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La mappa delle zone più care e richieste d’Italia per comprare e affittare casa

Autore: Flavio Di Stefano

Per capire quali siano i comuni italiani (con almeno 2000 abitanti) più cari per comprare e affittare casa idealista/news ha preparato delle mappe con tanto di media dei prezzi al metro quadro. Grazie a un’analisi di idealista/data sul primo trimestre 2021, inoltre, siamo anche in grado di individuare dove si registra il maggior numero di ricerche e dove avvengono più contatti per gli annunci pubblicati su idealista. Ecco il quadro che ne viene fuori.

Case in vendita

Analizzando la media dei prezzi al mq che vengono richiesti negli annunci di case in vendita su idealista, nei comuni con almeno 2000 abitanti, a guadagnare la vetta di questo speciale ranking è Venezia con 4.448 euro/mq. Completano il podio Milano con 3.985 euro/mq e Pietrasanta (LU) con 3.959 euro/mq. La provincia di Lucca è presente in top ten con altri due comuni: Camaiore e Viareggio.

  Vendita Prezzo
Rk Comune Euro/mq
1 Venezia      4.448
2 Milano      3.985
3 Pietrasanta      3.959
4 Firenze      3.916
5 Jesolo      3.103
6 Bologna      3.005
7 Roma      2.847
8 Camaiore      2.798
9 Viareggio      2.595
10 Sanremo      2.569

Per quanto riguarda invece il prezzo medio delle case in vendita, si rimescolano leggermente le carte nella top ten. Infatti, mediamente, la cifra richiesta negli annunci pubblicati su idealista nel primo trimestre 2021 è di 503.332 euro a Pietrasanta, che si guadagna il primo posto del ranking, seguono Venezia con 429.166 e Firenze con 351.485 euro di media.

  Vendita Prezzo
Rk Comune Euro
1 Pietrasanta  503.332
2 Venezia  429.166
3 Firenze  351.485
4 Milano  349.387
5 Camaiore  326.799
6 Modena  294.891
7 Roma  278.846
8 Treviso  271.712
9 Bologna  267.757
10 Rimini  258.523

Se invece ci si concentra sulle ricerche di case in vendita effettuate in proporzione, il Sud è protagonista dei primi posti. Il comune con almeno 2000 abitanti con più ricerche per annunci di case in vendita su idealista, infatti, è Napoli, seguito da Lecce e Milano. In top ten figurano anche Sassari, Taranto e Palermo.

  Ricerche  
Rk Comune Punteggio
1 Napoli          2,9
2 Lecce          2,8
3 Milano          2,7
4 Bologna          2,7
5 Sassari          2,6
6 Venezia          2,5
7 Anzio          2,3
8 Roma          2,3
9 Taranto          2,3
10 Palermo          2,2

In quanto a contatti ricevuti dagli inserzionisti che hanno pubblicato annunci su idealista, però, nel primo trimestre 2021 i grandi centri, come è facile immaginare, sono in cima alla classifica. In vetta c’è Milano, mentre Bologna e Napoli completano il podio, che vede Roma appena sotto.

  Contatti  
Rk Comune Punteggio
1 Milano          2,2
2 Bologna          1,7
3 Napoli          1,7
4 Roma          1,5
5 Lecce          1,3
6 Anzio          1,2
7 Sassari          1,1
8 Bari          1,1
9 Rimini          1,1
10 Parma          1,0

Case in affitto

Secondo l’analisi dei prezzi di affitto richiesto, negli annunci apparsi su idealista nel primo trimestre 2021 in comuni con almeno 2000 abitanti, i canoni mensili più cari al metro quadro si registrano a Jesolo (28 euro/mq). Al secondo e terzo posto sono presenti ancora, rispettivamente, Pietrasanta (20,5 euro/mq) e Milano (17,8 euro/mq).

  Affitto Prezzo
Rk Comune Euro/mq
1 Jesolo        28,0
2 Pietrasanta        20,5
3 Milano        17,8
4 Rosignano Marittimo        17,3
5 Firenze        14,5
6 Venezia        14,1
7 Bologna        13,8
8 Roma        13,6
9 Camaiore        12,1
10 Napoli        11,4

Stesso podio, nello stesso ordine, se prendiamo in analisi i canoni mensili: Jesolo (1.744 euro al mese), Pietrasanta (1.744 al mese), Milano (1.125 al mese). Resta sotto ai mille euro al mese la media dei canoni registrata nei comuni di Venezia, Treviso, Firenze, Roma, Bologna.

  Affitto Prezzo
Rk Comune Euro
1 Jesolo      1.744
2 Pietrasanta      1.744
3 Milano      1.125
4 Rosignano Marittimo      1.020
5 Camaiore      1.012
6 Venezia         999
7 Treviso         982
8 Firenze         961
9 Roma         864
10 Bologna         850

Per quanto riguarda invece il ranking dei comuni per i quali sono state fatte più ricerche su idealista in proporzione per case in affitto, la testa della classifica se la aggiudica Sassari, seguita da Vigevano e Grosseto. Tra i piccoli comuni presenti in top ten vanno evidenziati Rosignano Marittimo, Pomezia e Anzio.

  Ricerche  
Rk Comune Punteggio
1 Sassari          7,1
2 Vigevano          6,9
3 Grosseto          6,2
4 Rosignano Marittimo          5,5
5 Ravenna          4,6
6 Pomezia          4,4
7 Anzio          4,3
8 Bari          4,2
9 Taranto          4,2
10 Palermo          4,1

Emilia-Romagna protagonista del ranking che riguarda i contatti generati in proporzione al numero di abitanti e di annunci presenti per ogni comune, che vede al primo posto Ravenna, seguita da Rimini e Modena a completare il podio. In top ten ci sono anche Reggio Emilia, Piacenza e Forlì.