L’acquisto della casa senza mutuo arriva a Manhattan

L’acquisto della casa senza mutuo è diventato il trend principale nel mercato residenziale di Manhattan, New York. Secondo i dati di Miller Samuel e Douglas Elliman, sono aumentati gli acquirenti che acquistano immobili in contanti, approfittando degli affari che si possono fare in un mercato in calo. In questo famoso quartiere della Grande Mela, il prezzo delle abitazioni ha registrato nel primo trimestre un calo del 9,7% su base annua, mentre gli acquisti sono diminuiti del 38%. Ma non solo: circa il 57% delle compravendite è avvenuto in contanti.

Il diverso livello del costo delle transazioni dimostra, secondo lo studio di Miller Samuel e Douglas Elliman, che non sono solo i grandi investitori a spendere i loro soldi per le case a Manhattan. Molti acquirenti stanno evitando i mutui poiché i costi sul prestito si aggirano intorno al doppio dei loro livelli all’inizio del 2022.

Comprare casa senza mutuo, il nuovo trend di Manhattan

“Il contante tende a essere il re quando un mercato è in qualche modo bloccato”, ha aggiunto Frances Katzen, un agente immobiliare di Douglas Elliman che vende a Manhattan e negli Hamptons. Nel primo trimestre del 2021, quando i tassi dei mutui erano vicini ai minimi storici, gli acquisti in contante rappresentavano il 39% delle operazioni totali. Ma poi il trend si è invertito.

Dall’inizio del 2022 le richieste di mutuo per l’acquisto della casa negli Stati Uniti sono diminuite poiché i costi di prestito sono aumentati. E chi compra in contanti proviene da tutti i ceti sociali: si tratta di genitori che acquistano per i propri figli, di dirigenti finanziari e tecnologici o pensionati che ridimensionano le loro case. 

Per le case con un prezzo inferiore a 500.000 dollari, metà delle transazioni sono state effettuate in contanti. Secondo lo studio di Miller Samuel e Douglas Elliman, nella fascia tra i 3 e i 5 milioni di dollari, quasi l’80% degli acquisti nel primo trimestre sono stati effettuati in contanti. Per le transazioni superiori ai 5 milioni di dollari l’acquisto in contanti ha raggiunto il 76% delle operazioni. Nella maggior parte dei casi, chi ha acquistato in contanti ha appena venduto un’altra proprietà.