meravigliose e semplici..qui si cucca che è una meraviglia, basta sapere un pò d'inglese, essere dotati un minimo di virile autostima, e non essere dei cessi...
..Ma è proprio qui che casca l'asino...cari sociopatici del forum...in quanto, parafrasando l'Albertone nazionale ne il "marchese del Grillo",..
..Io sono io, e voi non siete un cazzo!...
...non cambia mai nulla in questo forum...non lo frequentavo da diversi mesi...ma è come sè fosse da questa mattina..i soliti sociopatici..la solita terminologia (mattonari etc..)..le solite cose trite e ritrite..un italico specchio del bel paese..che sta affondando in un oceano di cazzate da bar dello sport... ..per non sapere nè leggere nè scrivere, lo scrivente, dopo aver passato l'estate in grecia, ora è in vietnam. Dove un buon pasto è da un euro in sù, un buon albergo sui 8-10. Le sigarette sono sugli 0,80..sole, mare, aragoste, gamberoni...conviene esser qui in vacanza che a casa rincoglionirsi di televisione e di media... ..grazie a al cielo qui di italiani pochissimi, in 3 mesi una decina..ma lo sorpresa più gradita sono state le donne viet, meravigliose e semplici..qui si cucca che è una meraviglia, basta sapere un pò d'inglese, essere dotati un minimo di virile autostima, e non essere dei cessi... ..ma è proprio qui che casca l'asino...cari sociopatici del forum...in quanto, parafrasando l'albertone nazionale ne il "marchese del grillo",.. ..io sono io, e voi non siete un cazzo!... qui frangiapane ci cova, stesso stile, stesse minchiate.
A propos dell'articolo: capperi, che disamina approfondita e perspicace!
A propos del latin lover espatriato: frangipane, ritorna, ci manchI!
Che articolo di basso livello
idealista, ho capito che sei free...però caxxo..
Cmq nel prox anno i prezzi crolleranno definitivamente, non riesco proprio a trovarmela in pace sta casa!! è un anno che cerco e ogni mese si scende!!
Chi può venda, è un consiglio da compratore ma credetemi disinteressato
X anonimo Francesco
Scrivi una letterina a babbo natale. Magari anche alla befana, chissà che non ti faccia trovare due mattoncini lego nella calza
" X il 19 e agli altri come lui...
Adesso chi fa l'imprenditore edile dovrebbe essere contento di lavorare alla pari o in perdita? Ma ti rendi conto della cagata che hai scritto? E come dovrebbe mantenere se stesso e la famiglia? "
Una sola domanda e poi vai nasconderti per la vergogna : cosa ne è stato fatto dei margini dell '80% per centinaia di migliaia di euro dei tempi d' oro, magari creati su alverari umani e/o monolocali soppalcati venduti a famiglie in difficoltà ? niente risparmi, tutti in svizzera ? comunque sia ora non lagnatevi ! sono caz.. Vostri ! visto che avete attualizzato guadagni e incrementi di prezzo di almeno 15 anni, adesso pagate pegno vendendo se va bene alla pari e/o chiudendo.
E poi se non siete in grado di acquistare bene la materia prima ( terreno ) l' errore nel mercato lo paga chiunque sbaglia. Perche' voi no ?
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