Nei Paesi Bassi la carenza di alloggi nel mercato degli affitti sta causando un aumento dei canoni che rende difficile l’accesso alla locazione anche per le classi medie. Il governo olandese ha così proposto che a partire da gennaio 2024 i prezzi di 300.000 case in affitto sociale siano limitati a 1.100 euro al mese, il che comporterà un calo del prezzo dell'affitto di circa 190 euro al mese, con sanzioni per chi non rispetta le normative.
I Paesi Bassi hanno registrato un calo dell’offerta di appartamenti in affitto dallo scoppio della pandemia e la mancanza di case in affitto di nuova costruzione. A fronte di una domanda crescente, che spinge al rialzo i prezzi, una delle misure che l’esecutivo intende imporre è quella di abbassare il canone mensile del parco locativo sociale, adottando al contempo misure per aumentare le abitazioni sul mercato.
Il ministro dell’edilizia abitativa Hugo de Jonge ha dichiarato che verranno estesi i controlli sui prezzi degli affitti attualmente esistenti per l’edilizia sociale da applicare a tutte le case valutate fino a 187 punti, secondo il sistema abitativo olandese. I prezzi saranno indicizzati annualmente con l'inflazione e quando la legge entrerà in vigore da gennaio 2024, tali proprietà avranno un canone mensile massimo di circa 1.100 euro.
“Le persone con un reddito medio, come insegnanti, infermieri e agenti di polizia, stanno lottando per soddisfare la crescente domanda di affitto a causa dell’enorme carenza di alloggi”, ha affermato il ministro, aggiungendo: “Anche il sistema di valutazione sarà obbligatorio, il che significa che i proprietari che non rispettano i canoni massimi rischiano delle multe”.
È stato invece annunciato un piano per costruire 100.000 case a reddito medio entro il 2030. “Con una maggiore regolamentazione, gli inquilini avranno più tutele e i proprietari saranno più disposti a investire nel settore”, ha aggiunto il responsabile dell’edilizia abitativa.
Ma nei confronti di questo intervento del governo nel mercato degli affitti sono state sollevate alcune critiche. “Potrebbe esserci una minore attività edilizia e i proprietari potrebbero essere tentati di vendere le loro proprietà. Le misure, insieme all’aumento dei tassi di interesse, rischiano di esacerbare la carenza di alloggi nel Paese”, ha affermato Peter Boelhouwer, professore esperto di alloggi presso la Delft University of Technology (TUD).
Boelhouwer ha spiegato a Bloomberg che i permessi di costruzione negli ultimi cinque trimestri stanno già subendo una diminuzione in un contesto di alti tassi di interesse che potrebbero rendere più difficile la costruzione di case.
Secondo i dati dell’Ocse, i Paesi Bassi sono il Paese europeo con il maggior numero di alloggi in affitto sociale.
Il governo prevede che entro il 2024 oltre il 90% degli immobili ad affitto sociale e medio nei Paesi Bassi verrà dato in locazione per meno di 1.000 euro quando verrà firmato un nuovo contratto di locazione.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account