Negli ultimi anni, si è assistito ad una forte crescita del fotovoltaico, senza dubbio per via della sua convenienza economica ed ambientale. Tra coloro che si sono interessati a questo genere di sistema di produzione energetica spiccano non solo proprietari di case indipendenti o ville, ma anche inquilini condominiali che, grazie alla Riforma del Condominio, hanno anche avuto modo di godere di una serie di benefici. Cerchiamo di capire come funziona un impianto fotovoltaico condominiale e quali sono le agevolazioni fiscali previste per la sua installazione.
Quali tipologie di impianto fotovoltaico condominiale esistono?
Chi decide di procedere con l’installazione di un sistema fotovoltaico sul tetto del proprio condominio, deve tenere presente che esistono due tipologie differenti di impianto: uno centralizzato ed uno privato. Comprendere le differenze tra le due tipologie di sistemi è funzionale a coloro che vivono in un condominio ma che non desiderano rinunciare ai vantaggi degli impianti fotovoltaici di produzione energetica.
I dettagli dell’impianto fotovoltaico condominiale centralizzato
Nell'impianto fotovoltaico centralizzato, il sistema è di proprietà comune del condominio o di una terza parte che fornisce l'energia solare agli inquilini. In questo caso, l'energia prodotta dai pannelli solari viene distribuita e utilizzata in comune per soddisfare i bisogni energetici di tutto l'edificio e, naturalmente, l'investimento iniziale per l'installazione e manutenzione dell'impianto fotovoltaico condominiale centralizzato, viene diviso tra tutti i condomini, riducendo i costi individuali.
Affinché sia possibile procedere con l'installazione di un sistema fotovoltaico centralizzato all'interno di un condominio, è indispensabile seguire i seguenti passaggi:
- trattare la tematica, organizzando un’assemblea tra condomini;
- ottenere un voto favorevole dalla maggior parte dei condomini.
È, inoltre, importante evidenziare che i condomini contrari non saranno tenuti a contribuire alle spese. Di conseguenza, tuttavia, non avranno il diritto di usufruire dei benefici e delle detrazioni fiscali derivanti dal possesso di pannelli fotovoltaici condominiali.
In aggiunta, nel caso in cui i pannelli fotovoltaici del condominio generino un'eccessiva quantità di energia durante il giorno, è possibile valutare l'investimento in un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo.
Questo consentirebbe di sfruttare l'energia anche durante le ore notturne senza dipendere dalla rete elettrica esterna. L'energia in eccesso non accumulata può essere, poi, venduta attraverso il meccanismo, denominato “Scambio Sul Posto”. Naturalmente, è importante sottolineare che un impianto fotovoltaico condominiale centralizzato non può fornire energia prodotta dal sistema a una singola abitazione. In questo caso, infatti, il singolo inquilino è tenuto ad installare un sistema di pannelli solari autonomo.
Impianto fotovoltaico privato
Nell'impianto fotovoltaico privato, ogni unità abitativa o inquilino ha il proprio impianto di energia solare. In questo caso, l'energia viene prodotta e utilizzata individualmente da ogni unità abitativa ed ogni singolo proprietario deve affrontare i costi dell'installazione e della manutenzione del proprio impianto.
Grazie alla riforma del Condominio, il singolo condomino ha il diritto di implementare un impianto fotovoltaico condominiale privato, ad uso esclusivo. A tal riguardo si può affermare che è possibile posizionare i pannelli solari sia sulla proprietà individuale che su quella comune. Nel primo caso l’implementazione del sistema fotovoltaico può essere avviata solo dopo preventiva comunicazione al Comune.
Nel secondo caso, invece, il richiedente è tenuto ad informare l'amministratore, che convocherà un'assemblea con tutti i condomini per ottenere il loro parere. Nel corso dell'assemblea, verrà valutato se l'opera d’installazione sia fattibile e conforme agli articoli 1120 e 1102 del Codice Civile. è bene specificare che in questo contesto, nonostante l’assemblea condominiale abbia la facoltà di decidere come e dove realizzare l’impianto, questa non può opporsi all'utilizzo delle aree comuni per l'installazione di pannelli fotovoltaici, a meno che i lavori non comportino modifiche alle aree in condivisione.
