Il mercato immobiliare di lusso, analizzato dal Prime Global Cities Index di Knight Frank, evidenzia una moderazione dei prezzi delle abitazioni di pregio in 44 città a livello globale. Nel terzo trimestre del 2024, la crescita annuale si è attestata su un modesto 2,9%, segnando il tasso più basso registrato quest’anno. Questo dato è nettamente inferiore alla media decennale del 4,6% e rappresenta un chiaro segnale di rallentamento rispetto ai picchi del 10,3% registrati nel 2021.
Nonostante la moderazione generale, la maggioranza delle città (29 su 44) ha comunque mostrato un incremento dei prezzi rispetto allo scorso anno, evidenziando una domanda che, seppur frenata, rimane stabile in diversi mercati.
Case di lusso e tagli dei tassi
Secondo Liam Bailey, responsabile della ricerca globale di Knight Frank, questa fase di crescita moderata potrebbe indicare la necessità di nuovi stimoli economici, come ulteriori tagli ai tassi d’interesse, per ridare slancio ai prezzi del settore immobiliare di lusso. "L’ondata di tagli prevista per il 2025 potrebbe sostenere un incremento dei prezzi," ha affermato Bailey, indicando una possibile svolta per il mercato. I recenti interventi delle banche centrali, tra cui il taglio dei tassi da parte della Banca Centrale Europea in ottobre e quello della Federal Reserve a settembre, sembrano infatti suggerire un allentamento delle restrizioni sui tassi d’interesse a livello globale. Con un ulteriore riduzione attesa entro novembre, il 2025 potrebbe vedere condizioni più favorevoli per una ripresa dei prezzi.
Dove le case di lusso costano sempre di più: Dubai in testa
Nel panorama internazionale, alcune città continuano a distinguersi per una crescita significativa. Manila si conferma leader, con un impressionante incremento annuale del 29,2% nei prezzi degli immobili di lusso, sostenuto da un’economia in forte espansione e una crescente fiducia dei consumatori. L’aumento trimestrale del 4,6% nei prezzi delle abitazioni di pregio indica la vitalità di questo mercato e sottolinea la domanda interna e internazionale.
Dubai, un altro protagonista del mercato globale post-pandemia, sta attraversando una transizione verso una crescita più sostenibile. L’aumento dei prezzi degli immobili “prime” si è stabilizzato su un +0,5% nell’ultimo trimestre, portando l’incremento complessivo annuale al 16,9%. Nonostante questa moderazione, Dubai resta uno dei mercati più performanti, con una crescita del 190% dei prezzi delle abitazioni di lusso dall’inizio del 2020, superando tutte le altre città del PGCI.
Case di pregio a Tokyo
Tokyo presenta una dinamica particolare: pur avendo registrato una flessione trimestrale del 2,8%, il mercato ha comunque mantenuto un incremento annuale del 12,8%. Tuttavia, l’apprezzamento dello yen e l’attesa di un futuro aumento dei tassi da parte della Banca del Giappone potrebbero frenare ulteriormente il mercato nei prossimi trimestri. Questa situazione rende Tokyo una delle città da monitorare per il prossimo anno, in quanto il contesto economico interno e internazionale potrebbe influenzare sensibilmente l’andamento dei prezzi immobiliari di pregio.
Prospettive per le residenze "prime"
Il rallentamento attuale nei prezzi degli immobili di lusso non sembra essere uniforme, con alcune città che mantengono una crescita sostenuta e altre che iniziano a risentire di fattori macroeconomici e dell’incertezza legata ai tassi d’interesse. La moderazione del PGCI nel terzo trimestre 2024 sottolinea come il settore sia ora in una fase di attesa. Gli sviluppi futuri dipenderanno dalla reazione delle banche centrali e dalla possibilità di nuovi tagli dei tassi, che potrebbero creare un contesto più favorevole per il settore immobiliare di pregio.
Il 2025 si prospetta, quindi, come un anno cruciale, in cui gli attesi stimoli economici potrebbero rilanciare i mercati e restituire slancio alla crescita dei prezzi nelle principali città globali.
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