Nel terzo trimestre del 2026, il mercato delle locazioni residenziali di Roma mostra una crescita contenuta ma diffusa, dopo il rimbalzo record del primo trimestre. Secondo il report dell'Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, il canone medio nel capoluogo si attesta a 19,2 euro al metro quadro, in rialzo dell'1,9% rispetto ai tre mesi precedenti e del 6,9% su base annua. La provincia cresce dello 0,9% nel trimestre, a 17,4 euro/m², con una variazione annua del 6,3%. Entrambi i mercati restano prossimi ai propri massimi storici, toccati a luglio 2026 rispettivamente a 19,6 e 17,8 euro/m².
“A Roma la crescita dei canoni, che in sette distretti tocca i massimi storici, è sostenuta da una domanda ormai consolidata: l'offerta, pur in aumento, non riesce a tenerne il passo e questo si traduce in una pressione sui prezzi diffusa in tutta la città. Non a caso a crescere non sono soltanto i quartieri più ambiti, ma anche le aree più periferiche. Lo stesso effetto si estende alla provincia, dove i canoni salgono del 6,3% su base annua, anche perché nella Capitale si pone un problema di accessibilità sempre più evidente. Chi cerca casa a Roma oggi si trova a scegliere tra un centro inaccessibile e una periferia che costa sempre di più”, afferma Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell'Ufficio Studi di idealista.
Analisi dei distretti di Roma
Dei 34 distretti monitorati da idealista, 23 registrano un aumento dei canoni nel terzo trimestre, mentre 11 segnano una flessione.
I rialzi più accentuati riguardano le zone periferiche e di cintura sud: Infernetto-Casal Palocco-Axa (9,8%), EUR-Torrino-Giuliano Dalmata (6,6%), Casalotti-Selva Candida-Valle Santa (5,5%), Cinecittà (5,4%) e Trigoria-Castel di Leva (4,3%). Avanzano con decisione anche Parioli-Flaminio (3,7%), Cortina d'Ampezzo-Farnesina (3,5%), Aniene-Collatino (3,4%) e Trionfale-Monte Mario-Ottavia (3,3%).
In senso opposto, le flessioni più marcate interessano Spinaceto-Mezzocammino (-8,0%), Casal Morena-Romanina (-5,2%), Portuense-Trullo (-4,9%), Monte Sacro-Nuovo Salario (-3,6%) e Acilia-Dragona-Malafede (-3,3%).
Sul fronte dei valori, Roma conferma la sua struttura polarizzata. Il Centro guida con 28,3 euro/m², seguito da Trastevere-Testaccio (25,8 euro/m²), Parioli-Flaminio (23,9 euro/m², massimo storico), Nomentano-Tiburtino (22,1 euro/m²) e Trieste-Salario (21,8 euro/m², massimo storico). Complessivamente sette distretti raggiungono oggi il proprio record storico dei canoni.
All'estremo opposto, i valori più accessibili si trovano a Roma est-Autostrade (12,2 euro/m²), Acilia-Dragona-Malafede (12,3 euro/m²) e Giustiniana-La Storta-Olgiata (12,7 euro/m²).
Tra le aree da tenere sotto osservazione si segnala Pietralata-Tiburtina — sub-zona di Aniene-Collatino — dove i canoni registrano un incremento del 4,1% nel trimestre, attestandosi a 17,6 euro/m² (6,7% su base annua). Il quartiere, indicato come sede del nuovo stadio della AS Roma, mostra già segnali di tensione locativa anticipatoria. Un trend che idealista seguirà con attenzione nei prossimi trimestri.
Qui il link con l'analisi completa dei distretti:
Andamento del mercato in Provincia di Roma
Nell'hinterland il trimestre si chiude con andamenti disomogenei tra i comuni monitorati. Sul fronte dei rialzi spiccano Marino (5,5%), Ciampino (2,6%), Frascati (1,7%), Tivoli (0,6%) e Albano Laziale (0,4%). In calo Anzio (-5,2%), Guidonia Montecelio (-4%), Pomezia (-3,4%) e Monterotondo (-1%).
I comuni più cari in provincia sono Santa Marinella (12,5 euro/m²), Frascati (12,2 euro/m²) e Ciampino (12 euro/m²). All'estremo opposto, i valori più contenuti si trovano a Velletri (8,6 euro/m²), Guidonia Montecelio (9,3 euro/m²) e Tivoli (9,8 euro/m²).
Analisi completa della provincia
L'indice dei valori immobiliari di idealista
Per creare l'indice dei prezzi immobiliari di idealista, analizziamo i prezzi di offerta (sui metri quadrati costruiti) richiesti dagli inserzionisti del portale. Gli annunci atipici e quelli con prezzi fuori mercato vengono eliminati dalle statistiche. Da luglio 2026 è stata adottata una metodologia aggiornata, applicata retroattivamente all'intera serie storica: i nuovi filtri escludono gli affitti stagionali e vacanzieri e potenziamo il processo di rilevazione dei valori anomali con tecniche statistiche più robuste.
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