Gli affitti aumentano anche a livello globale, soprattutto nel residenziale di pregio. Secondo il Prime Global Rental Index di Knight Frank, mentre il tasso di crescita annuale nel primo trimestre del 2023 è scivolato dal 10,2% registrato nel trimestre precedente, a livello globale gli affitti sono ancora in rapido aumento, proseguendo la tendenza iniziata nel 2021 con la ripresa delle economie cittadine dopo la pandemia. Gli affitti prime sono attualmente il 14% sopra il livello pre-pandemico (Q3 2019) e il 21,7% sopra il minimo registrato durante la pandemia (Q1 2021).
La classifica delle città in cui gli affitti prime sono più costosi
Dei 10 mercati monitorati, il maggior aumento è guidato da Singapore, dove gli affitti sono aumentati del 31,5% negli ultimi 12 mesi, di cui il 6,4% solo nell'ultimo trimestre. Londra segue con un aumento degli affitti del 16,9% nel periodo fino a marzo. Sydney, Toronto e New York hanno registrato anch'essi una crescita a doppia cifra. Auckland e Hong Kong hanno registrato una crescita annuale negativa, anche se gli affitti in entrambe le città sono aumentati nei tre e sei mesi precedenti. La forte crescita degli affitti dalla pandemia è stata determinata da: una limitata offerta, in quanto la costruzione è stata interrotta durante i lockdown e una forte domanda di vendita di immobili ha sottratto offerta dal mercato; e una ripresa della domanda poiché i lavoratori sono tornati nelle città con la riapertura delle economie.
La classifica completa delle città in cui affittare costa di più
Ecco la classifica delle prime dieci città del Prime Global Rental Index di Knight Frank:
Affitti prime globali, le previsioni di Knight Frank
Secondo Knight Frank, gli affitti a Hong Kong aumenteranno complessivamente fino al 5% nel 2023. Una forte crescita degli affitti in mercati come Sydney, New York e Londra è dovuta alla cronica scarsità di proprietà in affitto esistenti e ai bassi volumi di nuove costruzioni. Il mercato principale di New York sta registrando affitti record a Manhattan e Brooklyn, e con la stagione degli affitti più frenetica ancora da venire, gli inquilini si trovano di fronte a opzioni limitate e costi più elevati in un mercato competitivo. La forte crescita degli affitti in molti mercati ha sollevato la possibilità che i governi adottino misure politiche per proteggere gli inquilini dai costi notevolmente più elevati. Tuttavia, sembra che gli argomenti contrari ai tetti sugli affitti - che disturbano i mercati, indeboliscono gli incentivi per investire in nuove abitazioni e, in definitiva, aggravano una situazione già difficile - stiano prevalendo.
A maggio di quest'anno, il partito dell'opposizione, il Partito Laburista nel Regno Unito, sembrava respingere questa politica. I governi stanno sempre più promuovendo gli investimenti nel settore delle costruzioni per l'affitto come soluzione per ridurre gli aumenti rapidi degli affitti. Knight Frank prevede che il settore delle costruzioni per l'affitto diventerà il settore immobiliare investibile più grande al mondo nei prossimi dieci anni.
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