Savills, il prezzo dell’affitto delle case di lusso cresce più del prezzo di vendita in tutto il mondo

Il prezzo degli affitti prime nelle principali città del mondo è aumentato in media del 5,9% nel 2022, quasi il doppio rispetto ai prezzi di vendita delle case di lusso, che a loro volta sono cresciuti in media del 3,2%. A dirlo l’indice “Prime Residential” di Savills. “L’aumento degli affitti prime è stato trainato dalla mancanza di offerta e dall’elevata domanda in questo segmento, generata dal ritorno nelle città dopo la revoca delle restrizioni imposte dalla pandemia, nonché dall’aumento dei tassi di interesse nella seconda metà del 2022, che ha favorito la scelta dell’affitto”, afferma lo studio della società di consulenza immobiliare.

Singapore, Lisbona, Dubai, New York e Londra hanno registrato una crescita a due cifre degli affitti prime, mentre l’aumento è stato significativamente inferiore nei prezzi di vendita. Singapore è stata la città che ha registrato il maggiore aumento degli affitti nel segmento più costoso del mercato, con il 26,2%, a fronte del 6,8% dell’aumento del prezzo di vendita del lusso. Segue Lisbona, che ha registrato un aumento del 25,4%. La capitale portoghese registra dati ben al di sopra del resto delle città europee. Inoltre, il prezzo di vendita del segmento prime è aumentato del 5,6%, anch’esso ben al di sopra della media europea.

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Londra (11,6%) e Milano (8,1%) sono le altre città del Vecchio Continente che spiccano in termini di affitto, mentre il capoluogo lombardo (5,7%) precede di poco Lisbona in termini di prezzi medi di affitto delle case di lusso.

Dubai (22,9%), New York (11,1%) e Sydney (10,9%) sono le altre città con i maggiori aumenti dei prezzi degli affitti prime, a conferma dell’eterogeneità dell’aumento dei prezzi degli affitti in questo settore a livello mondiale. Miami e Dubai guidano i rialzi dei prezzi di vendita delle case più costose del mercato

L’aumento del prezzo di vendita delle abitazioni di pregio è guidato da Miami e Dubai, le uniche città che hanno registrato incrementi a due cifre, rispettivamente del 25,4% e del 12,5%. La previsione di Savills per la capitale della Florida, il cui rimbalzo si spiega con la mancanza di offerta nel segmento più alto del mercato, “è un rallentamento dell’andamento dei prezzi nel 2023 tra il 4% e il 5,9%”.

A livello globale, la società di consulenza internazionale indica che “la solida struttura del mercato residenziale prime, sommata alla mancanza di offerta in questo mercato, manterrà i prezzi in leggera crescita, anche se la previsione è di un rallentamento dell’aumento dei prezzi di vendita di abitazioni di lusso, che saranno intorno allo 0,5% nel 2023”.

Hong Kong, San Francisco, Sydney, Shenzhen hanno infatti già registrato nell’ultimo anno un calo dei prezzi delle abitazioni di lusso in vendita, con ribassi rispettivamente dell’8,5%, 5,2%, 3,7% e 1,6%.