Trasformare gli uffici in residenze, sei motivi per cui è un trend in crescita

Negli ultimi decenni, le grandi metropoli globali stanno vivendo una trasformazione urbana senza precedenti. La crescente diffusione dell’e-commerce e lo sviluppo dello smart working hanno ridotto la domanda di spazi commerciali e direzionali, portando a un fenomeno sempre più diffuso: la riconversione degli uffici in abitazioni residenziali. Enrico Poletto, rCEO di APP – Aste Private Professionali Auction House, spiega i sei motivi di questo trend in crescita.

Conversione di uffici in case a Londra e New York

Secondo recenti studi di mercato, la percentuale di edifici commerciali trasformati in residenze è in costante aumento. Città come New York e Londra guidano questa tendenza, spinte dalla necessità di ottimizzare spazi inutilizzati e rispondere alla crescente domanda di soluzioni abitative. Come riportato dal The Guardian, tra marzo e novembre 2024 nella capitale britannica sono state presentate oltre 3.200 richieste di conversione, un incremento del 57% rispetto allo stesso periodo del 2019, prima della pandemia da Covid-19.

Perchè conviene trasformare gli uffici in residenze

Questa evoluzione del tessuto urbano non è solo una risposta alla riduzione della richiesta di uffici, ma rappresenta anche una soluzione concreta alla crisi abitativa e ai costi immobiliari elevati nelle grandi città. Il Wall Street Journal evidenzia come l’aumento degli spazi commerciali sfitti e il conseguente crollo del valore degli immobili abbiano incentivato gli investitori a riconvertire gli edifici per un uso residenziale, rendendo il processo economicamente sostenibile.

Tra i principali benefici di questa trasformazione ce ne sono sei:

• Sostenibilità ambientale: la conversione degli edifici spesso comporta interventi di efficientamento energetico, riducendo il consumo di risorse e l’impatto ambientale.
• Riqualificazione urbana: il recupero di strutture esistenti limita il consumo di suolo e valorizza aree urbane sottoutilizzate.
• Maggiore disponibilità abitativa: l’aumento del numero di residenze aiuta a contrastare la crisi immobiliare, offrendo più soluzioni per chi cerca casa.
• Miglioramento della qualità della vita: adattare gli spazi alle esigenze abitative favorisce il benessere dei residenti e crea quartieri più vivibili.
• Incremento del valore degli immobili: le abitazioni hanno generalmente una valutazione di mercato superiore rispetto agli edifici commerciali, specialmente in aree ad alta richiesta.
• Espansione del mercato immobiliare: il settore residenziale ha una domanda più ampia rispetto a quello commerciale, garantendo maggiore stabilità agli investimenti.

Il caso italiano: un fenomeno ancora limitato

In Italia, la conversione di uffici in abitazioni è ancora in fase iniziale e non si può parlare di una vera e propria tendenza nazionale. Questo perché le normative urbanistiche variano da comune a comune, rendendo il processo burocratico complesso e disomogeneo. Alcuni centri urbani, dove la domanda di residenze è elevata, incentivano la trasformazione, mentre altri la ostacolano per evitare un uso improprio degli spazi.

“La situazione italiana è complicata dalla frammentazione delle regole e dalla necessità di ottenere autorizzazioni specifiche” – spiega Enrico Poletto, real estate manager e CEO di APP – Aste Private Professionali Auction House – “A differenza di altri Paesi con normative uniformi, qui il cambio di destinazione d’uso è regolato dai singoli comuni, con vincoli che possono rendere il processo lungo e difficoltoso”.

Nel settore delle aste private, i tecnici incaricati valutano sempre la possibilità di una conversione prima della vendita, offrendo agli acquirenti un quadro chiaro sulle potenzialità dell’immobile. Questa pratica, tuttavia, non è ancora diffusa nel mercato immobiliare tradizionale.