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Mercato immobiliare, Istat: "Nel 2018 +4,7% le compravendite e +3,6% i mutui"

Andamento delle compravendite rilevato dall'Istat
I dati Istat sull'andamento delle compravendite / Gtres
Autore: Redazione

L’Istat ha diffuso i dati relativi a compravendite e mutui di fonte notarile relativi al quarto trimestre 2018. Vediamo qual è stato l’andamento del mercato immobiliare.

L’Istat ha evidenziato che il 2018 nel suo complesso ha fatto registrare, rispetto all’anno precedente, una ripresa del 4,7% per il totale delle convenzioni di compravendita (+5,5% il settore abitativo e -5,8% l’economico) e del 3,6% per i mutui.

Secondo quanto sottolineato dall’Istituto nazionale di statistica, nel quarto trimestre 2018 l’indice destagionalizzato delle compravendite ha registrato un’accelerazione della crescita del mercato immobiliare che, a livello nazionale, ha raggiunto i valori medi del 2010, trainato dalle transazioni rilevate nel Nord del Paese.

L’indice destagionalizzato dei mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare ha proseguito la tendenza positiva su tutto il territorio nazionale, ma solo nel Centro si sono superati i valori medi del 2010, in misura più consistente nell’ultimo trimestre 2018.

Andamento transazioni immobiliari dal III trimestre 2018 al IV trimestre 2018

Secondo quanto emerso, nel quarto trimestre 2018 le convenzioni notarili di compravendita e le altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari (230.258) sono aumentate del 4,7% rispetto al trimestre precedente (+4,4% il settore abitativo e +10,5% l’economico).

L’incremento congiunturale ha interessato tutte le aree geografiche del Paese sia per il settore abitativo (Nord-ovest +5,5%, Nord-est +4,7%, Centro +4,4%, Sud +2,8% e Isole +1,8%) sia per l’economico (Nord-ovest +22,1%, Isole +8,2%, Sud +6,7%, Centro +4,6% e Nord-est +3,9%).

Il 93,9% delle convenzioni stipulate ha riguardato trasferimenti di proprietà di immobili a uso abitativo e accessori (216.173), il 5,6% a uso economico (12.931) e lo 0,5% a uso speciale e multiproprietà (1.154).

Andamento transazioni immobiliari dal IV trimestre 2017 al IV trimestre 2018

Rispetto al quarto trimestre 2017 le transazioni immobiliari sono aumentate complessivamente del 7,6%, il livello di crescita più alto degli ultimi due anni. L’espansione ha riguardato sia il settore abitativo (+7,8%) sia l’economico (+4,6%).

L’incremento tendenziale osservato per l’abitativo ha interessato tutto il territorio nazionale: Isole (+10,1%), Nord-est (+9,9%), Centro (+9,7%), Nord-ovest (+7,4%) e Sud (+2,8%).

La crescita ha riguardato tutte le tipologie di comuni (città metropolitane +8,1% e piccoli centri +7,6%).

Anche il comparto economico ha registrato variazioni tendenziali positive in tutto il Paese – Nord-ovest (+5,7%), Nord-est (+5,1%), Centro (+4,8%), Sud (+2,8%) e Isole (+2,0%) – nelle città metropolitane (+5,8%) come nei piccoli centri (+3,8%).

Andamento convenzioni notarili mutui rispetto al trimestre precedente e su base annua

Le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare (115.478) crescono del 2,2% rispetto al trimestre precedente e dell’8,4% su base annua.

Andamento di mutui e finanziamenti rilevato dall'Istat
I dati Istat sull'andamento di mutui e finanziamenti

Tali convenzioni hanno registrato un aumento su tutto il territorio nazionale, sia su base congiunturale (Centro +3,5%, Nord-est e Isole +2,1%, Sud +1,7% e Nord-ovest +1,6%) sia su base annua (Centro +12,3%, Isole +10,6%, Nord-est +9,1%, Nord-ovest +6,7% e Sud +4,9%). Rispetto alla tipologia dei comuni, la crescita ha riguardato sia le città metropolitane (+9,8%) che i piccoli centri (+7,3%).