Cosa vuol dire valori OMI? L'acronimo sta per “Osservatorio del Mercato Immobiliare”, un settore dell’Agenzia delle Entrate che si occupa della gestione della banca dati circa le quotazioni immobiliari su tutto il territorio. A seconda delle diverse destinazioni d’uso, questi dati vengono utilizzati per valutazioni e accertamenti sulle imposte, oltre ad essere fonte di studi ed analisi sul settore e una finestra sul panorama immobiliare delle varie zone d’Italia. Queste stime, relative al valore commerciale e alla rendita degli immobili e dei terreni, vengono pubblicate ogni sei mesi.
Quotazione OMI dell'Agenzia delle Entrate: cosa è
Iniziamo parlando delle quotazioni OMI, cosa sono? Le quotazioni immobiliari semestrali individuano un valore minimo/massimo degli immobili e delle locazioni, questo dato è relativo all’unità di superficie in euro al m2, ai valori di mercato e locazione, alla tipologia immobiliare e allo stato di conservazione. Questo vale per tutto il territorio nazionale e le stime sono relative ai comuni censiti negli archivi catastali, questo significa che di semestre in semestre potranno essere presenti dei cambiamenti in relazione alle variazioni circoscrizionali: possono essere costituiti nuovi comuni o venire soppressi comuni preesistenti.
Le quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate hanno un duplice scopo:
- Garantire la massima trasparenza del mercato immobiliare;
- Supportare l'attività dell'Agenzia delle Entrate nella stima degli immobili per applicare correttamente le tasse e le imposte previste in caso di compravendita, donazione, accettazione di eredità, oltre che per determinare e riscuotere l'Imposta Municipale propria (IMU). Questo perché sulla base del valore venale dell’immobile, l’Agenzia delle Entrate applica dei tributi che, senza i dati raccolti dall’OMI, potrebbero essere dichiarati dal contribuente in modo falsato. Nel caso in cui quanto dichiarato dal contribuente fosse minore rispetto al valore venale presente nelle quotazioni, sarà lo stesso istituto a procedere con una rettifica ed applicare l'imposta corretta.
In questo contesto è importante sottolineare che le quotazioni OMI immobiliari forniscono un valore di larga stima e non sostituiscono la stima puntuale effettuata da un professionista, che comprende una conoscenza approfondita delle caratteristiche che giustificano il valore dell’immobile. Se però non hai ancora bisogno di una valutazione ufficiale, puoi farti un'ulteriore e più precisa idea del valore dell'immobile utilizzando il nostro strumento di valutazione immobiliare gratuita.
Quelli fiscali non sono gli unici motivi per i quali esiste questa l’OMI: infatti, questo portale, è fondamentale per realizzare studi e analisi del mercato immobiliare e per creare statistiche sulla base dei valori presenti nella banca dati.
Come ottenere la valutazione OMI
Quando ci si domanda come vedere i valori OMI è sufficiente consultare quanto riportato dall’osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, selezionare la sezione “Banche Dati” e successivamente quella “Quotazioni Immobiliari”. A questo punto, come scaricare i valori OMI? Possiamo procedere con la ricerca in due modalità:
- Mediante la “Ricerca testuale”
- Ricercando dalla mappa del servizio di navigazione territoriale “Geopoi”.
Con la ricerca testuale si aprirà la seguente schermata, nella quale possiamo scegliere la nostra provincia di riferimento:
Come abbiamo detto in precedenza le quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate sono pubblicate semestralmente sul sito di riferimento: questo spiega perché, nella schermata successiva, il sito chiederà di selezionare sia il semestre che il comune al quale vogliamo accedere:
Per poi inserire la zona di riferimento:
Infine, vi apparirà l’ultima schermata, nella quale vi verrà chiesto di selezionare la destinazione immobiliare e di inserire il codice di sicurezza:
Completando tutti i passaggi otterrete la tabella completa di valori di mercato e di locazione:
Sempre sul sito è possibile consultare anche quotazioni OMI dei terreni agricoli: accedendo alla sezione “Banche Dati” è presente la voce “Valori Agricoli Medi”, terreni agricoli liberi da vincoli di contratti agrari che vengono distinti per coltura e suddivisi per regione agraria.
I VAM sono stati introdotti con l’art. 16 della Legge n. 865/197 per:
- l’utilizzo nelle procedure di espropriazione per pubblica utilità delle aree non edificabili,
- la determinazione delle indennità di espropriazione per i proprietari coltivatori diretti/imprenditori agricoli a titolo professionale e per i fittavoli/coloni dei fondi in esproprio.
Il 10 giugno 2011 è stata emanata la sentenza della Corte costituzionale con la quale si sono superati i precedenti criteri di calcolo dell’indennità da esproprio, che prevedevano un particolare regime per i terreni non edificabili riassunti in tabelle dove venivano riportati i prezzi di massima dei vari tipi di terreno.
Questi schemi non tenevano conto delle peculiarità dei terreni e con la dichiarazione di incostituzionalità, invece, si tiene conto di tutte le caratteristiche che giustificano l’effettivo valore di mercato.
A differenza delle quotazioni immobiliari, i valori agricoli medi sono stabiliti ogni anno in ciascuna provincia dalla Commissione Provinciale Espropri nell’ambito delle regioni agrarie.
Sono disponibili quotazioni terreni edificabili sull’OMI? No, non sono presenti stime per quanto concerne questa tipologia di terreno.
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