Fotovoltaico condominiale, conviene?
L’adozione di pannelli solari condominiali rappresenta il metodo ideale per ridurre i costi dell'elettricità condominiale relativi all'uso di ascensori e illuminazione. Nonostante, infatti, l'installazione di un sistema fotovoltaico richieda un investimento iniziale, tale spesa può essere recuperata in pochi anni (3-5), assicurando risparmi sulle bollette elettriche in futuro.
Quindi alla domanda “L’impianto fotovoltaico condominiale conviene?”, la risposta è che l’installazione di questo sistema porta con sé una serie di vantaggi, quali:
- utilizzo di una superficie ampia che consente l'installazione di un sistema di dimensioni considerevoli. In questo caso maggiore è la dimensione dell'impianto, minore è il costo per kW;
- massimo sfruttamento dell'energia generata dall'autoconsumo che si avvicina al 100%, grazie ai consumi energetici prodotti dal condominio;
- spese di installazione suddivise tra i condomini che approvano il progetto, il che favorisce una condivisione equa dei costi.
- accesso alle agevolazioni statali che offrono incentivi finanziari e detrazioni fiscali per promuovere l'adozione di fonti di energia rinnovabile;
- possibilità di creare comunità energetiche attraverso la promozione di uno spirito di collaborazione tra condomini e la condivisione dell'energia prodotta nel condominio.
Fotovoltaico condominiale e Superbonus 110: come funziona?
Alla domanda “È fattibile beneficiare del meccanismo del 110% come incentivo per l'implementazione di un sistema fotovoltaico che serva esclusivamente ai consumi energetici del condominio, come ad esempio l'illuminazione delle scale e l'ascensore?”, la risposta è affermativa, a condizione che l'installazione dell'impianto per le parti comuni segua le norme previste come interventi prioritari trainanti nel contesto condominiale.
Inoltre, è importante considerare che la cessione obbligatoria del surplus di energia prodotta e non utilizzata dal condominio al GSE, noto anche come Gestore dei Servizi Energetici, è una condizione legata all'accesso alle agevolazioni del 110% per l'installazione di impianti fotovoltaici, indipendentemente dalle loro modalità di utilizzo, dimensioni e potenza.
Al momento è previsto, per l'installazione del fotovoltaico condominiale, il 110% di agevolazione fiscale nei seguenti casi:
- aree comuni di un edificio condominiale;
- singoli edifici facenti parte del condominio;
- immobili monofamiliari;
- immobili indipendenti e che possiedono accesso autonomo dall'esterno.
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Come funziona un impianto fotovoltaico in condominio?
Per avviare l'installazione di un sistema di energia solare centralizzato, è essenziale affrontare la questione in una riunione condominiale e garantirsi l'approvazione di almeno il cinquanta percento dei proprietari di immobili. Se, invece, i pannelli solari sono destinati ad uso privato, la loro installazione può avvenire senza previa approvazione da parte dell’assemblea del condominio.
Quanto costa un fotovoltaico condominiale?
Generalmente, il prezzo di un sistema fotovoltaico collocato in un condominio con una potenza di 7 kWp si situa intorno ai 10.000 euro, e la metà di questa cifra può essere detratta dalle tasse in un arco di 10 anni.
Come suddividere tetto condominiale per fotovoltaico?
Ad oggi, l'installazione di un sistema energetico da parte di un solo condomino non può compromettere il diritto degli altri partecipanti a utilizzare in modo equo la proprietà comune. In altre parole, il fotovoltaico non può occupare una parte significativa dell'area che superi considerevolmente la quota corrispondente ai millesimi di proprietà spettanti. In particolare, la regola attribuisce all'assemblea il potere di suddividere equamente il tetto solare e altre aree comuni al fine di prevenire abusi e garantire a tutti i condomini un accesso equo e paritario.
Quanti pannelli fotovoltaici per un condominio?
Affinché un condominio possa generare una quantità di energia sufficiente per coprire i consumi elettrici dei suoi residenti, è necessario installare un impianto fotovoltaico con una potenza di circa 20 kW.
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