Lieve flessione per i prezzi delle case usate in Italia a maggio, dopo il calo dello 0,4% che fissa il prezzo medio del mattone 1.686 euro/m2, secondo l'ultimo indice dei prezzi di idealista. I dati elaborati dall’Ufficio Studi del portale leader per sviluppo tecnologico in Italia evidenziano un calo del 2% su base annua.
Regioni
A livello regionale sono quattordici le zone che seguono la tendenza negativa, con gli indici di ribasso maggiori in Basilicata (-3,2%), seguita da Sardegna, Piemonte (entrambe -1,2%), Sicilia e Toscana (entrambe -1%). Altre 9 regioni presentano variazioni negative comprese tra il -0,9% del Molise e il -0,2% della Campania. Prezzi stabili a maggio in Abruzzo e Calabria. Le uniche regioni a far registrare dei rialzi sono: Trentino-Alto Adige (1,2%), Friuli-Venezia Giulia (1,1%), Veneto (0,6%) ed Emilia-Romagna (0,4%).
La regione con prezzi al metro quadro sono più elevati è la Valle d’Aosta, con i suoi 2.647 euro al metro quadro. La seguono Trentino-Alto Adige (2.573 euro/m²), Liguria (2.404 euro/m²) e Toscana (2.232 euro/m²). Prezzi superiori alla media italiana anche per il Lazio (1.960 euro/m2) e la Lombardia (1.739 euro/m2). Sotto la media le restanti 14 regioni, i cui prezzi al metro quadro vanno degradando fino agli 852 euro della Calabria.
Province
Su 106 province monitorate, sono 70 quelle in terreno negativo, trascinate a ribasso da Gorizia (-5,6%), Sondrio, Matera (entrambe -4,4%), Taranto (-3,3%) e Firenze (-3,1%). Il resto delle province presentano cali inferiori al 3 per cento, All’estremo opposto, le province i cui prezzi sono cresciuti maggiormente a maggio sono Trieste (3,7%), Bologna (2,9%), Vicenza e Belluno (entrambe su del 2,4%) e Reggio Calabria (2,3%).
La provincia italiana più cara si conferma essere Bolzano con i suoi 4.113 euro al metro quadro. La seguono Savona (3.082euro/m²), Lucca (2.894 euro/m²), Firenze (2.732 euro/m²) e Aosta (2.647 euro/m²). Prezzi superiori alla media italiana anche a Milano (2.540 euro/m2) e Roma (2.196 euro/m2). All’opposto, i mercati più economici sono Biella (596 euro/m²), Caltanissetta (654 euro/m2) e Isernia (730 euro/m2).
Capoluoghi
La tendenza cittadina dei canoni di locazione vede una prevalenza leggera di aree in calo, sono 54 su 107 capoluoghi monitorati, trascinati in terreno negativo da Novara (-3,5%), Biella (-3,1%) e Taranto (-2,8%). Ribassi per altre 50 città, tra cui Napoli (-1,9%), Palermo (-1,8%), Milano (-1,2%), Torino (-0,9%) e Roma (-0,2%). Prezzi stabili a Venezia e La Spezia.
In controtendenza, Latina (6,1%) guida l’andamento rialzista davanti a Rovigo (5,9%) e Vicenza (5,2%). Aumenti si registrano in altri 47 capoluoghi, tra cui Firenze (0,1%).
Sul fronte dei prezzi, Venezia (4.394 euro/m2) si conferma anche a maggio la città più cara dove acquistare casa, seguita da Bolzano (4.203 euro/m2) e Milano (3.936 euro/m2). Prezzi superiori alla media nazionale in altri 41 capoluoghi compresi tra Firenze (3.909 euro/m2) e Brescia (1.731 euro/m2).
Dal lato opposto della classifica dei valori immobiliari, Biella (679 euro/m²) è il capoluogo più economico davanti a Caltanissetta (717 euro/m²) e Ragusa (760 euro/m²).
Il report completo è consultabile al seguente link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/
Nota metodologica
Per la realizzazione dell'indice dei prezzi degli immobili di idealista vengono analizzati i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti (a corpo) pubblicati dagli inserzionisti della piattaforma. Le inserzioni atipiche e le inserzioni con prezzi fuori mercato vengono eliminate dalle statistiche. Includiamo la tipologia di case unifamiliari (ville) e scartiamo immobili di qualsiasi tipologia che non hanno ottenuto interazioni da parte degli utenti per molto tempo. I dati finali vengono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.
I prezzi delle locazioni in Italia archiviano il 2021 con un timido incremento dello 0,6%, a una media di 11 euro mensili, secondo l’Ufficio Studi di idealista, il portale leader per sviluppo tecnologico in Italia.
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