Rallenta il mercato residenziale a stelle e strisce nel corso del 2022, offrendo così maggiori opportunità di acquisto. Secondo il report di RE/MAX le vendite di case sono diminuite del 38% lo scorso dicembre, mentre il numero di case in vendita è aumentato del 68%.
Nelle 53 aree metropolitanee analizzate nel report, in tutti i mesi del 2022 si è registrato un numero di compravendite inferiore al 2021, con percentuali di calo a una cifra nel I trimestre e superiori al 30% nel IV trimestre.
Anche a dicembre il rapporto fra prezzo di chiusura e prezzo iniziale è stato del 98%, il che significa che le case sono state vendute, in media, al 2% in meno del prezzo richiesto. Tale rapporto ha raggiunto un picco del 103% in aprile e maggio, rispetto al 100% del dicembre 2021.
Rispetto alla crescita registrata negli ultimi mesi del 2022, l’anno si è concluso con una contrazione dell’offerta del 12,2% a dicembre
"Ciascuno degli ultimi tre anni è stato caratterizzato da un contesto unico, e il 2022 ha visto un rapido aumento dei tassi di interesse che rendono difficile il confronto anno su anno. Complessivamente, è stato un anno abbastanza buono rispetto agli andamenti storici", ha dichiarato Nick Bailey, Presidente e CEO di RE/MAX. "Per il 2023, i tassi di interesse più elevati prospettano nuove sfide. Sarà necessario un riequilibrio tra le aspettative di acquirenti, venditori e agenti affinché il trend di vendita non registri grandi variazioni"
Compravendite e prezzi
Nelle 53 aree metropolitane esaminate nel mese di dicembre 2022, il numero complessivo delle abitazioni vendute è diminuito del 1,4% rispetto a novembre 2022 e del 38,2% rispetto a dicembre 2021. I mercati con il maggior calo percentuale di vendite anno su anno sono stati Las Vegas, NV, -52,3%, Anchorage, AK, -49,5%, e Dover, DE, -48,9%. Nessuna area metropolitana ha registrato un aumento percentuale anno su anno nel mese di dicembre.
il prezzo medio di vendita nelle 53 aree metropolitane è stato di 385.000 dollari, con un calo del 2,3% rispetto a novembre 2022 e un aumento dell’1,3% rispetto a dicembre 2021. I mercati che hanno registrato la maggiore diminuzione del prezzo di vendita mediano rispetto all'anno precedente sono stati San Francisco, CA, -5,1%, Los Angeles, CA, -4,7%, e Honolulu, HI, -4,3%. Quattro aree metropolitane hanno registrato un aumento a due cifre rispetto all'anno precedente: Manchester, NH, +17,7%, Fayetteville, AR, +12,3%, Indianapolis, IN, +11,8%, e Omaha, NE, +10,2%.
Immobili in vendita e rapporto tra prezzo di vendita e prezzo iniziale
Nelle 53 aree metropolitane esaminate nel mese di dicembre 2022, il numero di immobili appena messi in vendita è diminuito del 25,2% rispetto a novembre 2022 e dell'15,1% rispetto a dicembre 2021.
A dicembre 2022, il prezzo medio di vendita nelle 53 aree metropolitane è stato di 385.000 dollari, con un calo del 2,3% rispetto a novembre 2022 e un aumento dell’1,3% rispetto a dicembre 2021.
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