Compravendite residenziali: famiglie protagoniste nel primo semestre 2025, ma ai minimi storici

Nel primo semestre del 2025 il mercato residenziale italiano conferma il ruolo centrale delle famiglie nelle compravendite immobiliari, pur registrando una lieve flessione rispetto agli anni precedenti. Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sulle transazioni concluse attraverso le agenzie affiliate, il 67,2% degli acquisti è stato effettuato da famiglie, mentre il restante 32,8% ha visto protagonisti acquirenti single.

Il dato segna una riduzione rispetto al 2024, quando la quota delle famiglie si attestava al 68,5%, e rappresenta il livello più basso osservato negli ultimi anni, in linea con i valori del 2023. Una dinamica che riflette i cambiamenti demografici in atto, l’aumento dei nuclei unipersonali e una maggiore prudenza nelle decisioni di acquisto, in un contesto economico ancora caratterizzato da incertezze.

Forti differenze territoriali: Sud più familiare, grandi città più frammentate

L’analisi territoriale evidenzia una marcata polarizzazione. Napoli e Palermo guidano la classifica delle grandi città con le più alte percentuali di acquisti da parte di famiglie, attestate intorno al 73%, a conferma di una struttura sociale ancora fortemente orientata al nucleo familiare. Seguono Firenze, Bologna e Bari, con quote comprese tra il 64% e il 66%.

Scendendo nella graduatoria si collocano Roma (61,7%) e Verona (60,3%), mentre chiudono la classifica Genova, Torino e Milano, dove la percentuale di compravendite effettuate da famiglie si ferma tra il 54% e il 57%. In questi mercati, più dinamici e caratterizzati da prezzi elevati, pesa maggiormente la presenza di single, investitori e acquisti legati alla mobilità lavorativa.

Tagli medi e soluzioni indipendenti restano le preferite

Entrando nel dettaglio delle scelte abitative, il trilocale si conferma la tipologia più acquistata dalle famiglie, con il 33% delle transazioni. Al secondo posto si collocano le soluzioni indipendenti e semindipendenti, che raggiungono il 24,4% del totale, un dato che rimane strutturalmente più elevato rispetto al periodo pre-pandemico.

Dopo il picco registrato nella prima parte del 2021, quando questa tipologia aveva toccato il 26,6%, dal 2022 si osserva un graduale rallentamento, pur mantenendosi su livelli superiori a quelli antecedenti all’emergenza sanitaria. Resta sostenuta anche la domanda di abitazioni più ampie: i quattro locali rappresentano oltre il 19% delle compravendite, segnale di un’esigenza abitativa che privilegia spazi funzionali e una migliore qualità della vita.

Abitazione principale al centro, cala l’investimento

La finalità di acquisto conferma la netta prevalenza dell’abitazione principale, che nel primo semestre del 2025 rappresenta il 72,4% delle operazioni, in aumento rispetto all’anno precedente. In lieve contrazione invece la quota degli acquisti per investimento, che scende dal 20,5% al 19,5%, riflettendo una maggiore cautela degli investitori in una fase di rendimenti più selettivi.

Si mantiene stabile e su livelli elevati la componente delle case vacanza, pari all’8,1% delle compravendite. Un dato che conferma l’effetto strutturale lasciato dalla pandemia: dal 6-7% del triennio 2019-2021, la quota è salita stabilmente all’8-9% negli anni successivi, segnalando un interesse ormai consolidato verso seconde case in località turistiche.

Credito in ripresa: oltre una famiglia su due acquista con mutuo

Un segnale positivo arriva dal fronte del credito. Nel primo semestre del 2025 il 50,6% delle famiglie ha acquistato l’abitazione ricorrendo a un mutuo bancario, superando i livelli degli ultimi due anni, quando la quota non aveva oltrepassato il 48%. Il miglioramento è legato anche a condizioni di finanziamento più favorevoli e a tassi di interesse ritenuti competitivi.

Di conseguenza, diminuisce la percentuale di acquisti effettuati senza mutuo, che passa dal 53% della prima parte del 2024 al 49,4% del 2025. Un riequilibrio che segnala una rinnovata fiducia delle famiglie nel sistema creditizio e una maggiore propensione a pianificare l’acquisto nel medio-lungo periodo.