I prezzi delle case in Svezia scendono nuovamente in termini destagionalizzati a gennaio

I prezzi delle case in Svezia sono diminuiti a gennaio in termini destagionalizzati, prolungando il calo in un mercato che è sotto i riflettori per aver sopportato alcuni dei maggiori cali a livello globale. Il primo mese dell’anno è di solito un buon momento per vendere case, ma mentre i valori sono aumentati in termini assoluti, secondo la Sbab Bank, sono diminuiti dell’1,6% in termini destagionalizzati. I dati indicano che un calo che ha spazzato via circa il 15% dei valori delle case dal primo trimestre dello scorso anno potrebbe persistere.

I guai della Svezia si fanno sentire anche in diversi mercati in tutto il mondo, con le banche centrali che avevano mantenuto bassi i tassi di interesse per anni e che nel 2022 hanno rapidamente invertito la rotta per frenare l’inflazione. Ciò sta mettendo sotto pressione le famiglie, sia per l’aumento dei prezzi al consumo sia per l’aumento del costo dei prestiti.

I prezzi delle case unifamiliari hanno registrato il peso maggiore in Svezia, poiché la volatilità del costo dell'elettricità aggiunge un altro fattore di incertezza per i potenziali acquirenti. I dati Sbab mostrano che i prezzi delle case sono diminuiti del 2,1% a gennaio.

I dati Sbab sono ampiamente in linea con l’indice Hox di Valueguard, che la banca centrale svedese utilizza per valutare lo stato del mercato immobiliare. Di recente, questo indicatore ha mostrato una diminuzione del 16% in termini nominali, ovvero circa il 13% corretto per le variazioni stagionali. La maggior parte degli economisti prevede cali del 20% prima di una ripresa.

Guardando il lato positivo, i dati sembrano confermare una stabilizzazione nel mercato degli appartamenti di Stoccolma. “I prezzi degli appartamenti sono aumentati a gennaio, soprattutto nelle tre grandi città”, ha affermato Boije. Aggiungendo: “Penso ancora che dobbiamo aspettare un altro paio di mesi per vedere se la situazione si sta davvero stabilizzando”.