Nel secondo trimestre dell'anno i valori delle abitazioni usate hanno fatto registrare un aumento dello 0,7% in Italia, a una media di 1.859 euro al metro quadro, secondo l’ultimo indice dei prezzi di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia. Considerando la variazione anno su anno, i prezzi sono aumentati dell’1,8% rispetto al 2022.
Secondo Vincenzo de Tommaso, Responsabile Ufficio Studi di idealista:
“Nonostante il rialzo dell'Euribor, il mercato continua a fare affidamento su un ampio bacino di domanda solvibile, che non ha bisogno di finanziamento; pertanto, i prezzi non sembrano risentire particolarmente di questa situazione anche se si intravedono segnali di rallentamento a partire dai grandi mercati come Milano e Roma, in contrazione in questo trimestre. L'evoluzione del mercato nei prossimi mesi dipenderà dall’andamento dell’'inflazione e dalla politica dei tassi di interesse della BCE che, se dovessero ancora crescere, potrebbero far precipitare il mercato in una fase di stallo, portando a un riallineamento dell’offerta alla domanda e una possibile frenata sui prezzi”.
Capoluoghi
L’andamento generale dei prezzi ha visto 61 capoluoghi su 107 in tendenza positiva, con i rimbalzi maggior a Barletta (8,9%), Vicenza (6,9%) e Trieste (4,7%). Tra i principali mercati i maggiori aumenti spettano a Bologna e Firenze (entrambe su del 3,7%), seguite da Napoli (2,5%); battuta d’arresto per Milano (-0,1%), Roma (-0,2%) e Torino (-0,3%). I maggiori indici di ribasso si registrano nei piccoli capoluoghi come Lecco (-4,7%), Ragusa (-4,1%) e Siracusa (-3%).
Sul fronte dei prezzi, Milano si conferma la regina del mattone, con i prezzi delle abitazioni più elevati (4.985 euro/m2). La seguono Bolzano (4.433 euro/m2), Venezia (4.417 euro/ m2) e Firenze (4.066 euro/ m2). Nella parte bassa della classifica, troviamo Caltanissetta (723 euro/m2), Biella (725 euro/m2) e Ragusa (739 euro/m2), i capoluoghi italiani più economici per l’acquisto di un immobile.
Regioni
Nel trimestre primaverile i prezzi delle case sono aumentati in 14 regioni su 21 con gli incrementi più consistenti rilevati in Friuli-Venezia Giulia (2,4%) e Lombardia e Sardegna (entrambe su del 2,2%). Gli aumenti delle altre 11 regioni vanno dall’1,6% dell’Abruzzo, allo 0,1% di Campania, Sicilia e Marche. Prezzi stabili, rispetto a tre mesi fa, in Basilicata e Calabria. In calo Valle d’Aosta (-1,8%), Umbria (-0,9%), Molise (-0,3%) e Liguria (-0,1%).
Il Trentino-Alto Adige (2.834 euro/m2) è la regione italiana con i prezzi più elevati, seguita da Valle d’Aosta (2.616 euro/m2), Liguria (2.495 euro/m2) e Toscana (2.396 euro/m2). Anche Lazio (2.188 euro/m2) e Lombardia (2.159 euro/m2) fanno rilevare valori al di sopra della media nazionale di 1.859 euro, sotto la quale si collocano 14 regioni, con prezzi compresi tra i 1.839 euro dell’Emilia-Romagna e gli 861 euro del Molise, la regione più economica dove investire sul mattone.
Province
Prevalenza di variazioni positive anche a livello provinciale, con 65 mercati su 107 in terreno positivo. I maggiori incrementi del trimestre spettano a Trieste (4,9%), Gorizia (4%) e Sassari (3,8%). In terreno positivo anche Milano (1,8%) e Roma (0,1%). Di contro, Belluno (-8,5%), davanti a Modena (-2,9%) e Ascoli Piceno (-2,5%) guidano un blocco di 37 centri in saldo negativo.
Bolzano (4.353 euro/m2) si conferma anche nel secondo trimestre 2023 come provincia più cara davanti a Milano (3.395 euro/m2) e Lucca (3.250 euro/m2). Prezzi superiori ai 3mila euro al metro quadro di media anche per Savona (3.098 euro/m2) e Firenze (3.028 euro/m2). Scorrendo la graduatoria verso la parte più bassa del ranking dei valori provinciali troviamo Biella (624 euro/m2) davanti a Isernia (667 euro/m2) e Caltanissetta (671 euro/m2).
L’indice dei valori immobiliari di idealista aggiornato
A partire dal rapporto relativo al secondo trimestre del 2022, abbiamo aggiornato la metodologia di calcolo per la determinazione del prezzo delle abitazioni rimuovendo gli annunci di aste dal campione storico di idealista (da gennaio 2012 ad oggi).
Tale approccio permette di minimizzare le distorsioni statistiche derivanti dai prezzi di questi annunci, che non rispecchiano l’effettiva richiesta del proprietario, ma il prezzo di base d'asta (prezzo inferiore al suo valore), e garantisce la massima accuratezza del nostro report.
Dal 2021 abbiamo osservato una presenza crescente di annunci di aste sul portale, soprattutto nelle aree urbane, da qui la scelta di intervenire per rimuovere gli annunci prima di procedere al calcolo per minimizzare le distorsioni del campione e far sì che le serie di prezzi generate siano più stabili e rappresentino al meglio i prezzi di offerta.
Nel 2019 idealista aveva introdotto una nuova metodologia di calcolo tesa a rendere la nostra analisi dell'evoluzione dei prezzi, specialmente in aree di piccole dimensioni, ancora più robusta che in passato. Per evitare salti nella nostra serie, i dati dal 2007 erano stati ricalcolati con la nuova metodologia.
Su raccomandazione del team statistico di idealista/data, divisione specializzata nella gestione di grandi volumi di informazioni e nel data modeling, avevamo aggiornato la formula per indicare il prezzo medio con maggiore certezza: oltre a eliminare gli annunci atipici e con i prezzi fuori mercato, si calcola il valore mediano invece del valore medio. Con questo cambiamento, oltre ad affinare ulteriormente il nostro indice rendendolo più rispondente alla realtà del mercato, omologhiamo la nostra metodologia a quelle applicate in altri Paesi per ottenere dati immobiliari.
Tra le tipologie immobiliari che compongono il campione da analizzare, vengono incluse le case unifamiliari (viletta o chalet), mentre sono esclusi gli immobili, di qualsiasi tipo, che sono rimaste nel nostro database senza ottenere interazioni utente per molto tempo. Inoltre, a partire da questo mese sono state scartate anche le aste.
Il rapporto è sempre basato sui prezzi di offerta pubblicati dagli inserzionisti di idealista.
Il report completo è consultabile al link: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/
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