Ho redatto una proposta di acquisto con indicato importo del mutuo richiesto e la dicitura salvo approvazione mutuo. Consegno assegno come caparra alla proposta. Il propietario accetta. La pratica mi è stata seguita in toto dall'agenzia immobiliare con i suoi consulenti (altrimenti avrei potuto avere problemi, naturalmente eseguo prima della proposta una consulenza sul mutuo presso l'agenzia e con loro concordiamo il da farsi). Mi viene approvato il mutuo. L'agenzia mi chiede un anticipo sul suo onorario, che verso, e mi da appuntamento per il rogito. Il giorno prima del rogito, l'agenzia mi chiama e mi informa che la perizia all'immobile da parte della banca è stata molto più bassa del mutuo richiesto. A questo punto sono impossibilitato all'acquisto. Il propietario mi restituisce la caparra. Nel frattempo l'agenzia vende l'immobile.E' corretto che l'agenzia non vuole restituirmi l'anticipo a lei versato? Voglio riconoscergli qualcosa ma no la cifra versata (70% dell'onorario). Datemi un consiglio. Grazie
| Título | Risposte | Ultimo aggiornamento |
|---|
| Ho ricevuto immobili in donazione da mia madre, divorziata da 30 anni e io figlia unica. Avrò problemi a vendere?Compravendite | 11 Settembre 2025, 19:30 |
| Qualora una proposta d'acquisto venga rifiutata dall'acquirente...Compravendite | 11 Settembre 2025, 19:29 |
| Annuncio con simbolo orologio Compravendite | 11 Settembre 2025, 19:29 |
| Posso ricevere sia pure in parte, la somma versata come caparra per l'acquisto di un immobile?Compravendite | 11 Settembre 2025, 19:29 |
| Salve, volevo chiedere se qualcuno ha un modello preliminare contratto appartamento con inquilino che rimane dentro? grazie Compravendite | 11 Settembre 2025, 19:29 |
| a novembre 2019 ho dato in mano per 6 mesi il mio alloggio da vendere ad un Agenzia immobiliare, Compravendite | 11 Settembre 2025, 19:29 |
| Mi sono iscritto all'agenzia homepal x un appartamento che non ho comprato io ma mia moglieCompravendite | 11 Settembre 2025, 19:29 |
| Acquistare immobile da costruttore: come cautelarsiCompravendite | 11 Settembre 2025, 19:28 |
| se io firmo la controposta per vendita della casa intestata a me al 50% ma l altro proprietà non firma la cosa decade?Compravendite | 11 Settembre 2025, 19:28 |
| Si possono pubblicare immobili in vendita in trattativa riservata, quindi senza il prezzo?Compravendite | 11 Settembre 2025, 19:28 |
1 Risposte:
Senza vedere gli atti sottoscritti è impossibile dare una risposta compiuta. In linea generale, se Lei ha subordinato la validità del contratto alla condizione (tale diviene la proposta accettata) di una generica erogazione del mutuo la condizione si è verificata ( anche se non nella misura da lei auspicata ) e pertanto puo' nascere contenzioso con rischio a suo carico di soccombere. Se invece Lei ha subordinato la validità del suo impegno alla erogazione di un mutuo non inferiore ad una determinata precisa somma che le serviva per perfezionare la compravendita il contratto si è risolto e Lei nulla deve a nessuno.
Nella prima ipotesi Lei è stato mal consigliato e si è verificato l'interesse dell 'agente a "portare a casa la provvigione " e non si è puntato certo ai suoi interessi.
Le lamentele sull' uso irresponsabile della proposta irrevocabile di acquisto , quale atto inidoneo a tutelare gli interessi della parte piu' debole ( e sprovveduta che si fida perché "non è del mestiere ") si ripetono in lungo ed in largo sull'web (ma non sui giornali pena la perdita degli introiti pubblicitari derivanti dalle inserzioni.)
La proposta irrevocabile di acquisto andrebbe abolita per legge ed al massimo sostituita da lettere di intento ove il proponente è soggetto sanzione nell' ipotesi di negligente comportamento procedimentale
E ora apriti o cielo....attendiamo la levata di scudi degli addetti
per commentare devi effettuare il login con il tuo account