Immobili di prestigio e short rent, cresce l’interesse degli investitori globali

È importante l’interesse dei grandi player internazionali per le strutture di pregio, non solo residenziali, anche in località meno note del nostro Paese. A dirlo l’annuale analisi della piattaforma dedicata all’immobiliare di lusso Luxforsale. Secondo quanto emerso, l’Italia è percepita sempre di più come rifugio sicuro per patrimoni e meta privilegiata del jet-set globale, con molti investitori che scelgono la formula try for buy, un affitto breve che precede l’acquisto.

Cresce l’interesse da parte di grandi gruppi internazionali, family office e fondi

L’Osservatorio Luxforsale 2025, realizzato da Luxforsale, ha registrato una crescita costante dell’interesse dei visitatori stranieri verso il nostro Paese. Le tendenze del mercato immobiliare di lusso sono inoltre condizionate da alcuni eventi come le Olimpiadi Milano-Cortina 2026. 

Il fondatore della piattaforma Luxforsale, Claudio Citzia, ha spiegato: “Negli ultimi mesi stiamo assistendo a una vera corsa all’investimento sul nostro territorio da parte di grandi gruppi internazionali, family office e fondi che cercano soluzioni residenziali, ma anche strutture complesse come hotel, dimore storiche e palazzi. Oggi si guarda non solo alle classiche città del lusso come Milano, Firenze, Roma o Venezia, ma anche a location emergenti: Liguria, Sicilia, Puglia, Marche e Veneto sono luoghi che registrano flussi crescenti di visitatori e acquirenti”.

I fattori che nei prossimi cinque anni favoriranno gli investimenti immobiliari di fascia alta

Citzia ha poi sottolineato: “Da quindici anni a questa parte, l’Italia non ha mai vissuto un periodo così favorevole per gli investimenti immobiliari di fascia alta: oggi il nostro Paese è di nuovo sotto i riflettori internazionali e nei prossimi cinque anni probabilmente assisteremo a una ulteriore crescita, per effetto dell’instabilità geopolitica globale e ai conflitti internazionali che spingono molti investitori a scegliere mete sicure e affidabili”. 

Il fondatore della piattaforma Luxforsale ha quindi affermato: “L’Italia viene percepita come un vero e proprio paradiso fiscale dai nuovi residenti, grazie a una flat tax competitiva, fissata a 200mila euro e destinata a salire a 300mila con la prossima manovra. La stabilità acquisita nel post-pandemia, il clima mite, la sanità più accessibile rispetto ad altri Paesi e i vantaggi della Golden Visa per investimenti oltre 500mila euro rappresentano ulteriori elementi di attrattiva. Nell’attuale scenario, anche i mutui immobiliari intorno al 2% si rivelano decisivi per acquirenti ad alto potenziale, abituati a condizioni ben meno vantaggiose nei mercati esteri”. 

Citzia ha poi concluso: “Il grande interesse verso il mercato italiano si manifesta sia nella compravendita che nell’affitto: oggi il 37% dei clienti high spender sceglie spesso di vivere un’esperienza diretta in short rent prima di acquistare, una strategia che risponde al desiderio di sicurezza e personalizzazione. Tutti questi fattori fanno sì che il nostro Paese sia visto come un porto sicuro, un ‘rifugio’ per patrimoni, persone e per chi cerca uno stile di vita d’eccellenza”.

Internazionalità e short rent

In base a quanto emerso dalla della piattaforma dedicata all’immobiliare di lusso, la quota di utenti stranieri è cresciuta in modo significativo: oggi quasi il 48% dei visitatori proviene da Paesi internazionali, da mercati consolidati e, sempre più spesso, da Paesi emergenti nel luxury real estate come Indonesia (12,36%), Turchia (3,92%), Pakistan (2,74%), Ucraina (2,25%) e Kuwait (1,38%).

Si fa sta strada poi il fenomeno dello short rent di lusso che non rappresenta più una semplice alternativa all’hotellerie, ma si evolve in strategia di investimento. Sono sempre di più i protagonisti del jet-set e gli imprenditori che scelgono la formula try for buy: soggiorno breve, esperienza diretta e poi acquisto. 

Gli inglesi che ad esempio prediligono lo short rent in Italia cercano residenze eleganti con servizi su misura in località iconiche come il Lago di Como e la Costiera Amalfitana, i francesi sono attratti dalle ville toscane e da dimore storiche con comfort esclusivi, i turisti russi sono orientati per la maggior parte verso immobili di prestigio in località esclusive della riviera ligure e della costa smeralda in Sardegna.

Lombardia e Toscana le regioni con il maggior numero di immobili di lusso

La Lombardia e la Toscana si confermano le regioni con il maggior numero di immobili di lusso: la prima con 1.036 immobili e la seconda con 963 immobili. Segue la Liguria con 519 residenze di pregio. 

Tra le città più rappresentate, ci sono Milano (185 immobili), Roma (146), Firenze (81) e Verona (28). In Emilia Romagna, Ravenna con 25 immobili prende il posto di Bologna. In Lombardia è da notare anche la presenza di Monza con 85 proprietà.

I trend regionali del lusso

Ma quali sono le nuove mete del lusso? Non ci sono solo le grandi capitali storiche. A destare particolare attenzione sono infatti anche alcune regioni. È ad esempio il caso della Toscana, con il primato per numero di immobili sopra i 10 milioni di euro, pari a 19, e una domanda diversificata fra dimore storiche, ville e appartamenti di lusso. C’è poi la Sicilia, che si distingue sia per il mercato delle ville in zone di pregio (a Palermo e Taormina gli immobili più richiesti tra gli acquirenti), sia per località montane come Randazzo, ormai sotto i riflettori degli investitori internazionali. Tra le regioni più richieste e dinamiche si posiziona poi la Liguria, trainata da mete litoranee quali Alassio e Sanremo. Lombardia e Veneto registrano una crescita solida delle transazioni luxury e una valorizzazione record dei prezzi medi regionali.