Il Market Report Italia 2026 di Engel & Völkers Italia, realizzato in collaborazione con Nomisma, ha analizzato anche il mercato residenziale di pregio nel Sud e nelle Isole. I dati emersi dal rapporto hanno mostrato un quadro eterogeneo, ma nel complesso resiliente, sostenuto dall’appeal turistico internazionale, dalla qualità della vita e da prezzi ancora competitivi rispetto ad altre destinazioni europee.
Le località prime e le isole di fascia alta evidenziano domanda selettiva e offerta limitata, mentre i mercati urbani e secondari crescono grazie a riqualificazione urbana, infrastrutture e nuove motivazioni di acquisto legate a relocation e investimento turistico.
Campania, Capri e Penisola Sorrentina
Esaminando la Campania, Capri e la Penisola Sorrentina, il Market Report Italia 2026 ha evidenziato che queste località rappresentano un punto di riferimento assoluto per il mercato immobiliare di lusso.
L’isola di Capri mantiene prezzi top fino a 14.000 euro al mq per ville e attici con vista mare, privacy e finiture di pregio. Ad Anacapri i valori sono leggermente più contenuti, ma l’offerta consente comunque l’acquisto di proprietà esclusive con accesso carrabile. Il lifestyle dell’isola, caratterizzato da residenze storiche e opportunità per B&B di alto livello, continua ad attrarre acquirenti internazionali in cerca di qualità della vita, tranquillità e ambienti unici.
Nella Costiera Amalfitana, Amalfi e Capri consolidano il loro status di destinazioni top, con prezzi fino a 10.000 euro al mq.
Le dinamiche di mercato evidenziano scarsa offerta rispetto a una domanda costante di buyer internazionali, pronti a investire in immobili chiavi in mano o ristrutturati, valorizzando il patrimonio storico e paesaggistico della zona.
Puglia
In Puglia, Bari e il Salento confermano il loro fascino come poli di residenze di pregio.
Nel centro storico e nelle zone waterfront di Bari, i prezzi top arrivano a 5.000 euro al mq, attratti da investitori alla ricerca di immobili con rendita turistica e qualità architettonica. Il Salento, con le sue masserie storiche, palazzi e ville immerse nella campagna o lungo la costa, presenta prezzi fino a 5.000 euro al mq.
Il territorio attira soprattutto acquirenti stranieri, che vedono nell’acquisto non solo una casa vacanza, ma un vero progetto di vita.
Le dinamiche del mercato sono supportate dalla crescente domanda internazionale e dall’attenzione alla qualità complessiva delle abitazioni.
Sicilia
In Sicilia, Taormina, la Costa Ionica e le Isole Eolie si confermano mete privilegiate per chi cerca immobili di lusso con forte appeal internazionale.
A Taormina i prezzi top raggiungono i 9.000 euro al mq per ville con vista panoramica, spazi esterni ampi e finiture di alta qualità.
Anche la zona di Catania e Messina vede un mercato in crescita, con prezzi top rispettivamente fino a 7.000 euro al mq e 5.000 euro al mq, grazie a progetti di riqualificazione urbana e a una domanda sempre più orientata a investimenti turistici o seconde case.
Le Isole Eolie e la Costa Tirrenica attraggono compratori internazionali per la combinazione di contesti naturali straordinari, privacy e ville chiavi in mano, con prezzi top fino a 8.000 euro al mq.
Sardegna
In Sardegna, Porto Cervo e la Costa Smeralda continuano a rappresentare l’eccellenza del mercato di pregio italiano.
Le ville, gli attici e le proprietà fronte mare raggiungono prezzi top fino a 35.000 euro al mq, confermando la forte attrattiva internazionale.
Le dinamiche di mercato mostrano una domanda sostenuta da buyer stranieri alla ricerca di residenze esclusive, con interesse per immobili già pronti e con caratteristiche distintive, come vista mare, giardini e terrazzi panoramici.
Le prospettive per il 2026
Analizzando le prospettive per il resto del 2026 quello che emerge è la stabilità dei volumi di compravendita con crescita selettiva nel pregio e luxury.
I driver chiave del mercato sono la domanda estera, la fiscalità e la regolamentazione degli affitti brevi. La scarsità di prodotto di qualità continuerà a sostenere i valori nelle location prime, mentre nei mercati secondari il corretto pricing rimane determinante per il dinamismo del comparto.
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