Ecco perché il regolamento condominiale è allegato all’atto di acquisto

Perché il regolamento condominiale è allegato all’atto di acquisito? Vediamo cosa dice in merito la giurisprudenza.

Il regolamento condominiale contiene tutte quelle norme che "regolano i servizi e i beni di proprietà del condominio, la vita comune, gli organi condominiali". Può eventualmente contenere anche limiti all’uso della proprietà privata. 

Regolamento condominiale contrattuale, che cos’è

Il regolamento condominiale contrattuale è quello redatto dall’originario costruttore dell’edificio e fatto poi approvare ai singoli acquirenti al momento del rogito.

Il regolamento condominiale contrattuale viene dunque approvato all’unanimità e per tale ragione può essere più vincolante rispetto a quello approvato a maggioranza.

Regolamento condominiale assembleare, che cos’è

Il regolamento condominiale assembleare è quello approvato in assemblea, è quindi sufficiente il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, che devono avere almeno la metà dei millesimi dell’edificio. Il regolamento assembleare non può porre limiti ai modi di utilizzo della proprietà individuale.

Regolamento condominiale e compravendita

Nel momento in cui il regolamento condominiale viene approvato all’unanimità le clausole diventano obbligatorie per tutti i condomini. Ma che succede ad eventuali futuri condomini? Di norma, si effettua alla trascrizione nei registri immobiliari della clausola del regolamento condominiale che limita l’uso dell’appartamento. In questo modo, prima della firma del comproesso, il potenziale acquirente può venirne a conoscenza.

Con la sentenza n. 21632/2017, la Cassazione ha stabilito che "il regolamento redatto dall’originario costruttore trascritto nei registri immobiliari assume carattere convenzionale e vincola i successivi acquirenti nell’uso e nel godimento dei beni comuni e per i limiti restrittivi posti sulle loro proprietà esclusive". 

In alternativa, è possibile allegare il regolamento condominiale all’atto di acquisto della casa. In questo modo, l'acquirente viene messo a conoscenza di tutto il regolamento. Oppure si procede alla citazione del regolamento nell’atto di acquisto.