agenzia immobiliare disonesta

Salve, spero che qualcuno possa aiutarmi. Ho dato una caparra per una casa che ho visto, la cosa che mi fa imbestialire però è che l agenzia immobiliare ha omesso di dirmi che la casa in questione proveniva da una donazione.
Ora la banca fatica a concedermi il mutuo e inoltre la caparra che ho dato non era vincolata all ottenimento del mutuo... perché l agenzia immobiliare mi ha spiegato che loro non fanno mai questa pratica. La mia domanda è....l agenzia immobiliare era tenuta ad avvisarmi sulla questione donazione.. giusto? come devo muovermi se la banca non mi appoggia con il mutuo?
Grazie a chi mi consiglierà