Mercato immobiliare, i trend di compravendite e mutui

Cresce la richiesta di immobili per affitto nel 2018. Lo dice la seconda edizione di TempoReport 2018, l’osservatorio immobiliare curato centro studi Tempocasa.

Compravendite di immobili in aumento nel 2018

I dati di TempoReport 2018 attestano un andamento molto positivo delle compravendite. Secondo quanto rilevato, nel 2018 le richieste di immobili raccolte dal network per la compravendita sono state complessivamente 154.050, rispetto alle 118.293 del 2017 e alle 92.998 del 2016, registrando un aumento di circa il 65% su base triennale (2016-2018).

In Lombardia la crescita della domanda è risultata ancora più accentuata e si attesta su un 75% in più rispetto al 2016, il 10% in più rispetto al dato nazionale.

A livello nazionale si sono registrate in media circa 39 nuove domande al mese per singola agenzia. Gli aspiranti nuovi proprietari hanno concentrato il picco di richieste nel mese di ottobre: ottobre 2018 registra un aumento delle richieste del 23% rispetto allo stesso mese 2017.

Nel 2018 a livello nazionale sono state 9.306 le compravendite concluse dal gruppo, con un incremento del 31% nel triennio 2016-2018. I tempi medi di vendita si sono notevolmente ristretti rispetto al passato, attestandosi su una media di 78 giorni.

Mercato dei mutui, erogazioni in aumento

Per TempoReport 2018 i dati relativi al settore della mediazione creditizia, forniti da Più Mutui Casa,  mostrano un triennio 2016-2018 che ha registrato un’impennata mai vista prima. Nel 2018 i mutui erogati sono infatti stati 3.994 (di cui 3.076 attraverso le agenzie Tempocasa) rispetto ai 3.308 del 2017 e ai 2.372 nel 2016, con un incremento del 20% nell’ultimo anno.

In termini di importo totale, nel 2018 si è arrivati a 453.782.365 euro, a fronte dei 348.127.467 del 2017 (+30%).

Boom di ristrutturazioni grazie agli incentivi

A fronte di un numero sempre maggiore di compravendite, cresce anche la richiesta di rimodernare le abitazioni acquistate, con una vittoria del ristrutturato rispetto alle nuove costruzioni, grazie anche alle detrazioni, confermate per il 2019, dal 50 al 65% delle spese sostenute sul fronte della ristrutturazione e del risparmio energetico. Si segnalano in particolare due trend in crescita tra i committenti: l’attenzione al fattore energetico, con riscaldamento a pavimento e pannelli solari e la “casa intelligente”, con l’installazione di impianti di domotica e con l’utilizzo del wi-fi.

Ma quanto costa una ristrutturazione? Una variabile determinante è la posizione dell’immobile: più ci si avvicina al centro città e più salgono i costi, derivanti dai permessi da richiedere all’amministrazione comunale e dagli spostamenti dei mezzi e degli operai. Per un immobile in periferia si passa dai 550-650 euro al metro quadro per interventi che prevedono lavori ai vani, per esempio il rifacimento degli impianti, fino ai 1.000 euro a metro quadro per lavori che comportano lo spostamento di una o più pareti.